Column

Ed van de Bijl, directeur LMV

Taxatiefraude

Maandag 18 september werd door de Nederlandse Hypotheek Garantie (NHG) kenbaar gemaakt dat er gefraudeerd wordt met taxatierapporten die dienen ter onderbouwing van de waarde van een pand voor het verkrijgen van een hypotheek met NHG. In de Telegraaf stond in chocoladeletters dat er massaal wordt gefraudeerd. Het was maandag en dan gaat een spectaculair verhaal er altijd goed in. Goed om eens even naar de feiten te kijken. Laat ik hierbij voorop stellen dat elk fraude geval er één te veel is en dat dit keihard moet worden aangepakt. Wat zijn de feiten.

900 claims

In de periode 2003 - 2005 zijn honderdduizenden hypotheken met NHG garantie aangevraagd, er zijn dan ook honderdduizenden taxaties verricht. In 900 gevallen heeft een claim plaatsgevonden op de NHG waarbij sprake was van een fors verlies. Een claim op de NHG wordt gedaan, als iemand zijn huis niet meer kan betalen, dit moet verkopen en de opbrengst van de verkoop van het huis lager is dan de schuld die middels een hypotheek nog openstaat. Is er sprake van een NHG hypotheek, dan dekt de NHG dit verschil, het is een soort van verzekering voor de hypotheekverstrekker.

Rokerige achterafzaaltjes

Van die honderdduizenden verstrekkingen zijn in 3 jaar tijd 900 claims ingediend die verdacht waren. In 20% van de gevallen had de bank zelf geen juiste controle uitgevoerd en was daardoor fraude mogelijk. In 30% van de gevallen is er verdenking van taxatiefraude. 300 dossiers die door de branche organisaties (LMV, NVM, VBO en RVT) zullen worden onderzocht. Maar in 90% van de gevallen was er sprake van onderlinge afspraken bij de veiling van de huizen tussen de opkopers, de handelaren. Middels afspraken onderling worden de prijzen gedrukt, wie het waagt mee te bieden en niet tot het handelaren circuit behoort, wordt even mee naar buiten genomen voor een “goed gesprek”. In rokerige achterafzaaltjes bepalen handelaren onderling wat een pand mag opbrengen om deze met dikke winst te verkopen. En intimidatie van particulieren die ook belangstelling hebben is aan de orde van de dag. Kom niet aan de handel!  Een systeem wat door de politiek wordt toegestaan of in ieder gaval niet wordt aangepakt.

Keihard aan pakken

De branche organisaties zullen de frauderende taxateurs keihard aan pakken en royeren bij constatering. Maar de 90% van veilingafspraken, waarbij doelbewust eigenaren, banken en uiteindelijk de belastingbetaler worden gedupeerd, wie pakt die nu eens aan? In Den Haag en bij de Nederlandse Verenging van banken is het oorverdovend stil. Als fraude met NHG hypotheken moet worden aangepakt, pak dan deze handel aan. Keihard, net als wij zullen doen met frauderende taxateurs.

Ed W.M. van de Bijl, directeur LMV