Column Ed van de Bijl

Taxaties en te hoge rekeningen

Als u een woning gaat kopen, is de kans groot dat u een hypotheek nodig heeft om deze te financieren. Vrijwel alle banken eisen dat u in dat geval een taxatie van de betreffende woning kunt overleggen waaruit de actuele waarde van de woning blijkt. Soms ontstaan er hierover onduidelijkheden, wie doet nu wat.  Een korte uitleg. Vaak ziet u dat makelaars adverteren met ‘gratis waardebepaling’. Dit is iets geheel anders dan een taxatie. Vrijwel elke makelaar in Nederland zal u een gratis waarde bepaling willen aanbieden. Dit is niet meer en niet minder dan de prijs die de betreffende makelaar hoopt te kunnen vragen voor uw woning als deze door hem in de verkoop wordt genomen. Het betreft dus de vraagprijs van uw woning en dit is geen officieel document.

Volle mep betalen voor een taxatie…?

Als u zelf een woning gaat kopen, krijgt u doorgaans ook te maken met een makelaar. Een makelaar die u begeleidt bij de aankoop van het pand, of een makelaar die namens de verkopende partij optreedt. Voorwaarde voor een taxatie is dat deze wordt uitgebracht door een onafhankelijke expert. Dat zal dus nooit de makelaar / taxateur kunnen zijn die u de woning verkoopt. Doorgaans worden consumenten pas geconfronteerd met de noodzaak voor een taxatie op het moment dat over de hypotheek wordt gesproken. Men is dan in gesprek met een assurantietussenpersoon of een hypotheekbemiddelaar en vaak weet deze wel iemand die voor u het taxatierapport kan opstellen. Als u dit aangeboden krijgt, zal dit doorgaans een dienstverlening van uw tussenpersoon zijn. Toch is het zaak om hier wel alert in te zijn. Op dit moment is het namelijk veel voorkomend in Nederland, dat tussenpersonen geld verdienen met het geven tot opdracht tot taxaties. Steeds vaker horen wij geluiden dat consumenten de volle mep betalen voor een taxatie, terwijl de betreffende taxateur maar een zeer klein deel krijgt betaald van het totale bedrag wat in rekening wordt gebracht. De tussenpersonen brengen extra kosten in rekening boven op het bedrag wat de taxateur rekent. Ook gebeurt het dat van de taxateur wordt geëist dat een bedrag aan retourprovisie aan de bank of tussenpersoon te betalen, soms wel tot een veelvoud van het bedrag wat hij zelf rekent. In goed Hollands: u betaalt bijvoorbeeld 750 euro, de taxateur moet 600 euro ‘retourprovisie’ aan de tussenpersoon betalen en mag zelf 150 euro houden. Fictie? Nee, voor vele taxateurs dagelijkse werkelijkheid! Gaat de taxateur niet akkoord? Dan ook geen opdracht.

Hoe meer schakels hoe hoger de prijs

Dezelfde constructie wordt ook gebruikt met taxatiebureaus die als opdrachtenverzamelaar optreden en de taxatie vervolgens doorspeelt aan aangesloten taxateurs. Ook hier zit een groot verschil tussen wat u als consument betaalt en wat de taxateur uiteindelijk ontvangt. Laat het duidelijk zijn. In het economische verkeer is het nu eenmaal gangbaar dat hoe meer schakels er zitten tussen de opdrachtgever en de uiteindelijke uitvoerder, hoe hoger de prijs wordt.  Alle schakels in de keten willen een graantje meepikken en dat drijft de prijs op. Er zijn maar weinig bedrijven of personen die hun werkzaamheden verrichten zonder dat er wat aan verdient hoeft te worden.

Vermijd extra uitgaven

Daarom, hebt u een taxatie nodig? Vermijd extra uitgaven en geef zelf rechtsreeks de opdracht. In elke telefoonboek vindt een overzicht van gecertificeerde taxateurs, hiermee kunt u soms grote bedragen besparen.

Gaat het via een tussenpersoon? Vraag dan rechtstreeks op de man af of er sprake is van retourprovisie en of u dit mag controleren bij de betreffende taxateur of dat er bezwaar is om rechtstreeks de factuur te ontvangen. Laat uw rekening niet onnodig duur zijn!

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV