Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

Vakantiewoning: plezier of poen?

Ziet u zo ook regelmatig langs komen? Residence de Schulpemhorst? Lifestyle Park Free Spirit? Boernbuitn Verblief de Stroantkloamp? Aanbiedingen om een vakantieverblijf aan te schaffen. Uw tweede droompaleis, het geluk voor u en uw kinderen, de nieuwe start van uw tweede leven? Bij mij komen ze regelmatig op de deurmat, ook in bepaalde wakkere kranten van Nederland zie ik ze altijd op woensdag en zaterdag in advertenties. Met een beetje mazzel ook nog met het aanbod om geheel gratis, volledig verzorgd, een weekend te komen kijken of het wat voor u is. En soms zelfs nog een stapje erger. Als het een aanbod is voor Los Perfectos Caravanos in Almeros, Portugal, krijgt u ook nog de vliegreis er gratis bij…

U bent daar natuurlijk niet gevoelig voor. Nou ik wel. Terwijl vrouw en kinderen nog heerlijk op zaterdagochtend uit slapen, zit ik in korte broek en T-shirt om 07.30 heerlijk de krant te lezen en zie zo een aanbieding, inclusief foto’s van golfbanen, palmen, witte stranden en knappe welgevormde vrouwen aan de rand van het zwembad. Met de koffie in de hand denk ik dan: je betaalt een ton, dat kost je per jaar zes roodjes, en je krijgt zeven roodjes terug plus gratis twee weken vakantie. Ik zie mijzelf al op zo een introductieweekend omringd door deze rondborstige dames die alles willen doen als ik maar teken…..  Maar dan denk ik toch even na en kom ik er achter dat ik directeur ben van een brancheorganisaties van LMV makelaars en taxateurs in onroerende zaken en denk ik: willen deze mensen nu alleen maar geld weg geven?

Investeren

Dames en heren, jongens en meisjes, in al deze gevallen willen deze aanbieders maar één ding: geld verdienen, en wel aan u. Daar is niets mis mee, zo zit onze westerse economie in elkaar. Maar als er nou echt continue 17% marge werd gedraaid, zou men dan u en mij vragen om mee te doen? Als ik zo een bedrijf had, zou ik het oorverdovend stil houden, en al die marge in mijn eigen zak steken. Ik ga toch geen 17% marge delen met een ander! Niet over praten, cashen die handel, zou ik zeggen. Toch is het niet allemaal slecht. Een vakantiewoning kan een goede investering zijn, maar houdt wel rekening met keuzes. Nog geen week geleden lag ik met de bips aan de Turkse Riviera. Voor 60.000 euri koop je daar een mooi appartement met twee weken gratis vakantie per jaar en een goed rendement. Maar wil ik de komende vier jaar wel elke keer naar dat appartement? En wat kost een ticket om er te komen? Investeren is business, geen emotie. Als ik kan kiezen tussen 9% rente bij een akelige, kille koude bank of 2% bij een lieve aardige gezellige bank, kies ik toch voor de 9%. U niet? Met gezelligheid kan ik het schoolgeld van mijn kinderen niet betalen.

Valkuilen

Vakantiewoningen kunnen een goede belegging zijn. Het rendement kan soms zelfs het eigen gebruik compenseren, maar dat is sterk inkomens afhankelijk. Maar maak nooit de keus om op basis van gratis gebruik een investering te doen. Misschien bent u binnen twee jaar helemaal klaar met dit soort vakanties en wilt u geheel wat anders. Let wel, de komende twaalf jaar de voorjaarsvakantie op Boernbuitn Verblief de Stroantkloamp kan nu heel aantrekkelijk zijn met kleine kinderen, maar als ze straks over zes jaar 14 en 16 zijn, gaan ze dan ook nog mee? U in de Stroantkloamp en de kinderen thuis naar de disco? Mijn advies in deze is heel duidelijk. Plezier en poen moet je van elkaar scheiden. Op vakantie? Geniet er van, kies op basis van emotie, voorkeur, pret, wensen, verlangens, genot. Investeren? Kiest op basis van keiharde rendementseisen en de poen. En weet u echt niet meer wat u met uw geld moet doen? Dan kan een vakantiewoning een perfecte belegging zijn, ook al is het de Stroantkloamp.

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

info@lmv.nl

( PS: ik heb bij mij achter in de tuin nog een heel leuk vakantiehuisje…….)