(Bijna) droomhuis
 |
Lees de column van Directeur Vastgoed PRO, Ed van de Bijl |
Op 1 oktober is er weer de Nationale Open Huizen route van Huislijn.nl. Man, vrouw en kids stappen in de auto en gaan langs de geselecteerde woningen om de woningen “live” te bewonderen. Het is een gevoelskwestie en u weet het vaak direct als u het ziet. Als die muur eruit gaat, past de woonkeuken daar, het wandje in de badkamer opschuiven, het ligbad erin, de grasmat in de tuin eruit en tegels erin …ja, zeker weten: dit is ons droomhuis!
Al die “kleine” aanpassingen zijn zo geregeld. Offertes opvragen bij verschillende bedrijven en deze vergelijken, de bedragen van de offertes bij elkaar optellen en dit bedrag bovenop het hypotheekbedrag lenen en ze kunnen aan de slag met de klus om uw droomhuis werkelijkheid te laten worden. Dit was de situatie tot 1 augustus…
Gedragscode Hypothecaire Financieringen
Waar vroeger een flink bedrag als bouwdepot mocht worden opgenomen om je droom te realiseren zijn die mogelijkheden nu beperkter. Op 1 augustus jl is de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen van kracht geworden. Volgens deze nieuwe normen van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) is het maximaal te verstrekken hypotheekbedrag nu beperkt tot 104% van de marktwaarde van de (nieuwe) woning. Voor bestaande woningen is het maximum 106%, inclusief de tijdelijk tot 2% verlaagde overdrachtsbelasting.
De nieuwe gedragscode geldt naast de al bestaande NHG regels. Geldverstrekkers mogen echter zelf bepalen hoe wordt omgegaan met de combinatie van deze twee op het oog tegenstrijdige regels. Immers, volgens de NHG regels is het maximaal te verstrekken hypotheekbedrag 108% van de marktwaarde. De Nederlandse Vereniging van Banken geeft aan de voorkeur te geven aan “heldere, eenduidige” normen en kiest ervoor de nieuwe gedragscode toe te passen. Daarmee beperken ze in feite de mogelijkheden die de NHG biedt.
Bouwdepot
Daar komt nog bij het bouwdepot niet onvoorwaardelijk mag worden besteed aan de woning. Er wordt onderscheid gemaakt tussen woongenot en waardestijging. Je zou natuurlijk kunnen zeggen dat gevoelsmatig het één onlosmakelijk verbonden is met het ander, waardestijging is immers in de regel een genot en het vergroten van je woongenot is voor jou van waarde. Maar goed, pas als duidelijk is dat de investering bijdraagt aan waardestijging van de woning zal akkoord volgen.
In een recent interview met BNR radio over dit onderwerp besprak ik een voorbeeld waarin iemand een niet afgeschreven keuken vervangt door een knalrode keuken. Het adagium is nog altijd “over smaak valt niet te twisten”. Hetzelfde geldt eigenlijk ook over waardestijging. Een gecertificeerd taxateur kan hierin uitkomst bieden. Voor de woningeigenaars in kwestie zou dit conform de nieuwe gedragscode betekenen dat de nieuwe keuken uit eigen middelen betaald moet worden. Een vergroting van het vloeroppervlak door een uitbouw daarentegen is van invloed op de waarde van de woning en kan meegefinancierd worden.
Ik wens u veel plezier en succes op zaterdag 1 oktober als jullie tijdens de Landelijke Open Huizen Route op zoek gaan naar jullie (bijna) droomhuis. Benieuwd hoeveel rode keukens u tegenkomt.
Drs. Ed W.M. van de Bijl, Algemeen Directeur VastgoedPRO