Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

De Bomen en Het Bos

WONINGPRIJS BEREIKT NIEUW RECORD. Dit was het bericht dinsdag 23 september, naar aanleiding van de CBS / Kadaster data inzake de woningmarktcijfers.
Beste Huislijn bezoeker, snapt u er nog iets van? Ik kan het mij heel goed voorstellen dat er onduidelijkheid troef is. Links en rechts hoort u waarschijnlijk veel mensen vertellen dat woningen langer te koop staan, dat het allemaal moeizaam gaat, mogelijk ziet u ook nog berichten over makelaars die het financieel allemaal niet meer trekken. Dat er een financiële crisis gaande is in de VS zal u niet zijn ontgaan, dat de AEX kraakt en steunt is bij iedereen bekend en de reacties op de miljoenennota vorige week waren ook niet mals. En dan dit bericht. Hoe zit dat nou? Dat vraag ik mezelf namelijk ook af als ik zo een bericht lees, en voor mij is het nog dagelijks werk ook. Goed, daar gaat ie.

In augustus betaalde de gemiddelde Nederlander voor het gemiddelde huis €261.900, een nieuw record. Voor het eerst gaan we door de 260.000 euro grens. Alleen kent u hem of haar? De gemiddelde Nederlander, Jan Modaal? Bij mij in het dorp woont ie in ieder geval niet, niemand heeft hem ooit de hand mogen schudden. Het gemiddelde zegt mij dus niet zoveel, veel interessanter is om te kijken wat er in de markt op lokaal niveau gebeurt. De hoogste gemiddelde prijs voor een huis betaalt u in de provincie Utrecht: € 300.000. Maar als u in de provincie Groningen de sleutel van het nieuwe huis krijgt, heeft u gemiddeld € 187.000 betaald. Dus een gemiddelde is leuk, maar wie heeft er wat aan. In ieder geval de mensen in Utrecht niets en die in Groningen ook niet. Gelderland, met een gemiddelde van € 265.300 komt nog het dichtste in de buurt. Maar ook het gemiddelde is niet zo boeiend, het gaat met name om de prijsstijgingen in procenten. Dan zie ik op dit moment dat de prijzen in Noord Holland, in vergelijk met de eerste 8 maanden van 2007, met 5.9% zijn gestegen. U betaalt daar dus steeds meer, terwijl in Drenthe de prijzen maar met 0.8% stegen. Als u dan nog rekening houdt met de inflatiecorrectie, worden huizen in bijvoorbeeld Drenthe gewoon netto minder waard. Maakt voor mensen die lekker zitten waar ze zitten niet veel uit, maar voor mensen die kopen of verkopen natuurlijk wel. En dan is er ook nog het verschil tussen het soort woning wat je koopt of verkoopt. Vrijstaande huizen stijgen momenteel minder hard dan appartementen. 2 onder 1 kappers harder dan rijtjeswoningen. En dan is er natuurlijk nog de prijsklasse. Huizen in de hoge prijsklasse (wat dat ook mag zijn) stijgen nauwelijks tot niet, terwijl de courante prijsklassen nog wel groei vertonen. Hoge prijsklasse? Wat in zuidelijk Limburg de hoge prijsklasse is, is in het Gooi waarschijnlijk de lage of middelklasse woning. Het is allemaal erg subjectief mensen en eigenlijk ook irrelevant. Als morgen mijn huis twee keer zoveel waard wordt, wat heb ik er aan? Als de waarde van mijn huis de week erop met 80% daalt, woon ik dan minder lekker? Nogmaals, alleen voor instappers en uitstappers is dit echt relevant, maar we moeten ook uitkijken dat we ons op basis van gemiddelden en statistieken niet gek laten maken. Wonen is nog altijd een combinatie van besteedbaar inkomen, woon en leefcomfort, sociale omgeving en lange termijn wensen en verwachtingen. Vandaag een stijging van x %, morgen een daling van y %, laat u er niet door beïnvloeden. Een huis kopen of verkopen dient een rationele beslissing te zijn, waarbij waarde ontwikkeling en waardebepaling absoluut van invloed is, maar de waan van de dag en de chocolade letters in de krant dienen niet bepalend te zijn. Een makelaar of taxateur staat u graag bij in deze verwarrende tijden, schroom niet om eens binnen te lopen voor advies.

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

info@lmv.nl

PS: wilt u het hele overzicht van statistieken en cijfers? Mail ons gewoon even. Vandaar, de LMV makelaar!