Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

Duivelse dilemma’s

De Landelijke Makelaars Vereniging LMV is natuurlijk primair een branchevereniging voor de aangesloten leden, maar meer en meer dienen wij ook als vraagbaak voor consumenten. Ik denk dat op dit moment één op de vijf vragen die wij krijgen, van consumenten afkomstig zijn. Een waar deze op dit moment over gaat kunt u wel raden. Wat doet de woningmarkt?

Nu kopen of verkopen?

Wel, deze vraag is simpelweg niet te beantwoorden. Dit doet mij denken aan een Engelse collega van mij, die om 11.00 uur al een gin tonic bestelde. Op mijn vraag of dat niet wat aan de vroege kant was antwoordde hij: “Well chap, its’always somewhere five o’clock in the afternoon on this world” Zo ook voor de vraag over kopen of verkopen. Voor de één zal dit het beste moment zijn om een huis te kopen of te verkopen, voor de ander juist uiterst ongelukkig. Goede markten of slechte markten bestaan niet meer, daarvoor is ieder zijn situatie te specifiek. De eenheidsworst bestaat niet meer, ieder van u hebt unieke persoonlijke omstandigheden, die deze vraag positief of negatief zal beantwoorden. Ik zal dus zeker niet zeggen dat het nú het moment is om te kopen of verkopen, zoals sommigen wel doen. Hiermee zou ik u als consument onderschatten en mijn eigen advies overschatten. Nee, analyseer de markt en trek uw eigen plan. En laat u deskundig adviseren, het gaat hier om grote besluiten met verstrekkende gevolgen.

Kredietcrisis dus Woningmarktcrisis?

Nou, hier kan ik makkelijk over zijn. Er is in Nederland én geen Kredietcrisis en géén Woningmarktcrisis. Wat we wel hebben, helaas, is een (aanzwellende) economische crisis en een mobiliteitscrisis. LMV geeft als sinds het begin van vierde kwartaal aan dat de prijzen van woningen in Nederland niet sterk zullen veranderen. De woningmarkt is gebaseerd op drie peilers: betaalbaarheid, beschikbaarheid en bereidheid. Qua prijzen is er niets tot weinig veranderd, de betaalbaarheid is gelijk. Iets beter zelfs, tevens is de hypotheekrente iets naar beneden gegaan. De beschikbaarheid is ook nog steeds hetzelfde. Er zijn nauwelijks meer woningen bijgekomen in Nederland, ook zijn er niet schokkend veel onttrokken aan de markt. Blijft over de bereidheid van consumenten om te kopen of verkopen. Dat is eigenlijk het enige wat veranderd is. Niemand durft op dit moment de stap te nemen om te kopen of te verkopen. Daardoor bevriest de markt, als een verschrikt konijn wordt in de koplampen gekeken en niet bewogen. Gevolg mobiliteitscrisis, alles zit op slot. Maar de prijs zal daardoor ook bevriezen. Het CBS rapporteerde vrijdag 20 februari hier ook al over, deze onderschreef de stelling van LMV en verwacht geen grote schommelingen in prijs, naast een lichte stijging in prijzen!!!

De regering moet ingrijpen?    

Wat wel belangrijk is, is dat er duidelijkheid moet komen. Zolang er nog te veel vragen en onduidelijkheden zijn, zullen consumenten, u en ik, wachten tot er duidelijkheid is. Pas als ik weet waar ik aan toe ben, over het H-woord, de overdrachtsbelasting, de NHG grens, zal ik een besluit nemen over mijn wooncarrière. Bedenk echter wel, de middelen van de overheid zijn echter beperkt! Maar duidelijkheid verschaffen is absolute noodzaak op dit moment!

Wat kan ik zelf doen?

We hebben samen geconcludeerd dat het een moeilijke markt is op dit moment. Wel, in een moeilijke markt heeft u de beste makelaar nodig die u kunt krijgen. Denk aan Fijenoord. Wat hebben zij op dit moment nodig? De beste spits, of de goedkoopste? Zo ook voor de verkoop van uw huis. Zorg er voor dat u zaken doet met een goede makelaar. Dat zal doorgaans niet de goedkoopste zijn, maar goedkoop is duurkoop. Zorg er voor dat u een gecertificeerd makelaar kiest, aangesloten bij een brancheorganisatie. En zorg ervoor dat uw woning goed gepubliceerd wordt op de twee belangrijkste huizensites van Nederland: Huislijn.nl en Funda. Zorg er voor dat u een rechtstreekse plaatsing krijgt, géén gespiderde versie. U hebt maar één keer de mogelijkheid om uw huis optimaal te presenteren!

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

Vragen?  Wij staan u graag te woord!
Ed van de Bijl, directeur LMV, info@lmv.nl