Een woning kopen? Nu? Jazeker! Juist nu!
 |
Lees de column van Directeur Vastgoed PRO, Ed van de Bijl |
Aanstaande zaterdag 1 oktober gaan er weer vele deuren voor u open die voor anderen tot nu toe gesloten zijn gebleven: er is weer sprake van een Nationale Open Huizen Route. Een laagdrempelige manier om kennis te maken met een woning welke uw interesse heeft en mogelijk uw nieuwe woonomgeving gaat worden. Spannende tijden en alle lichten staan op groen om juist nu uw slag te slaan. Laten we ze eens op een rijtje zetten.
Prijsvorming
Het moge duidelijk zijn dat er sprake is geweest van een prijscorrectie de afgelopen 24 maanden. Deze prijsdaling lijkt zich te stabiliseren, in de grootstedelijke gebieden zien we zelfs al weer een lichte prijsstijging. Daar waar nog prijsdalingen worden gezien betreft het óf huizen die echt te duur waren (om restschuld te voorkomen?) , óf incourante objecten óf staan ze in een regio waar sprake is van groot overschot in aanbod en weinig vraag. Maar branchebreed wordt duidelijk aangenomen dat de prijzen zich redelijk stabiliseren op dit moment.
Vraag en aanbod
In het verlengde van bovenstaande is het grote aanbod voor de kopers een waar walhalla. Niet alleen vanuit prijsperspectief, maar juist in het kader van maatwerk. Men kan gewoon heel specifiek op zoek gaan naar net dat ene pand waar men van droomt. Door het grote aanbod is de keuze reuze, een situatie die nog geen vijf jaar geleden ondenkbaar was. In een oververhitte markt had men maar te accepteren wat er was, dat ligt nu anders. Het juiste moment om een bod uit te brengen!
Overdrachtsbelasting
Van de toegezegde periode van een jaar verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% zijn al weer ruim 100 dagen afgesnoept. 15 juni is deze in gegaan, er resten u nog slechts 250 dagen, per 1 juli 2012 is het uit en over. Binnen de politiek lijken er op dit moment weinig stemmen op te gaan om deze periode te verlengen, zie ook de wijze waarop met de tijdelijke BTW verlaging voor de bouw wordt omgegaan. Stimuleringsmaatregelen, maar wel tijdelijk. Juist met de opkomende besparing van 18 miljard zal er weinig steun zijn voor verlenging. 250 dagen, 8 maanden, het lijkt lang, maar bij aankoop van een huis zijn ze zo om. De kat is inmiddels wel een beetje de boom uitgekeken, wacht niet te lang
Betaalbaarheid
De economische- of euro crisis die op dit moment over Nederland waait baart ons allen zorgen en de gevolgen zijn complex en moeilijk te overzien. U en ik zien beiden een beurs die aan een jojo doet denken en banken lijken het zwaar te hebben. Toch is er voor Nederland een voordeel. De Nederlandse staatsobligaties zijn keihard en het verkrijgen van gelden voor Nederlandse banken kost bijna niets meer. Hoewel de banken de commerciële opslag vrijwel allen gelijk hebben vastgesteld, is de hypotheekrente nog steeds uniek laag en zelfs aan het dalen. Meerdere hypotheekvestrekkers hebben de 5 en 10 jaar rente tegen een zeer aantrekkelijk tarief vastgesteld. Nu ook nog een Duitse hypotheekverstrekker eind september bekend maakte het hypotheken dekbed te willen opschudden, lijkt er toch iets van concurrentie te ontstaan in de hypotheken markt. Veel lager dan nu lijkt me mogelijk, maar heel veel lagere hypotheekrente? Mooi moment lijkt me.
Financierbaarheid
Hoewel er in veel gevallen door banken een wel erg terughoudend beleid wordt gevoerd bij het accorderen van hypothecaire leningen en wantrouwen wel erg overheerst, is er ook een voordeel. De kans op overcreditering, de kans om op lange termijn risico’s te gaan lopen worden wel geminimaliseerd. Het gokken op waardegroei en dergelijke is geschiedenis, waardoor een huis weer een waardevolle belegging wordt en een appeltje voor de dorst. Onvoorziene omstandigheden daargelaten.
Dus…..
Samenvattend is er sprake van een juist momentum om serieus te overwegen om een bod uit te brengen. De omstandigheden zijn goed, de kansen zijn daar. Natuurlijk zijn er altijd bezwaren te benoemen, natuurlijk is een zwart scenario te verzinnen. Maar de realiteit zoals die nu is, biedt u juist kansen.
Uitsmijter
En als laatste: ook nu is er voor het eerst de mogelijkheid om als bezoeker tijdens de Nationale Open Huizen Route een gratis keuken te winnen. Maar dat geldt ook voor de eigenaar die het huis te koop heeft! Ook deze kans was er niet eerder, op Huislijn.nl leest u meer.
Drs. Ed W.M. van de Bijl, Algemeen Directeur VastgoedPRO