Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

Het EPA certificaat: nog één keer ...

Geachte lezer van de Huislijn nieuwsbrief,

als u als koper of verkoper van een woning op de markt actief bent, dient u sinds 1 januari van dit jaar een energielabel te kunnen overleggen bij het transport van het eigendom bij de notaris; de overdracht. Een plan bedacht vanuit het Haagse, waar men weet wat goed voor u is. Omdat u zich niet bewust bent van het energieverbruik van uw (nieuwe) woning zou dit na 1 januari allemaal helemaal anders worden. Als u weet dat uw woning een A. B. C. D, E, F of G label heeft komt het allemaal wel goed en kan de ijsbeer met een gerust hart vanaf zijn ijsschots achter vissen aan jagen. Want, ook u draagt dan bij aan een beter milieu. Nou ja, het kost u wel een bedrag van circa €150, maar dan heb je ook wat. Een echt energielabel! WOUW! Vol trots kunt u dit aan uw nieuwe buren laten zien, of vol afgrijzen de bestelling isolatiemateriaal in de achterbak wrotten om zo een beter energielabel te kunnen verkrijgen. Nederland massaal aan de EPA! In de wielersport zouden ze jaloers worden!

De praktijk

Op 13 februari 2008 reikte Peter Welling, plaatsvervangend secretaris-generaal van VROM, vol trots het 100.000e energielabel uit. Dat komt dus allemaal wel goed, zou je zo denken. Maar, er zijn ook veel kritische kanttekeningen geplaats bij de invoering van het energielabel. Al in het vierde kwartaal 2007 adviseerde de LMV om het energielabel niet pas bij de overdracht bij de notaris op tafel te laten komen. Dat is namelijk totaal onlogisch. De overheid wilt u bewust laten worden over het energieverbruik van een nieuwe woning. Moet je dat vooral pas doen als de koop al gesloten is, dat is natuurlijk het paard achter de wagen spannen. Op moment dat u aangaat tot aankoop, dan moet het ding aanwezig zijn, niet pas maanden later. Ook de VEH had goede kritische kanttekeningen.
Voor de LMV was dit alles aanleiding om onderzoek te doen naar de praktijk bij de invoering van het energielabel. Bij ruim 900 woningtransacties werd gekeken of er daadwerkelijk een energielabel aanwezig is en wat de mening van u, de consument, is. Het AD berichtte op 22 april al over dit onderzoek. Wat blijkt?

1. In 71% van de transacties was er geen energielabel aanwezig! In 13% van de gevallen was dit niet nodig omdat de woning nog geen 10 jaar oud was. En in slechts 16% van de transacties hadden consumenten een energielabel aangevraagd.
2. Ook werd aan de aankopende partij gevraagd of zij een energielabel nodig vinden. Wat blijkt? 87% van de kopers heeft daar geen behoefte aan!
3. En de verkopende partij? In 90% van de gevallen kan die een mooi leven leiden zonder een energielabel, die redt het ook wel zonder.
4. En om het geheel nog duidelijker te maken, ook de notaris vraagt in 58% van de transacties niet om het energielabel. Terwijl deze toch zou moeten controleren en registreren of er een energielabel aanwezig is.

Kortom, we zitten met z’n allen nou niet echt te wachten op een extra uitgave voor iets waar geen behoefte aan is. Immers, het leven is al duur genoeg.

Het advies

Bij het onderzoek heeft de LMV ook een advies gedaan. Soms kan het leven namelijk simpel en goedkoop, maar met een beter resultaat. Laat de makelaar gewoon het maandbedrag aan gas, water en licht vermelden. U, als consument, kunt best wel zelf inschatten of dat veel of weinig is. En u begrijpt drommels goed of er sprake is van hoog watergebruik, doordat het een gezin is met vijf jonge kinderen die een groot zwembad in de tuin hebben staan. En als u bij bezichtiging al merkt dat de kachel continue staat te loeien op 24 graden, staat u niet raar te kijken van een hoger gasverbruik. De Nederlandse consument is namelijk niet helemaal dom, hoewel dat soms in Den Haag wel wordt gedacht. En als er dan toch een EPA certificaat of energielabel moet komen, laat deze dan aftrekbaar zijn van de overdrachtbelasting, de door de Nederlandse overheid ingestelde verhuisboete of verhuisdiefstal. En laat die dan vooral aanwezig zijn op het moment van verkoop dan wel aankoop. Als u een auto koopt en pas bij de aflevering krijgt u te horen dat deze 1 op 3 rijdt, dan weet u ook wel wat u te doen staat!

Wilt u het volledige onderzoek van de LMV over energielabels ontvangen?
Mail ons maar even via info@lmv.nl
 
 
Ed van de Bijl, directeur LMV

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

info@lmv.nl