Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

“Next week there can’t be any crisis. My schedule is already full”.

Dit was het antwoord van Henry Kissinger op de vraag over een mogelijke crisis in het Midden Oosten, halverwege de jaren 70. Relativerend, toch? Dat we nu ook in Nederland de gevolgen merken van de financiële crisis, hoef ik u niet te vertellen. Dat is inmiddels wel doorgedrongen in de Nederlandse samenleving. Maar de vraag is natuurlijk wel wat de gevolgen zijn. Als je puur naar de feiten kijkt, zie je dat op dit moment eigenlijk alleen nog maar dat de beurskoersen de dupe zijn van wat er gebeurt. Wordt de echte economie, waar u en ik onderdeel van maken, ook getroffen? In de herfstvakantie had ik het voornemen om met mijn liefhebbende vrouw en kinderen even de zon op te zoeken. Een last minute te boeken. Vergeet het maar. Voor twee personen lukt dat nog wel, om vier stoelen in een vliegtuig te boeken op het laatste moment was kansloos: uitverkocht, vol, bezet. Gaat het echt zo slecht?

Huizencrisis

Ook over de huizenmarkt word ik ondervraagd, ook door journalisten. Bijna likkebaardend wordt er gevraagd of de huizencrisis er al is in Nederland. En ik krijg steevast een teleurstelling te horen als ik dat ontkennend moet beantwoorden. Slecht nieuws verkoopt goed, dus wat is er nou mooier om te kunnen koppen dat de Nederlandse huizenmarkt instort. Dit kan ik echter niet bevestigen. Er is zeker sprake op dit moment van afname van het aantal transacties, circa 10% minder dan vorig jaar. Maar dat is een tendens die al in het vierde kwartaal van 2007 inzette. Ook is de prijsstijging van huizen aan het afvlakken, er is nog wel sprake van groei in prijzen, maar dat wordt wel minder. Maar hierin zie ik grote verschillen per regio en per type woning. Sommigen huizentypes stijgen nog steeds, sommige regio’s laten geen prijsstijging meer zien. Gemiddelden zeggen niet zo heel veel, ‘de woningmarkt’ bestaat niet meer, daardoor is de markt te diffuus. Maar als ik naar de laatste zes weken kijk, terwijl de crisis over Nederland raast, zie ik geen schokkende beelden in transacties en prijsontwikkelingen. Maar hoor ik u denken, overal zie je toch bordjes met Te Koop staan. Klopt, maar die stonden er vijf weken geleden waarschijnlijk ook al. Het is net als dat u een nieuw merk auto koopt. Op het moment dat u daar voor het eerst in rijdt, valt het pas op hoeveel anderen in hetzelfde merk rijden. Waarom? Omdat u er zich van bewust bent, omdat u er op let.

Marktomstandigheden

De huizenmarkt is gebaseerd op drie peilers. De betaalbaarheid van woningen, de beschikbaarheid van woningen en de bereidheid van consumenten om te kopen of te verkopen; het sentiment.
Crisis of geen crisis, de beschikbaarheid van woningen is niet veranderd. Er zijn niet ineens 100.000 woningen extra opgeleverd dit jaar, ook zijn er geen 100.000 woningen gesloopt. Het aantal woningen in Nederland blijft hetzelfde. Ook de betaalbaarheid is niet veranderd. De prijsstijgingen nemen wat af, maar een woning kost nog bijna evenveel als een jaar geleden. Ook is de hypotheekrente nog steeds stabiel laag, hierin is nog steeds niets veranderd. Blijft dus eigenlijk alleen over het sentiment. Ja, dat is aan verandering onderhavig. En dat is misschien niet eens zo slecht. Een huis kopen moet geen emotionele impulsaankoop zijn, het is de meest grote investering die een consument in zijn leven doet. En dat deze op dit moment even pas op de plaats maakt, dat is slim. Maar dat is een tijdelijk iets, zeker geen reden tot paniek en al helemaal geen reden om te spreken van crisis op de huizenmarkt.

Advies

Is het nu een moment om te kopen of te verkopen? Die vraag kunt u alleen zelf beantwoorden. Wat wel belangrijk is, maak een weloverwogen keus. Als u een nieuw huis koopt, weet u dan zeker dat u daar over vijf jaar nog in wilt wonen? Door de afnemende groei in prijs, zal het ongeveer vijf jaar duren voor u de kosten van aankoop weer terugverdiend hebt (denk aan de verhuisboete, de overdrachtsbelasting!). En als u een huis koopt of verkoopt, houd er dan rekening mee dat de markt op dit moment wat moeilijker is. En in een moeilijke markt gaat u toch zelf niet experimenteren? U krijgt maar één keer de kans om een huis voor het eerst in de verkoop te zetten, u krijgt maar één keer de kans om een eerste bod uit te brengen. Laat u ondersteunen door een vakman, kies voor een branchegeorganiseerde en VastgoedCert gecertificeerde makelaar. Bij aankoop en verkoop! Een verkoudheidje lost u immers zelf op. Maar een longontsteking? Toch maar even naar de vakman, naar de dokter. Zo zit het ook met huizen, kies voor de vakman en ga niet zelf experimenteren.

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

info@lmv.nl