 |
|
Column Ed van de Bijl, directeur LMV
Reageer: info@lmv.nl
Nu een huis kopen of nog even niet?
Graag introduceer ik u in de logica van Van de Bijl, de schrijver van deze
column. U leest mijn column, dus een bent een bezoeker van de site
Huislijn.nl. De site Huislijn.nl is de plaats waar kopers en verkopers van
woningen elkaar ontmoeten. Minimaal 50% kans dus dat u op zoek bent naar een
woning. (Goede keus overigens om dan naar Huislijn te gaan!)
Het feit dat u dit leest, betekent eveneens dat u zo veel mogelijk
informatie probeert te verkrijgen over de woningmarkt. En als consument
heeft u de beschikking over massa's aan informatie, opinies, meningen,
cijfers en trends. Ik ben als professional 100% van mijn werkzame tijd bezig
met deze markt en eerlijk gezegd, zelfs voor een professional is het
moeilijk om al deze informatie tot je te nemen, te analyseren en op basis
daarvan besluiten te nemen. De kans is dus zeer groot, dat bij u twijfels
bestaan, of dit nu wel het juiste moment is om een nieuw huis te kopen.
Pffffff, dat is me inderdaad een beslissing op dit moment.
Invloeden
Wat speelt er allemaal. Kredietcrisis. Oplopende inflatie. Schaarste van
grondstoffen. Benzine prijzen die ervoor zorgen dat je iemand blij maakt met
een litertje Euro Ongelood voor z'n verjaardag. Tegenvallende economische
groei. Adviezen van de VROM Raad en de NVB over de hypotheekaftrek.
Marktcijfers die een afname laten zien van verkopen van woningen, zowel in
aantallen als in prijsgroei. Woningbouw die stagneert. Milieueisen, fijnstof
dat hele bouwprojecten laat stilleggen. Woekerpolissen waaraan u zich blauw
betaalt. Rentestijgingen en dalingen waar geen touw meer aan vast te knopen
is. Zo maar wat bomen die het bos onzichtbaar maken. En u vraagt zich,
terecht, wat wijsheid is. Ik ook.
Eens dieper kijken naar de feiten
Laten we eens naar wat onderdelen kijken die van invloed kunnen zijn op uw
besluit. De hypotheekrente is op dit moment nog altijd zeer aantrekkelijk.
Voor een 10 jaars hypotheek betaalt u zo een 5 tot 5½ % rente, beetje
afhankelijk van de vorm van de hypotheek en uw financiële situatie. Dat is
toch nog altijd laag, na belastingaftrek blijft hier zo een drie procent van
over. De kans op stijging van de rente is aanzienlijk groter dan dat deze
nog fors gaat dalen. Dan het woningaanbod. Op dit moment is er redelijk veel
aanbod en staan huizen gemiddeld wat langer te koop dan voorheen. De groei
van de waarde van woningen is wat afgevlakt. Ondanks dat wijzen alle
indicatoren er op dat de groei van de waarde huizen de komende jaren zal
blijven doorzetten. Zolang Nederland jaarlijks niet meer dan circa 1% nieuwe
woningen bouwt, zal het tekort aan goede betaalbare woningen blijven
bestaan, wat een prijsopdrijvend effect heeft. De economie toont een wat
diffuus beeld. Wel is nu zeker dat het overslaan van de kredietcrisis naar
Nederland, in de vorm waarin dit in de USA heeft plaatsgevonden, niet zal
plaatsvinden. Niemand verwacht nog een effect op de huizenprijzen.
Ook is inmiddels duidelijk, dat de werkgelegenheid in Nederland blijft
groeien, de kans op het verliezen van een baan is aanzienlijk minder, nu
Nederland aan alle kanten zoekt naar personeel. In mijn bescheiden mening is
er eigenlijk maar één aspect, wat mij aan het twijfelen zou brengen om nu
een huis te kopen. En dat is: "ben ik er zeker van dat het huis wat ik ga
kopen, ook mijn stek zal zijn voor de komende vijf a zes jaar". Nu de groei
van prijzen van woningen wat afneemt, duurt het zeker een jaar of vijf
voordat u uw investeringen gepaard gaande met de aankoop
(overdrachtsbelasting, verhuizen, herinrichten, verbouwinkje) heb
terugverdiend. Daarbij, als u kort na aankoop om wat voor een reden al weer
gaat verkopen, bestaat de kans dat wordt gedacht 'hé, er is iets mis met die
woning", wat natuurlijk nooit goed is.
Eigen belang?
Nu zult u misschien denken, ja lekker, natuurlijk vinden makelaars dat nu
een goed moment is om te kopen, dat vertellen ze uit eigen belang. Die
gedachte is logisch. Maar bedenk wel, makelaars zijn ondernemers, doorgaans
kleine zelfstandigen. Die hebben heel veel belang bij continuïteit van hun
onderneming, op een slecht advies en snel scoren zit niemand te wachten. De
kinderen moeten namelijk niet alleen dit jaar nieuwe schoenen, maar over
vijf jaar nog steeds. En ook die worde steeds duurder! Daarom is de relatie
met u als consument essentieel, waarbij een goed advies en een langdurig
vertrouwen van groot belang is.
Succes met de zoektocht.
Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV
info@lmv.nl |
