Op de drempel van …..

Geachte Huislijnbezoeker,

U hebt aan het eind van het jaar altijd twee mogelijkheden: terug kijken op wat is gebeurd of vooruit kijken naar wat ons staat te wachten. 2009 is zo een jaar wat u waarschijnlijk aan het twijfelen brengt. Wil ik nog wel terugkijken? Durf ik wel om het hoekje te gluren en te kijken wat er gaat gebeuren?  

2009

Hoe we later ook over 2009 zullen praten, het is wel een bijzonder jaar geweest. Een vol jaar recessie hebben we achter de rug, hoewel we formeel eruit schijnen te zijn. Voor woningverkopers is de recessie echter nog niet afgelopen, de markt wordt nog steeds gedomineerd door een hoger aanbod dan vraag. Lokaal zijn er wel wat accenten aan het verschuiven, maar over de hele linie gaat het nog maar matigjes. De prijzen in de woningmarkt houden eigenlijk een stabiel niveau aan. Ik weet nog dat ik eind vorig jaar op Radio 1 bij “Dit is de dag” van de EO te gast mocht zijn. Kommer en kwel werd voorspeld, apocalyptische prijzendalingen stonden ons te wachten. Ik heb daar nooit in geloofd.

Prijspeil

Waarom niet? Omdat er eigenlijk nog steeds een structureel tekort is op de Nederlandse woningmarkt. Omdat er geen sprake is van een woningmarktcrisis, maar van een mobiliteitscrisis. Omdat iedereen als een verschrikt konijn in de koplampen zit te kijken wat er gebeuren gaat met de woningmarkt. En het kabinetsbeleid draagt die nou niet echt bijster veel aan bij om te doorbreken.

2010

Het nieuwe jaar zal een kentering te weeg brengen. Want de rem op de markt zal vroeger of later los gaan. Geloof het of niet, maar mensen scheiden nog steeds, gaan nog steeds trouwen, krijgen ander werk in andere plaatsen of overlijden. Dus de dynamiek van de woningmarkt vanuit consumentenzijde zal wat dat betreft niet veranderen. Wanneer en in welke mate is de vraag. Kijken we naar de buren in het Westen, de USA, dan is daar eigenlijk de crisis van de agenda. Ook voor wat betreft de woningmarkt, terwijl het daar begon. Obama is gefocussed op herziening van de gezondheidszorg, daarna gaat de aandacht uit naar klimaat en milieu. Waarna buitenlands beleid ter sprake komt en oh ja, ‘vroeger’ was er een financiële crisis. Natuurlijk is het opportunisme in de VS vele malen groter dan bij ons, maar hoe je het ook wend of keert, zes maanden later zijn de gebeurtenissen uit de VS bij ons te verwachten.

Feestdagen

Dus beste dames, waarde heren, dat er veranderingen aan staan te komen is duidelijk. Wanneer en hoe? We gaan het meemaken. Over een paar dagen vieren we het feest van kerstmis. Ook een typisch geval van krapte op de woningmarkt. Want voor Jozef en Maria, zo gaat de traditie, was geen ruimte in de herberg. Was er sprake van woningnood. In een stal, nabij de Os en de Ezel, werd een kindje geboren. De rest is u bekend.
Mag ik u en uw geliefden een waardig kerstfeest wensen in goed gezelschap? Met de hoop dat 2010 u dat gaat brengen waar u recht op hebt!

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

Vragen?  Wij staan u graag te woord!
Ed van de Bijl, directeur LMV, info@lmv.nl