Overdrachtsbelasting: Klaar voor de start? Af!
 |
Lees de column van Directeur Vastgoed PRO, Ed van de Bijl |
U heeft natuurlijk de laatste weken van juni met argusogen de media gevolgd om te monitoren welke stappen het kabinet, welke stappen minister Donner gaat nemen om de woningmarkt weer vlot te trekken. Uiteindelijk is er voor gekozen om tijdelijk de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% te verlagen, met terugwerkende kracht ingaand vanaf 15 juni 2011. Voor een periode van (in eerste instantie?) een jaar. Ik neem aan dat als u woningzoekende bent, dat dit toch wel even uw hartslag heeft doen laten oplopen. Terecht, zo makkelijk heeft u nog nooit duizenden euro’s verdiend!
En nu?
De impact van deze maatregel, hoewel erg laat genomen en wel ten koste van grote beschadigingen op de woningmarkt, zal stevig zijn. Aan meerdere kanten, meestal positief, maar mogelijk toch ook wel wat teleurstelling voor sommigen. Ik hoor vanuit de kant van de nieuwbouwmarkt wat teleurstelling, daar is geen overdrachtsbelasting van toepassing. En het is een feit dat de nieuwbouwproductie al heel fors afgenomen is, het is nog moeilijk te duiden wat de gevolgen zullen zijn. Maar dat dit besluit ten faveure van de bestaande bouw is, is evident.
Voordelen
Niet alleen scheelt deze tijdelijke verlaging van de verhuisboete u heel veel cash, het heeft nog een veel groter voordeel. De financierbaarheid van uw (toekomstige) huis!. Minister de Jager heeft recent besloten dat u maximaal 110% van de marktwaarde van uw huis mag lenen. Dus niet meer 125% van de executiewaarde (een sowieso zelfs voor professionals duister begrip), maar 110% van de marktwaarde. En dat komt overeen met zo een beetje de koopprijs, de overdrachtsbelasting en de overige kosten koper. Deze 110% is in stand gebleven, waardoor u iets meer ruimte heeft voor wat extra financiering voor net die kleine verbouwing, net die kosten voor een badkamer, keuken of het hek om het huis. Het geeft u net wat meer armslag. En als u daar geen gebruik van maakt, dan maakt het uw maandelijkse kosten net iets aantrekkelijker. Dat is al een groot goed. U kunt gewoon iets makkelijker in aanmerking komen voor een eigen (eerste) huis!
Timing
Wat ook goed is aan de maatregel, is het venster wat geboden wordt. Een periode van een jaar, dat is een goede stip aan de horizon. Stel dat dit drie maanden was geweest. Bijna overhaast had u dan, in de zomermaanden, een beslissing moeten nemen om ‘even snel’ een huis te kopen. Dat is niet goed. Maar ja, het gemiddelde huis in Nederland is bijna €240.000, vier procent scheelt u zo maar €10.000 aan uitgaven, dus wat moet je? Nee, u heeft een jaar de tijd. Dat betekent natuurlijk ook weer niet dat u even rustig de komende 11 maanden kan gaan zoeken, nee, als u wilt kopen en gebruik maken van dit tijdelijk voordeel, dan is het nu al slim om te gaan plannen. Om de eerste piketpaaltjes te slaan. Want te lang gewacht, kan ook wel eens in uw nadeel gaan werken.
Herstel
Want hoe je het ook went of keert, het herstel op de markt komt er aan. Zoals het er nu naar uitziet, is de eerste beweging al te bemerken op de starters markt. De markt van mensen die geen eigen huis achterlaten. Die maken op dit moment als eerste gebruik van de nu ontstane kans. Logisch, want de grootste rem zit op het eerst verkopen van de eigen, huidige woning. En deze eerste rimpeling in de vijver, zal zich langzaam maar zeker gaan uitbreiden, wat na de vakantieperiode zich zal gaan manifesteren. Oftewel, de koopjesjagers zijn nu al actief op de markt, “cherry picking” in goed Nederlands vindt al plaats. En dat hier sprake zal zijn van een cascade effect, van een domino effect, dat zal een ieder begrijpen. Dat is ook wel een nadeel, want de kans is groot dat we de komende 11 maanden een piek van verkopen gaan zien, waarna de markt over een jaar weer in winterslaap duikt.
Criticaster
Nou zie ik u al met een opgetrokken wenkbrauw mijn column lezen en denken, ja rekel, jij staat ons wat aan te smeren om je eigen achterban te bedienen. Natuurlijk wordt ik daarvoor betaald, maar dat betekent niet dat mijn analyse per definitie verkeerd is. Want deze visie hoeft u echt niet van mij aan te nemen. Maar als deze visie niet alleen door mij wordt bericht, maar ook door de directie van Vereniging Eigen Huis, dan zou er toch zo maar iets van consumenten belang in kunnen zitten. Leest u daarom ook de column van Rob Mulder, directeur strategie bij VEH.
Dus als u woningzoekende bent en als u gebruik wilt maken van 4% korting op de prijs die u gaat betalen voor uw woning, dan zou ik zeggen: klaar voor de start……….af!
Drs. Ed W.M. van de Bijl, Algemeen Directeur VastgoedPRO