Proefballonnetjes over de woningmarkt?
 |
BTW over waardestijging…? Verhuisboete…? Aandelen Heineken omhoog…?
De afgelopen dagen is er vanuit het CPB, het Centraal Plan Bureau, een proefballonnetje opgelaten. Emeritus hoogleraar belastingrecht Sijbren Cnossen, verbonden aan het CPB, publiceerde een stuk waarin het afschaffen van de overdrachtsbelasting wordt voorgesteld. In plaats daarvan zou jaarlijks over de waardestijging van het pand omzetbelasting moeten worden betaald, BTW. Vanuit alle kanten werden er vraagtekens gesteld bij dit voorstel, ook vanuit mijn zijde.
Overdrachtsbelasting (= verhuisboete?)
Of er een vervolg komt op zijn initiatief voorstel is te betwijfelen, maar wel is het een signaal dat er van alle kanten uit vraagtekens worden gesteld bij de overdrachtsbelasting. Vanuit vrijwel alle maatschappelijke hoeken komen geluiden dat deze heffing de woningmarkt verlamd. Of in ieder geval voorkomt dat de mobiliteit weer gaat toenemen. Vereniging Eigen Huis spreekt zelfs van een verhuisboete.
Belasting halveren
Uiteraard is er in politiek Den Haag al lang van alle kanten doorgerekend wat de gevolgen zouden zijn van het verlagen of afschaffen van de overdrachtsbelasting. Er zijn dus schijnbaar nog steeds redenen waarom men dit in stand houdt. Terwijl, stel dat ze deze belasting halveren, als dat tot gevolg heeft dat de markt weer aantrekt en het aantal transacties weer terugkomt op het niveau van voor 2008, het geld met bakken tegelijk binnenkomt.
Aandelen Heineken omhoog?
Maar het gaat niet alleen om deze inkomsten voor de staat. Met de verkoop van een huis komt een volledige industrie op gang. De tuin wordt opgeknapt, het behang wordt aangeschaft, er komt een nieuwe keuken, er wordt een verhuisbus gehuurd en ’s avond patat en pils voor hen die helpen. Gekscherend zeg ik wel eens dat het afschaffen van de overdrachtsbelasting het aandeel Heineken omhoog stuwt, zoveel brede economische impact heeft dit.
9 maanden
En toch blijft het zo dat op dit moment een persoon met een modaal inkomen en een modaal huis negen maanden lang zijn netto salaris moet afstaan aan de overheid, omdat hij of zij een huis koopt. Dat dit verlammend werkt, juist bij een stagerende markt, is overduidelijk. Dat er iets gebeuren moet in de woningmarkt is helder. Wanneer het gebeuren gaat en hoe dat gaat gebeuren, we gaan het merken.
Ten leste
Met de aankomende feestdagen in het vooruitzicht: als laatste rest het mij u een voorspoedig 2011 te wensen. Dat al uw woonwensen voor u en uw geliefden uit mogen komen. En mag ik u daarbij het mooiste kerstliedje ooit als muzikale omlijsting meegeven?
Zalig kerstfeest voor u en uw geliefden!
Ed van de Bijl, Algemeen Directeur VastgoedPRO