Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

Scheren en stilzitten

De woningmarkt

De eerste zes maanden van het jaar zijn voorbij, wat altijd een goed moment is om te
kijken wat er gebeurt op de huizenmarkt. De prijzen van huizen stijgen in Nederland nog steeds, onroerend goed wordt nog altijd duurder. Een gemiddeld huis in Nederland kost op dit moment zo een EUR250.000, een kwart miljoen euri. Voor de nostalgici onder ons, dat is toch wel even ruim een half miljoen ouderwetse guldens, wow! Is dat raar, dat huizen alsmaar duurder worden? Nee, alles wordt gewoon duurder, dus ook huizen. Een jaar geleden betaalde u minder voor de melk, minder voor een auto, minder voor kleding en inderdaad, een jaar geleden betaalde u ook minder voor een huis. Zo zit de wereld nu éénmaal in elkaar, ik hoop dat u inmiddels ook meer verdient dan een jaar terug. Dus die prijsstijging is normaal. Wat wel het geval is, is dat de prijzen minder snel stijgen dan voorheen. En door de oplopende inflatie (waar blijft toch dat zoet??), in juni 2.6%, wordt de stijging van woningen vrijwel gemarginaliseerd. Wel wordt er fors minder verkocht, er worden aanzienlijk minder woningen verkocht ten opzichte van een jaar terug....

Oorzaak

Het feit dat er nu wat minder wordt verkocht, heeft te maken met het veranderende
consumentengedrag. Nog zeer recent durfde mensen het aan om een nieuw huis te kopen terwijl ze hun oude huis nog niet hadden verkocht. Die tijd is toch wel wat voorbij. Op dit moment kiezen de meesten er voor om eerst hun huis te verkopen, voordat ze de
definitieve keuze durven te maken om een nieuw pand te kopen. Dit zien we zeer veel en
vaak in de markt op dit moment, daardoor ontstaat er een tijdelijke verschuiving van het
evenwicht. Verwacht wordt dat binnen nu en de komende zes maanden dit evenwicht zich weer hersteld. Deze groep consumenten heeft dan hun huis verkocht en zullen overgaan tot aankoop, wat waarschijnlijk wel van invloed zal zijn op de prijs. Deze kan dan weer behoorlijk gaan oplopen.

Nu kopen?

Misschien is dit moment wel een goed moment om een woning te kopen als u hier toch al over nadenkt. Uw onderhandelingspositie is goed, huizen staan wat langer te koop en de prijsstijging vlakt wat af. Wel is het goed om een paar aspecten in ogenschouw te houden als u nu koopt, wat tips:

1. Als u een huis wilt kopen, houd dan niet alleen rekening met uw situatie op dit moment, maar ook hoe die er over vijf tot tien jaar uit zal zien. Met de huidige situatie waarin u zes procent overdrachtsbelasting (ook wel de verhuisboete of verhuisdiefstal door de overheid genoemd) betaalt, zal het zeker een jaar of vijf duren voor de waardestijging uw kosten zullen compenseren.
2. Laat u in uw keus niet overheersen door emotie, verliefd worden op een huis kan, maar een roze bril kan ook sterk in uw nadeel werken. Een huis kopen is uiteindelijke de grootste financiële beslissing die u in uw leven neemt. Ga hier zakelijk en professioneel mee om!
3. Maak een afweging tussen wonen en werken. Vaak als u iets buiten de Randstad kijkt, kunt u voor aanzienlijk lagere bedragen fantastische woonruimte kopen. Het fileleed krijg je er gratis bij, dat is het nadeel, maar als u flexibel kunt zijn met werk- en reistijden is een afweging de moeite waard.
4. Hou er rekening mee als u een huis koopt, dat in bijna 92% van de gevallen de  etreffende eigenaar zijn huis laat verkopen door een makelaar. U hebt dan te maken met een professionele onderhandelaar die maar één belang heeft, dat van zijn opdrachtgever, de andere, huidige eigenaar. Te vaak zien consumenten die zelf een huis kopen de verkopende makelaar als 'hun' makelaar. Deze mag echter maar één broodheer dienen en dat bent u in ieder geval niet. Laat u bijstaan door een professional, de kosten verdient u in vrijwel alle gevallen ruimschoots terug.
5. En dan nog even de reclamespot; u kiest natuurlijk voor een LMV makelaar, voor minder doet u het niet!

  Ed van de Bijl, directeur LMV

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

info@lmv.nl