Column Ed van de Bijl, directeur LMV

Reageer: info@lmv.nl

Stilte voor de storm?

Op 22 juni is formeel bevestigd dat de grens voor dekking met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog gaat naar € 350.000. Per volgende maand gaat dit in en deze tijdelijke maatregel duurt to eind 2010. Nou, dat heeft dus circa 9 maanden geduurd voordat men in het Haagse eindelijk begreep waar de burger, u, de consument, op zit te wacht.

Al in het vierde kwartaal 2008 gaven de consumentenorganisaties, de makelaarsverenigingen, eigenlijk alle betrokkenen aan, dat er iets diende te gebeuren. Helaas gaan politieke en ambtelijke molens langzaam, dus de afgelopen 9 maanden is wel forse schade toegebracht aan de Nederlandse woningmarkt. Nou moeten we daar ook niet weer al te dramatisch over doen, we hebben jaren van forse groei van waardes meegemaakt, er heeft nu een kleine correctie plaatsgevonden.

Starters

Minister van der Laan gaf echter wel gelijk aan, dat dit geen wondermiddel is voor de woningmarkt. Dat is een goede constatering. Met name voor starters zal deze maatregel van invloed zijn. Let wel, tot bijna 0,6% renteverlaging is mogelijk met NHG dekking. Weliswaar mag er maximaal sprake zijn van een 50% aflossingsvrije hypotheek, maar voor starters op de markt kan dit van essentieel belang zijn. De prijzen zijn licht gedaald, de rente is nog steeds historisch laag, het aanbod is in de markt aanwezig, dus dat er dingen gaan gebeuren is helder. Zoals gezegd, geldt dit met name voor de starters. Voor eigenaren van woningen die overwegen of wensen te verhuizen, ligt de problematiek echter anders.

Bestaande woningbezitters

De problematiek zit daar met name in de mobiliteit, de woonmobiliteit. Al wordt de NHG grens opgetrokken naar een miljoen, dan nog zullen bestaande bezitters daar weinig mee kunnen, zolang ze hun eigen woning niet hebben verkocht. Daar zit de problematiek in de doorstroom, de mobiliteit. Terecht durven maar weinigen de stap te nemen om te kopen zolang ze nog niet verkocht hebben. Ook hiervoor zijn instrumenten beschikbaar, ook hierover wordt al sinds het vierde kwartaal van 2008 geadviseerd. Een sleutelrol ligt hier voor bij de overdrachtsbelasting, de verhuisboete. Zolang de overheid vasthoudt aan het feit dat er geld moet worden gegeven aan Den Haag als er een huis wordt gekocht, blijf je een rem op de markt zetten. En wat schiet je er nou helemaal mee op? Als niemand iets verkoopt en koopt, valt er ook geen belasting binnen de te schrapen. Schaf daarom, net als voor de NHG, tot eind 2010 de overdrachtsbelasting af. Geef nou die markt de impuls die ze nodig heeft, wacht daar nou niet langer mee. Er is al genoeg beschadigd, woningbezit moet niet alleen gezien worden als cash cow, maar ook al recht van individuele burgers. Laat dan de storm maar weer waaien over Nederland, dan komt vanzelf de woningmarkt weer op gang.

Ed van de Bijl, directeur Landelijke Makelaars Vereniging LMV

Vragen?  Wij staan u graag te woord!
Ed van de Bijl, directeur LMV, info@lmv.nl