Wat met de WOZ?
 |
Lees de column van Directeur Vastgoed PRO,
|
Vandaag, de dag na kerst, kwam er en passant een berichtje van de heer Frans Weekers. Mocht u niet zo snel op het netvlies hebben wie dit ook al weer is, dit is onze Staatssecretaris van Financiën. De WOZ waarde wordt openbaar. Het zat er al een tijdje aan te komen, nu wordt het gerealiseerd. Over de WOZ, of beter de Wet Waardering Onroerende Zaken is een hoop onbekend, wat op zich niet zo vreemd is. Mag ik u een eindje op weg helpen?
Belastingmiddel
De WOZ waarde van een huis bestaat uit twee delen, dat weten de meeste mensen wel, een huurders gedeelte en een eigenaars gedeelte. De waarde wordt gebruikt voor een breed scala aan belastinginningen, variërend van de Onroerend Zaak Belasting van de gemeente waar u woont, tot uw eigenwoning forfait wat u via uw belastingaangifte moet verrekenen. De WOZ waarde van uw woning wordt vastgesteld door de Gemeente waarin u woont. Maar ook deze wordt in de gaten gehouden.
Toezicht
Door de overheid is de Waarderingskamer aangesteld, deze kijkt of de gemeenten op de juiste wijze met de Wet WOZ omgaat. Dit doet men niet passief, er worden daadwerkelijk onderzoeken en inspecties uitgevoerd. Pas als een gemeente aan de voorwaarden voldoen, mogen ze WOZ beschikkingen uitsturen en op basis hiervan (gemeentelijke) belasting innen. De waarderingskamer maakt hierbij gebruik van specialisten, ook VastgoedPRO zit periodiek aan de bestuurstafel om zaken te bespreken. Immers, als het om waardebepaling, om taxatie gaat, zijn wij de specialist bij uitstek.
Waarde
Voorheen werden woningen om een aantal jaar gewaardeerd, tegenwoordig is dat jaarlijks. De waardes waren soms echt totaal achterhaald, dat probeert men nu te voorkomen. Denk echter niet dat er nu jaarlijks taxateurs de weg op gaan om alle huizen te taxeren. Helaas! Nederland heeft circa 7 miljoen woningen en ongeveer 6.000 taxateurs. Als die jaarlijks alle panden mochten taxeren ging zeker de champagne vandaag nog open, een mega klus met bijbehorend werk en inkomen.
Modelwaarde
Men maakt gebruik van modelwaardes. Grofweg komt dit op het volgende neer. Op basis van verkochte woningen in uw gemeente, kijkt men op welk object uw woning het meeste lijkt. Men kijkt vervolgens naar de vierkante meter prijs en de kubieke meter prijs en vertaalt dat naar uw woning. De gemeente beschikt namelijk over deze gegevens. En daar komt vervolgens een waarde uitrollen. In realiteit is het complexer, maar hou dit even in gedachten.
Werkelijke waarde
De werkelijke waarde kan echter nog steeds fors afwijken. Als u een standaard Vinex woning heeft, waar er heel veel van zijn, zal de WOZ waarde al snel vrij betrouwbaar zijn. Heeft u echter een bijzonder pand, dan komen er zoveel variabelen bij, dat de WOZ waarde al snel kan afwijken. Naar boven of naar beneden. Het is daarom altijd zinvol om de WOZ waarde te laten onderzoeken als u vermoedt dat deze niet klopt. Uw VastgoedPRO taxateur helpt u hierbij uiteraard graag en doorgaans betaalt de gemeente de kosten van onderzoek.
Openbaar
Nu wordt deze WOZ waarde openbaar. Wat betekent dit? Op zich niet zo heel veel. Het was eigenlijk al vreemd dat dit geheim was, volgens mij is dit nu niet echt een privacy gevoelig onderwerp. Het betekent dat als u een huis wilt kopen, u zo kan zien wat de WOZ waarde is. Dat geeft u een grove richtlijn over belasting penningen. Nog niet zo heel veel over de werkelijke waarde, deze wordt namelijk door de markt bepaald. Stel dat Marco Borsato naast u komt wonen. De waarde van het pand zou dan zo maar explosief kunnen stijgen (voor de liefhebbers) of dalen (voor de minder waarderenden van het Hollandse lied) .
Gevolg
Hoewel het gebracht wordt als groot nieuws, brengt het u en mij niet zo heel veel. Voor makelaars en taxateurs is het professioneel gezien wel handig, maar als consument is het leuk om te weten, meer niet. Maar goed, Nederland is weer een stukje transparanter.
En….
Rest mij u een geweldig 2012 toe te wensen, met gezondheid en voorspoed voor u en uw geliefden. 2012, hopelijk het jaar waarin al uw woonwensen werkelijkheid worden. En die woonwensen, uw droomhuis, zou u zo maar kunnen vinden op Huislijn.nl, hou deze dus ook in 2012 in de gaten. Op naar een uniek en fantastisch nieuwjaar!
Drs. Ed W.M. van de Bijl, Algemeen Directeur VastgoedPRO
Lees mijn dagelijkse ervaring op: