Beschrijving
“Hodenpijlswaard”
Deze naam verwijst naar een vroegere polder die gelegen was rondom dit object, dat is dan ook de reden dat de boerderij deze naam draagt.
De woning met schuur, kapschuur, aardappelbewaarplaats en 3605m² grond wordt te koop aangeboden, meer grond tot 22 ha is bespreekbaar.
De woning is in 1967 gebouwd nadat de oude hoeve is afgebrand. In 2000 is de woning uitgebouwd met een ruimte welke in gebruik is al slaapkamer maar ook gebruikt zou kunnen worden als kantoor.
De woning is traditioneel gebouwd in spouw met halfsteens binnen- en buitenspouwblad, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Overwegend houten kozijnen, deuren en ramen enkele kunststof kozijnen met ramen en kunststof schuifpui in de woonkamer. Houten kapconstructie (zadelkap) gedekt met keramische pannen.
Indeling woning:
Begane grond
Hal/entree met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, deur naar de woonkamer en deur naar de keuken. Afmetingen hal circa 4,90m x 1,95m, afwerking;
Wanden: lambrizering en granol
Vloer: vloertegels
Plafond: houten schrootjes.
Woonkamer met tuindeuren aan de achterzijde, nis en deur naar de slaapkamer. Afmetingen slaapkamer circa 7,50m x 4,00m. Afwerking;
Wanden: sauswerk
Vloer: laminaat
Plafond: gipsstroken.
Slaapkamer welke gebruikt kan worden als kantoor. Afmetingen circa 5,36m x 3,68m. Afwerking;
Wanden: granol
Vloer: laminaat
Plafond: MDF delen.
Ruime woonkeuken met deur naar de bijkeuken en voorzien van rookkanaal, vast kastruimte en eenvoudige rechte keukenunit voorzien van diverse kastruimten, gas-kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Afmetingen keuken circa 6,70m x 4,00m. Afwerking;
Wanden: deels wandtegels deels behang
Vloer: laminaat
Plafond: houten schrootjes.
Bijkeuken met achterentree, deur naar de schuur, toilet, badkamer en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Afmetingen bijkeuken circa 4,00m x 2,60m. Afwerking;
Wanden: deels lambrizering deels sierpleister
Vloer: vloertegels
Plafond: gipsstroken.
Toilet voorzien van closet en fonteintje. Afmetingen toilet circa 1,30m 1,00m. Afwerking;
Wanden: wandtegels
Vloer: vloertegels
Plafond: MDF delen.
Recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Afmetingen badkamer circa2,90m x 1,30m, afwerking;
Wanden: wandtegels
Vloer: vloertegels
Plafond: MDF delen.
Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, vaste kast met opstelling CV-combiketel en bergruimte achter knieschot. Afmetingen overloop circa 3,70m x 1,90m. Afwerking;
Wanden: behang
Vloer: vloerbedekking
Plafond: gipsstroken.
Slaapkamer 2, gelegen aan de linkerzijde met inloopkast en bergruimte achter knieschot. Afmetingen slaapkamer circa 4,20m x 3,90m. Afwerking;
Wanden: behang
Vloer: vloerbedekking
Plafond: gipsstroken.
Slaapkamer 3, gelegen aan de rechter voorzijde met bergruimte achter knieschot. Afmetingen slaapkamer circa 4,00m x 2,85m. Afwerking;
Wanden: behang
Vloer: vloerbedekking
Plafond: gipsstroken.
Slaapkamer 4, gelegen aan de rechter achterzijde met bergruimte achter knieschot en voorzien van dakkapel. Afmetingen slaapkamer circa 4,00m x 2,85m. Afwerking;
Wanden: behang
Vloer: vloerbedekking
Plafond: gipsstroken.
Schuur aan woning:
Deze schuur is in 1968 gebouwd in spouwmuur en voorzien van betonvloer. Houten verlijmde spanten gedekt met asbesthoudende golfplaten. In de schuur bevindt zich een demontabele aardappelbewaarplaats. Sectionaldeur en loopdeur in de kopgevel. Afmetingen schuur circa 20,54m x 12,54m, nokhoogte 6,90m.
Kapschuur:
Gebouwd in 1950, deels houten gepotdekselde wanden, deels damwandplaten, vloer van stelconplaten, houten spanten met houten kapconstructie gedekt met asbesthoudende golfplaten. Afmetingen circa 8,00m x 16,00m, nokhoogte 8,20m.
Werktuigenberging:
Bouwjaar 1970, gevels deels metselsteen deels stalen damwand, vloer beton klinkers, stalen spanten, houten gordingen gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Afmetingen circa 16,00m x 16,00m, nokhoogten 7,00m.
Aardappelbewaarplaats:
Bouwjaar 1976, gevels deels metselsteen deels staalbeplating, vloer van stelconplaten, stalen spanten, houten gordingen gedekt met asbesthoudende golfplaten. Bovengrondse ventilatiekanalen. Afmetingen circa 20,00m x 15,00m, nokhoogte 7,00m.
Bestemmingsplan:
Object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de Gemeente Woudrichem en heeft de bestemming Agrarisch Gebied met Landschapswaarden. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de raad op 3 december 1997 en goedgekeurd door de Provinciale Staten op 17-07-1998. Onder nr. 190480. Thans is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding, in het ontwerpplan heeft het object de bestemming Agrarisch. Het huidige gebruik is in overeenstemming met de daarop rustende bestemming volgens het vigerende bestemmingsplan.
Milieuvergunning:
Het object is aangemeld krachtens het Besluit Akkerbouwbedrijven Milieubeheer.
EHS
Het object is niet gelegen binnen de EHS
Bijzonderheden:
De Cv-combiketel is van 2007 en wordt jaarlijks onderhouden door een erkende installateur.
Het pand is aangesloten op aardgas, leidingwater, telefoon, elektriciteit en riolering.
De kozijnen zijn deels van hardhout en overwegend voorzien van isolerende beglazing.
Het woonoppervlak van de woning is circa 116 m² het netto vloeroppervlak is circa 140 m².
De groepenkast is afgezekerd met 6 groepen 16A , één krachtstroomgroep, 2 aardlekschakelaars en voorzien van een dubbele tariefmeter. Vanuit de meterkast in de woning wordt de verdeelkast In de werkplaats gevoed deze bestaat uit diverse groepen 16A en diverse krachtstroomgroepen.
Er is geen energieprestatie certificaat aanwezig.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Aanvaarding en oplevering in overleg.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Pullen Makelaardij
Langstraat 11
4288 JK Uitwijk
telefoon 0183-448280
telefax 0183-448890
e-mail: info@pullen-makelaardij.nl
