Beschrijving
In het centrum van Den Oever staat deze winkelruimte met bovenwoning te koop. Gelegen op een goede zichtlocatie kan een nieuwe ondernemer deze winkel voortzetten of zijn eigen geluk beproeven met zijn eigen bedrijf. De winkelruimte is 175 m² en het magazijn is ca. 20 m², op de verdieping is nog ca. 55 m² winkelruimte of magazijn aanwezig. De winkel heeft een volledige winkelinventaris en winkelinrichting/verlichting en het is verwarmd met radiatoren. De bovenwoning is via een aparte entree toegankelijk met heeft een overloop met toilet, badkamer, 3 slaapkamers, keuken en woonkamer met open haard. Het dakterras van ca. 7 x 7 mtr. biedt u privacy. Goed onderhouden pand, kavel van 325 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is: wonen (huidige bestemmingsplan),
in het ontwerp bestemmingsplan van 2006 is de bestemming detailhandel (met de bovenwoning als bedrijfswoning).
INHOUD
De inhoud van de woning is ca. 390 m³
De inhoud van de winkel/magazijn begane grond en magazijn winkel 1e verd. is ca. 800 m³.
De winkeloppervlakte is ca. 175 m², magazijn ca. 20 m².
De woonoppervlakte van de bovenwoning is ca. 100 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
eigen grond en geheel perceel.
BOUWJAAR
Ca. 1900 tot 1920: bouwjaar
1962 : aanbouw deel winkel
1970 : opbouw magazijn/winkel 1e verd,
INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren convectoren,
merk CV-combi Ketel: Vaillant HR Exclusief, bouwjaar CV-Ketel: 2006
Vloerverwarming in badkamer aangesloten op CV ketel.
Meterkast: dag en nachtstroom, 10 groepen x 220V en 1 x krachtstroomgroep.
Riolering via gemeente riool.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditionele bouw met betonvloer, houten kozijnen, mansardedak op woninglinks, pannendak, plat dak op winkel en magazijn 1e verdieping, spouwmuren, zadeldak, begane grond vloer is van beton, vloer 1e en 2e verdieping is van hout.
Werkplaats: betonvloer, halfsteens muren deels.
Bovenwoning heeft houten tussenwanden. Woonkamer heeft deels dubbel glas, 1 slaapk. heeft dubbel glas.
Isolatie: dakisolatie, dubbelglas deels.
ONDERHOUD
Het pand is goed onderhouden, het schilderwerk buitenom is van 2004;
Het platte dak is vervangen ca. 1990 - 1995;
Het platte dak van de winkel/magazijn is nog oorspronkelijk, ca. 1968;
Nieuw zinken dak op de dakkapel van de slaapkamer, nieuwe zinken goot nabij de badkamer.
INDELING
entree: hoekentree voor de winkel, aparte entree voor de woning.
hal: trapopgang, trapkast en Cv ketel onder de trapruimte/magazijn.
winkel: vloerbedekking, betonvloer, zachtboard plafonds, TL opbouw bakken en 2e deel systeemplafond met TL inbouw bakken. Grote winkelpuien met convectoren
langs de ramen.
Magazijn/loods: magazijn, achterentree, beton vloer, ruimte voor CV ketel, stellingen en meteropstelling.
winkel /magazijn 1e verd: grote raam puien, linoleum op de vloer, trap vanuit de winkel. Tevens vanuit de woning bereikbaar. Zachtboard plafonds en TL buizen.
1e verdieping:
overloop: vanuit de hal is de woningtrap naar de overloop, vloerbedekking en gips plafond. Op overloop een bergruimte van ca. 2 x 2 meter.
slaapkamer 1: vloerbedekking, op hoek, gips plafond, dakraam en convector.
slaapkamer 2: vloerbedekking, gips plafond en convector.
slaapkamer 3: vloerbedekking, gips plafond, convector en bureau.
badkamer: douche, wastafel, wasmachine aansluiting, geheel betegeld en vloerverwarming.
dakterras: toegankelijk vanuit de badkamer, groot terras van ca. 7 x 7 meter.
keuken: open keuken, hoekkeuken (donker hout), plavuizen blad, 1 spoelbak en 6 boven- en 2 onderkastjes, koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat, lichtkoepel, bar.
woonkamer: grote raampartijen en open haard, mooi uitzicht over de straat.
2e verdieping:
zolder: bergzolder boven de slaapkamers en de woonkamer, bereikbaar vanaf de overloop bij de keuken.
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Rondom de winkel voldoende parkeergelegenheid op openbare weg en 5 parkeervakken in de nabijheid.
MILIEUASPECTEN
Olietanks gesaneerd, 1 tank van 500 liter en 1 tank van 3000 liter zijn in 1994 verwijderd door fa. Vries & vd Wiel, zie de bijlage/certificaat.
BIJZONDERHEDEN
De ligging op de hoek van de straat betekent een uitstekende zichtlocatie voor winkel/bedrijf.
AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.
