Beschrijving
Algemene informatie:
Vraagprijs : € 120.000,- k.k.
Woonoppervlak: ca. 180 m²
Perceel: 791m²
Bouwjaar : 1930/1969
Algemene informatie:
Voor de snelle en handige beslisser!
Zeer groot vrijstaand onderkelderd woonhuis met garage en werkplaats gelegen op een mooie ruime kavel van maar liefst 791m2 in de dorpskern van Ahaus-Graes te Duitsland. Graes ligt ongeveer 12km nabij de grensovergang Enschede-Zuid.
Indeling begane grond:
Ruime entrée met prachtige trapopgang naar boven, gastentoilet.
De ruime woonkeuken heeft een inbouwkeuken met diverse apparatuur. De keuken kijkt uit op de tuin.
De woonkamer is ca. 35m2 en heeft een openhaard openhaard. De mogelijkheid bestaat om de woonkamer te vergroten. Door de grote ramen is er een mooie lichtinval.
Vanuit de entree zijn er nog twee kamers te bereiken.
Tevens is op de begane grond de mogelijkheid voor een badkamer. De aansluitingen zijn aanwezig en de ruimte is ook ingericht geweest als badkamer.
Vanuit het huis is er een doorgang naar de garage met werkplaats.
Bovenverdieping:
Zeer ruime overloop met 6 kamers. 1 Slaapkamer heeft toegang tot het balkon.
In een van de kamers zijn de aansluitingen aanwezig voor een keuken, zodat men boven nog kan inrichten als een “Einliegerwohnung”. Wonen met twee gezinnen is mogelijk in dit huis.
De badkamer heeft een douche, bad, toilet en wastafel.
Kelder:
Het huis is onderkelderd. Er is een voorraadkelder, wasruimte, ruimte voor de olietanks 4x1500L, eigen grondwater voor het onderhoud van de tuin en een wijnkelder.
Garage:
Er is garage met aansluitend een werkplaats aanwezig.
Tuin:
De tuin biedt veel privacy. Er staan nog verschillende fruitbomen zoals pruimen, appels, peren en kersen.
Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met rolluiken en thermopane beglazing
- Er wordt gestookt door middel van olie.
Dit huis heeft veel te bieden en er zijn vele mogelijkheden zoals werken aan huis.
Wel dient er een en ander opgeknapt te worden omdat het niet meer aan de hedendaagse luxe voldoet zoals keuken en badkamers.
Bijkomende kosten koper:
1,5% Notariskosten
3,5% Grunderwerbsteuer (kadaster)
4,76% Makelaarscourtage inclusief BTW/mwst
Let op! Per 1-10-2011 zal de Grunderwerbsteuer met 1,5% verhoogd worden!!!
De kosten koper komen op ongeveer 10% van de koopprijs van de woning. Dit is vergelijkbaar als in Nederland, alleen de verdeling is anders.
Voor meer informatie neemt u contact op met ons onder het volgende nummer: 0031-621215909
Met vriendelijke groet,
Monique Amelink
Amelink Makerlaardij
