Beschrijving
Genoeg van het jachtige en haastige leven van de grote stad en toe aan het gemoedelijke en vriendelijke buitenleven?
Dan hebben we hier de plek voor u om lekker te gaan onthaasten!
In het lieflijke dorp Ophemert, op slechts 30 minuten afstand van Utrecht en Den Bosch en 7 minuten van Tiel, onder aan de dijk gelegen treft u deze vrijstaande en charmante gerenoveerde villa met een guesthouse, een rozentuin en een boomgaard aan.
Het dorp is landelijk goed centraal gelegen waardoor u hiervandaan eenvoudig weer uw weg kunt vinden naar de grote steden middels de snelwegen (A-15/A-2) of via het spoor vanuit bijvoorbeeld het nabijgelegen Tiel.
Sfeer, uitstraling, allure en vrijheid typeren deze woning absoluut!
De gezellige woonkamer met houtkachel maar ook de charmante woonkeuken dat het dagelijkse trefpunt is van de bewoners als ook de lichte aangebouwde serre die voorzien is van glas rondom en qua vorm afwijkt van de standaard, zijn zaken die u moet komen ervaren.
Het vrijstaande guesthouse met alle voorzieningen bieden een goed onderkomen voor uw familie en gasten.
Aan ruimte overigens geen gebrek, in het guesthouse is ook nog eens de dubbele garage aan te treffen.
Eenvoudig de dijk oplopen en lekkeren mijmeren langs de Waal voor u dus??
Indeling:
Begane grond:
Fraaie entree/gang met sfeerbepalende lambrisering, een boerenplavuis, paneeldeuren en een balkenplafond. Meterkast met ruimschoots voldoende groepen en o.a. krachtstroom. Trapopgang verscholen achter een paneeldeur. Ruime, sfeervolle werkkamer aan de voorzijde met o.a. bijzondere schouw, visgraatparketvloer met donkere bies en een lekker hoog plafond. Gezellige zijkamer met aangebouwde serre. De serre is overigens uitgevoerd met een vloerverwarming. Sfeervolle woonkamer met prachtige verduisteringsluiken. Lekkere landelijke woonkeuken met o.a. een natuurstenen aanrechtblad, een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. De woonkeuken geeft tevens toegang tot de opkamer die is uitgevoerd thans fungeert als T.V.-kamer en beschikt over een bergkast. Onder de opkamer treft u de provisiekelder aan. Erg handig voor de opslag van het fruit vanuit de eigen boomgaard... Tussenhal/gang. Volledig betegeld, ruime toiletruimte met fontein. Was/stookruimte. Toegang tot tuin.
1ste Verdieping:
Royale overloop. Moderne, ruime badkamer met een ligbad, een douchecabine, een fraai wastafelmeubel met twee wastafels en het 2de toilet. De badkamer is volledig betegeld. Twee ruime kinderslaapkamers aan de voorzijde elk met een vaste kast en één met een bedstee. Kleine kinderkamer eveneens uitgevoerd met een bedstee en een vaste kast. Royale ouderslaapkamer met weids uitzicht over de boomgaard, de dijk etc. De ouderslaapkamer beschikt over een dubbele vaste kast en airconditioning.
2de Verdieping:
Grote zolderruimte/bergzolder die beloopbaar is gemaakt.
Guesthouse:
Op de begane grond treft u de royale, dubbele garage [± 31 m2] aan die plaats biedt aan twee auto's. Separate fietsenberging. Een eigen entree met trapopgang leidt u naar het gastenverblijf waar het goed toeven is. Tussenhal met badkamer voorzien van een douche, een wastafel en het toilet met fontein. L-vormige ruime woonkamer met een open nette keuken met een koelkast en gasfornuisaansluiting. De woonkamer beschikt over een aangename hoogte van 3,65 m2. Ruime slaapkamer. Het is hier heerlijk muisstil! Het guesthouse heeft een eigen meterkast en een eigen C.V.-combiketel. Evenals het woonhuis is deze uitgevoerd met een alarminstallatie. Tevens is er een geavanceerd stil ventilatiesysteem aanwezig dat de mogelijkheid biedt om met gesloten ramen te slapen.
- Woonoppervlakte totaal : circa 283 m2 [excl. garage]
- Woonoppervlakte totaal : circa 312 m2 [incl. garage]
- Hoofdgebouw : circa 235 m3
- Guesthouse : circa 48 m2 [excl. garage]
- Inhoud totaal : circa 965 m3
De woning is volledig gerenoveerd en teruggebracht in oude staat. In de periode 1995-2005 is o.a. het navolgende verricht: een nieuwe voeg, nieuw sanitair, nieuwe keuken, nieuwe bestrating met waterafvoer, binnen: plavuizen en houten vloeren, schilderwerk en stucwerk. Recentelijk is de C.V.-ketel in het hoofdgebouw vernieuwd.
Multifunctioneel, volledig geïsoleerd, vrijstaand bijgebouw/guesthouse met dubbele garage en separate fietsenberging. Het guesthouse is gebouwd in 2000.
De gehele woning is elektronisch beveiligd met nieuw hang en sluitwerk.
