Beschrijving

Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het Lees verder...

Beschrijving

Leersum vormt sinds januari 2006 onderdeel van de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug.
Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaarvervoersverbinding voorhanden.

De bijna vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonwijk van Leersum Zuid. De bossen van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug en de voorzieningen van het dorp zijn op loopafstand te vinden. Daarnaast liggen ook de weilanden aan de zuidkant van het dorp in de omgeving. De woning is in 1994 gebouwd en ligt op een royaal perceel van bijna 700 m2. Achter op het perceel is een multifunctioneel bijgebouw gelegen.

De staat van het onderhoud is zowel binnen als buiten goed te noemen. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en isolatie en is verder met luxe materialen uitgevoerd en heeft een inhoud van ca. 485 m3.

Achter de woning ligt de noord oost gerichte onder architectuur aangelegde besloten tuin. In deze volop privacy biedende tuin kunt u heerlijk van uw eigen stukje natuur genieten. Temeer daar er meerdere terrassen aangelegd zijn, zodat u de hele dag in de zon kunt relaxen. Ook aan de voorzijde is er een tuin met volwassen borders en er is parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Entree:
de entree van het woonhuis is aan de zijkant van de woning. De achterliggende ruime hal biedt plaats aan een garderobe, de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de garage, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.

De gehele beneden verdieping is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder zijn vrijwel alle wanden in de woning voorzien van Spachtelputz.

Woonkamer:
de royale L-vormige woonkamer is voorzien van twee erkers: aan de voorzijde en aan de zijgevel. Door de grote raampartijen is het prettig licht in de woonkamer. Daarnaast is er volop zicht op de tuin. In de zithoek is er een fraaie gasgestookte haard. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 50 m2.

Keuken:
aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de praktische en ruime keuken. De U-keuken biedt veel bergruimte in onder en bovenkasten en is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en achterwand. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een koelkast met separate vriezer, een combi oven een afzuigkap en een vaatwasmachine. Warm water wordt verzorgd middels een hot fill boiler.

Eerste verdieping:
via een open hardhouten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier vinden we een overloop met twee kamers: aan de voorzijde een prachtige masterbedroom van ca. 25 m2 over de gehele breedte van de woning, voorzien van een inloopkast, een balkon, airconditioning en een rolluik. Aan de achterzijde is een ruime kamer van ca. 11 m2 gelegen. Deze kamer biedt een mooi uitzicht op de tuin achter de woning.

Badkamer:
de naast gelegen ruime badkamer is voorzien van alle luxe die maar wenselijk is: een bad met whirlpool, een separate royale douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping:
ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Boven aangekomen vinden we twee kamers: een kamer aan de achterzijde van ca. 10 m2 die prima dienst zou kunnen doen als loger-, werk- of hobby kamer en een slaapkamer aan de voorzijde die ca. 19 m2 groot is.

Garage:
via de hal is de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar. De garage is ruim
22 m2 groot en is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. De ruimte wordt tevens gebruikt als bijkeuken: de vloer van de garage is deels verwarmd en er zijn aansluitingen voor een extra koelkast en de wasmachine en - droger. Daarnaast is er een pompinstallatie voor het sproeien van de tuin. De dakbedekking en de zinkafwerking van de garage zijn in 2009 geheel vernieuwd.

Bijgebouw:
achter in de tuin is een royaal multifunctioneel bijgebouw gelegen. Dit bijgebouw biedt aan de voorzijde een berging en is daarachter van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime woonkamer met open keuken, een fijne slaapkamer en een gescheiden relaxruimte met sportfaciliteiten, een Finse sauna en een badkamer met toilet. Het bijgebouw is voorzien van een eigen meterkast en een eigen CV installatie. Boven de begane grond is er een bevloerde vliering die als berging dienst doet en bereikbaar is middels een vlizotrap.
Het bijgebouw is prima bruikbaar als bijvoorbeeld gastenverblijf, relaxruimte, atelier, of werkruimte met bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De totale oppervlakte van het bijgebouw is maar liefst 90 m2.

Buitenruimte:
de buitenruimte wordt gevormd door een voortuin voorzien van vaste beplanting en leilindes. Naast de woning is er een oprit voor twee auto’s. Aan de achterzijde is de onder architectuur van Dick Huigens aangelegde besloten achtertuin te vinden. Mede door de diepte van de tuin en die van de buurpercelen biedt de achtertuin volop privacy. De tuin biedt verder een fraaie vijverpartij en diverse terrassen om van de omringende tuin te genieten. Om u een idee te geven van de tuin in de verschillende seizoenen verwijzen wij graag naar de foto’s hieronder.

Deze woning is alleen te huur voor expats/bedrijven en particulieren die (aantoonbaar !!) voor bepaalde tijd willen huren. Bemiddelingskosten bedragen 1 maand huur inclusief nutsvoorzieningen en excl. BTW bij een geslaagde bemiddeling.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Voorbehoud gunning eigenaar.


Begane grond: 1ste verdieping: 2de verdieping: Overige verdieping(en): Tuin: Bijzonderheden:

Kenmerken