Beschrijving
Rietgedekt landhuis ‘Vreugdenrijk’ gelegen aan de voet van de Lekdijk met perceel van 3 ha.
Dit bijzondere object, ooit deel uitmakend als koetshuis van Kasteel Batenstein is gelegen op een parkachtig terrein, met siertuinen, natuurvijver en fruit- en loofbomen. Verspreid op het terrein zijn er o.a. paardenboxen, een paardenbak, verwarmd zwembad, 3 rietgedekte carports en een guesthouse met garage.
Deze oase van rust is gelegen aan de voet van de dijk (Lek) in een typisch Hollands rivierenlandschap nabij de historische kern van Vianen en op slechts 10 autominuten van Utrecht en binnen het uur in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch. De jachthaven is op slechts 500 meter gelegen.
Indeling woning:
Begane grond:
Entree. Ruime, lichte hal met een fraai vormgegeven trapopgang (ontworpen door Hendrik van Driel) naar de vide. In de hal is een garderobe en een luxe toiletruimte. Door openslaande deuren is de living van 100 m2 bereikbaar met ruim opgezette open keuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare apparatuur. De gehele parterrevloer is belegd met een Portugees marmervloertegel voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond zijn er tevens twee werk-/ studeerkamers, een bijkeuken en een was / strijkkamer.
1ste verdieping:
De vide geeft toegang tot vijf ruime slaapkamers (25, 20, 17, 13 en 8 m2) en een badkamer. De master bedroom beschikt over een balkon en een privé badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. De hoofdbadkamer is voorzien van een toilet, whirlpool, douche, sauna, twee wastafels en een zonnebank.
2de verdieping:
De zolder, is middels een vaste trap te bereiken en beschikt over een hobbyruimte, stookruimte en biedt ruim voldoende bergruimte.
Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van airconditioning en de woning wordt verwarmd door zowel vloerverwarming, convectoren / radiatoren alsmede, op de verdieping, door muurverwarming. Uiteraard is het geheel zeer goed geïsoleerd. Meerdere high-tech extra’s zoals uitgebreid alarm (overvalalarm), camera toezicht en registratie, brandmeldinstallatie, bliksembeveiliging en restwarmte installatie zijn aanwezig.
Guesthouse:
Het guesthouse beschikt over een zitkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Tevens beschikt het guesthouse over een riante garage.
Buiten:
De totale perceelsoppervlakte bedraagt bijna 3 hectare en is geheel omheind. Een op afstand bedienbare poort geeft toegang tot de fraaie oprijlaan. Aan het einde van de oprijlaan bevinden zich de woning, het guesthouse met garage, 3 rietgedekte carports en 4 paardenstallen. De woning beschikt over een riant terras wat bereikbaar is middels openslaande deuren vanuit de living. Het overdekte terras met zicht op het zwembad is gelegen op het zuiden en is tevens te verwarmen. Op het terrein bevinden zich tevens een paardenbak (Agterberg), zwemvijver met tuinhuis en een luxe verwarmd zwembad.
Deze woning is alleen te huur voor expats/bedrijven en particulieren die (aantoonbaar !!) voor bepaalde tijd willen huren. Bemiddelingskosten bedragen 1 maand huur inclusief nutsvoorzieningen en excl. BTW bij een geslaagde bemiddeling.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Voorbehoud gunning eigenaar.
Begane grond: 1ste verdieping: 2de verdieping: Overige verdieping(en): Tuin: Bijzonderheden:
