Op het voormalige waddeneiland Wieringen gesitueerde, recent volledig gerenoveerde, originele Wieringer Stolp uit 1848. De fraaie boerderij met gastenverblijf c.q. praktijkruimte ligt in het idyllische buurtschap Vatrop (betekent: "klein dorpje aan de zee") op een zodanig hoog punt dat er geen dijk tussen de woning en de Waddenzee ligt. Je waant je op een waddeneiland, omringd door de Waddenzee en uitgestrekte weilanden met hazen, scholeksters en paarden. Landelijker kun je niet wonen, toch zijn de lagere school en de winkels op loop- en fietsafstand. De afslag naar de A7 ligt op 5 autominuten. Van hieruit ben je in 40 minuten in Amsterdam. De royale stolp ligt op een grondstuk van 1.250 m². Eventueel is het aanliggende weiland van 6.625 m² erbij te koop. Het is mogelijk op het perceel een bijgebouw van 50 m² te realiseren.
INHOUD
De bruto-inhoud van dit object is ca. 940 m³
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Eigen grond en geheel perceel.
BOUWJAAR
1848: bouwjaar boerderij
2004 - 2008: gehele interne verbouwing woning
2009: gastenverblijf-appartement in zijvleugel verbouwd
INSTALLATIES
Gasgestookt cv systeem met radiator in bijkeuken en vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en tv kamer, tevens warmwater voor één badkamer: merk CV-Ketel:Nefit HR Combi, 2004. Voor de 1e verdieping en de 2e badkamer is een 2e cv ketel aanwezig , zelfde merk en bouwjaar. Aparte cv combi ketel voor gastenverblijf, bouwjaar 2009.
Meterkast: aardlekschakelaar, dag en nachtstroom, voldoende 220 volt groepen.
Warmwater via elektrische boiler in keuken en bijkeuken. Warmwater voor twee badkamers via 2 verschillende cv combiketels.
De elektrische installatie van de woning is in 2005-2007 geheel vernieuwd.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditionele bouw met houten dubbel vierkant, stenen gevels, met extra binnegevels (2004), houten sparrenkap en met riet gedekt. Betonvloeren op de begane grond met grotendeels vloerverwarming, nieuwe hardhouten kozijnen in de woonkamer met isolatieglas, houten vloeren op de 1e en 2e verdieping. De verdiepingsvloer is met extra balken verzwaard.
Isolatie: dakisolatie, dubbelglas geheel. Pui gastenverblijf geheel nieuw. Voorgevel van gepotdekselde houten planken (in tancotop).
ENERGIELABEL
ENERGIE-INDEX : onbekend.
ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden en recent geheel gerenoveerde boerderij-woning.
LIGGING
Gelegen aan rustige weg, buiten bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht.
INDELING
entree: voorentree met garderobe en toilet en een plavuizenvloer.
hal: met plavuizenvloer, garderobe en toilet
toilet: hangend closet en wasbak en volledig betegeld (2005).
woonkamer: grote 30 cm. verdiepte woonkamer met een gezellige open haard (middels een bakhuisje aan de buitenzijde gemaakt) en antieke plavuizenvloer met vloerverwarming. Balkenplafond met vloerdelen. Trapopgang naar 1e verdieping, entree van de tv kamer en open keuken. Nieuwe openslaande tuindeuren naar het terras.
keuken: schitterende landelijke handgemaakte keukenopstelling met spoeleiland en Belgisch hardstenen blad met spoelbak, inbouw vaatwasser, koelkast met vriesvak, veel kastruimte en AGA oven/fornuis( gaat mee), nieuwe raampartij naar achtertuin.
hobbykamer: of TV kamer; met plavuizenvloer , vloerverwarming, raampartijen en tv aansluiting. Nieuwe achterdeur naar de achtertuin.
bijkeuken: luxe bijkeuken met de wasmachine aansluiting en geheel betegeld.
garage: grote garage met openslaande deuren, betonvloer en radiator.
1e verdieping:
overloop: massief eikenhouten bordestrap naar de grote overloop met massief eikenhouten vloeren (gehele eerste verdieping!) en met balken in zicht en grote inbouwkasten.
slaapkamer 1: grote ouderslaapkamer met houten vloer, balkenplafond en raampartij bij dakkapel (met uitzicht over de Waddenzee) en eigen royale badkamer met douche, bad en toilet en wastafel.
slaapkamer 2: grote slaapkamer met rechte ramen, radiator.
slaapkamer 3: slaapkamer /kantoor met raam, radiator en (binnendoor en afsluitbaar) toegang tot slaapruimte van gastenverblijf.
badkamer 2: 2e badkamer op de 1e verdieping (vanaf de overloop bereikbaar) met douche, wastafel, toilet en radiator.
2e verdieping:
overloop: vaste trap naar overloop met 2 inbouwkasten en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3 en 4: slaapkamers met tapijt, radiatoren, nieuwe dakramen en tevens bergruimte.
Gastenverblijf: aparte buitentoegang vanaf de oostzijde met woonkamer met antieke plavuizenvloer met vloerverwarming, kitchenette, douche en toilet en een etage/vide toegankelijk via een gietijzeren wenteltrap, met eikenhouten vloerdelen bekleed en met ruimte voor bedden en fantastisch uitzicht door nieuwe grote raampartij. Groot stuk eigen tuin met gazon en groot terras van Belgisch hardstenen, houten tuinhuis achterin de tuin.
tuin: grote tuin rondom de boerderij met vernieuwde ruime oprit naar garage met parkeerplaatsen, gazons en beplanting.
BIJZONDERHEDEN
Alle binnendeuren in de woning zijn vervangen door nieuwe handgemaakte deuren. Alle wanden in de woning zijn opnieuw gestuukt. Aan de buitenzijde is een nieuwe bliksemafleidingsinstallatie gemaakt. De gevels zijn gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De rioleringsbuizen zijn bij de verbouwing vervangen en rondom de woning is nieuwe drainage aangebracht.
AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.