Beschrijving
Sint Odradastraat 15 te Alem
NU: 0% OVERDRACHTSBELASTING OP DEZE WONING !! ALS U VOOR 1 JULI 2012 JURIDISCH EIGENAAR WORDT, BETAALT DE VERKOPER VOOR U DE OVERDRACHTSBELASTING !!
In het hartje van Alem ligt deze langgevelboerderij op 2.740 m² grond met woonruimte, aangebouwde deel/stallen, een hooiberg, een dierenweide en naast de woning (ter plaatse van het grasveld) de mogelijkheid om een vrijstaande woning bij te bouwen.
Het in spouw gebouwde woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De begane grondvloer is gedeeltelijk van beton en gedeeltelijk een houten balklaag met planken. De verdiepingsvloer is uitgevoerd met holle bakstenen (Perfora vloer) en de vloer van de zolderetage is gemaakt van een houten balklaag met planken. De gehele langgevelboerderij heeft een houten kapconstructie en een pannengedekt zadeldak.
Vanaf het erf komt men binnen in de woonkeuken met eenvoudig keukenblok in L-opstelling met granieten werkblad, spoelbak en warmwater uit een Daalderop boiler. In de keuken is ook de Bosch C.V. ketel geplaatst. In de keuken is de toegang tot de kelder met gewapende betonvloer, een oppervlakte van circa 16 m² en een stahoogte van circa 1,80 meter. Aan de keuken ligt een doorloop met de toiletruimte en de toegang naar de stallen.
Aan de keuken ligt ook de achterkamer van de kamer-en-suite, die verder ontsloten wordt door de entreehal met voordeur. In deze achterkamer zijn een schouwpartij en vaste kast. In de voorkamer van deze kamer-en-suite zijn een gaskachel en twee vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning ligt op de begane grond nog een slaapkamer met vaste wastafel en vaste kast.
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met bergruimtes, een badkamer met wastafel en doucheruimte en drie slaapkamers met vaste kasten. Eén kamer beschikt over een vaste wastafel en dakkapel. In het plafond van de overloop is een luik naar de zolderruimte van 50 m².
Ook via de keuken zijn de deel en de stallen bereikbaar. De deel is opgetrokken in gemetselde stenen spouwmuren met betonnen raamkozijnen met enkel glas. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer van holle baksteen (Perfora vloer). De verdiepingsvloer wordt gedragen door betonnen staanders in de stalruimten. De stalruimten en de achtergelegen garage worden van elkaar gescheiden door een steens gemetselde muur. De noordgevel van de deel beschikt over diverse houten loopdeuren, twee grote openslaande staldeuren en schuifdeuren ter plaatse van de garage/stalling. De zuidgevel beschikt over diverse raampartijen en loopdeuren.
De deel is als volgt ingedeeld: een Hollandse grupstal, opslagruimte, kalverstal, twee paardenstallen, kalverstal, varkensstal en een werktuigberging (garage). De verdieping is bereikbaar via de trap in de garage. In de garage is een open zolder of vide. De gevel tussen de stalruimte en de werktuigberging is geheel opgemetseld tot aan de nok. In deze muur zijn op de verdieping twee deuren: één naar de ter plaatse gemetselde graanzolder en één deur naar de grote hooizolder.
Volgens de tekeningen ligt de vloer van de verdieping van het woonhuis op circa 2,80 meter en de vloer van de hooizolder op circa 2,60 meter. Met de juiste voorzieningen kan de woonruimte op de verdieping van het woonhuis dus uitgebreid worden over (een groot deel van) de hooizolder. Het realiseren van een nieuwe (tweede) woning inpandig (in de stallen) is ruimtelijk mogelijk en onder voorwaarde van woningsplitsing toegestaan. Een speciale ontheffing is dan noodzakelijk.
Achter de stal ligt een mestplaat en een gierkelder met een capaciteit van 30.000 liter.
Verder op het erf staat de hooiberg (oppervlakte circa 42 m² groot), opgebouwd met vier betonnen palen, met een kap van een houtconstructie afgedekt met zinken golfplaten. Aan één zijde is de hooiberg afgedekt met zinken platen, aan een tweede zijde met kisten.
Overigens zijn er een dierenweide met afrastering, een moestuin en een dijkmuur met stalen hekwerk en leuning.
Op het perceel zijn door de gemeente Maasdriel twee bouwvlakken aangegeven, waarbinnen één vrijstaande woning per bouwvlak is toegestaan. In principe mag er dus nog één woning worden bijgebouwd (zie de bijlage, “verbeelding bij het bestemmingsplan” d.d. 16 december 2010), op de plaats van het grasveld links van de huidige woning. Ook de achterzijde van het perceel is gelegen aan een openbare weg (de Veerweg) en biedt hierdoor ruimtelijk de mogelijkheid voor een bouwblok. Voor de realisatie van een woning daar is echter een aanpassing van het bestemmingsplan en vervolgens een omgevingsvergunning nodig.
Maasdriel is een groene én blauwe gemeente in een uniek rivierenlandschap met waterfronten en ecologische en cultuurhistorische waarden.
De kern Alem zelf wordt gekenmerkt door wonen in rust, ruimte en groen.
Op veel plaatsen in Alem is de oorspronkelijke bebouwing nog (deels) aanwezig.
Er is in Alem zelfs één Rijksmonument aanwezig: de aan overkant van de weg gelegen voormalige Hervormde Kerk aan de Sint Odradastraat 12. Het gebouw huisvest nu een dakpanmuseum.
Alem ligt 20 autominuten van verkeersknooppunt Deil, Rossum, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch liggen onder handbereik.
