Beschrijving
Statige Woonboerderij.
In de kern van Ammerzoden staat deze royale monumentale woonboerderij op een perceel van 720 m². Het object stamt uit 1909, heeft een inhoud van 1.480 m³ en een woonoppervlak van 250 m². Kenmerkend zijn de plechtige gevelpartijen, royale leefruimtes en innemende woonsfeer. Vanuit het huis is er een vrij zicht in de diepe en stijlvolle leeftuin.
De woning kan als dubbele bewoning, atelier, kantoor of praktijk aan huis, au pair, extra gastenverblijf, zorg aan huis etc. gebruikt worden met behoud van voldoende privacy.
Van alle Maasdrielse kernen heeft Ammerzoden de meest ondernemende bevolking.
De carnavalsoptocht is hier het mooist en het grootst, het zeer gevarieerde verenigingsleven bloeit als kool en dan herbergt het Malse Arckeldurp (zoals de naam met carnaval luidt) ook nog eens het meest fascinerende gebouw van Maasdriel: kasteel Ammersoyen.
Begane grond: Begane grond:
Via de statige entree betreedt u de hal, waarin u direct de karakteristieke sfeer proeft, die overal terug te vinden is. De hal met meterkast kan met recht het “hart van de woning” genoemd worden aangezien bijna alle vertrekken op deze woonlaag alsmede de trapopgang naar de verdieping hieraan grenzen. Via de achterhal komt u in het achterhuis en in de woonkeuken met tuinkamer.
De woonkeuken is in twee aparte delen opgesteld. Het L-vormige keukenblok aan de zijkant van de woning beschikt over een keramische kookplaat met daarboven een fraai vormgegeven afzuigschouw, vaatwasmachine en close in boiler.
Het andere deel beschikt over koelkast, combi magnetron en diverse praktische kastruimtes. Vanuit de tuinkamer hebt u door de grote ramen in de openslaande deuren een prachtig uitzicht naar het ruime overdekte terras en de tuin.
Tussen de woonkeuken en de woonkamer bevindt zich nog een tussenkamer, welke toegang geeft tot de gewelfkelder. Deze ruime kelder is uitstekend te gebruiken als proviand- en wijnkelder en voorzien van twee ontluchtingsramen in de zijgevel voor daglichttoetreding en ventilatie.
De woonkamer bereikt u middels enkele traptreden door het hogere niveau. Deze prachtige woonkamer lijkt te beschikken over alle elementen die een huiseigenaar zich maar kan wensen. In de gevels bevinden zich authentieke hoge raampartijen en de toegang/schuifdeuren zijn voorzien van glas in lood ramen. De aanwezige marmeren schouw met gaskachel is uitgevoerd in een nostalgische stijl, welke naast een échte sfeermaker ook een prettige warmtebron in de ruimte is.
tweede woonverblijf:
Via de centrale hal komt u in het tweede woonverblijf, welke geschikt is voor eventuele zorg aan huis. Het verblijf is voorzien van een woonkamer aan de voorzijde, vervolgens een gesloten keuken met daarna de eetkamer. Achter de eetkamer bevindt zich de slaapkamer met aansluitend een recent gerenoveerde badkamer, voorzien van wastafel, staand toilet en douche met thermostaat kraan.
achterhuis:
In het achterhuis is een keukenblokje aanwezig. U heeft middels deze ruimte toegang tot het toilet met ontluchtingsraam, tuin en trapopgang tot de bovengelegen hobbyruimte/zolder.
1ste verdieping: Vanuit de centrale hal komt u via de trapopgang op de zeer royale overloop met een hoog plafond en karakteristieke elementen. Een Velux dakvenster zorgt voor veel lichtinval. Van hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de hobbyruimte/zolder in het achterhuis. De ouder- en 2e slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide vertrekken zijn voor zien van royale vaste kastruimtes. De 3e slaapkamer bevindt aan de zijkant van de woning en is voorzien van twee Velux dakvensters. De gehele bovenverdieping is uitgevoerd in authentieke stijl.
De ruime badkamer is voorzien van wastafel met meubel, bad en inloopdouche beide met thermosstaat kranen. De aanwezige inbouwspots zorgen voor de prettige sfeerverlichting.
Boven de gehele overloop is een bergzolder aanwezig. De huidige bewoners gebruiken deze thans uitsluitend als opbergplaats. De ruimte is middels een vaste trap bereikbaar en een dakraam zorgt voor de nodige lichtinval.
Boven het achterhuis bevindt zich dus nog een grote open ruimte, welke thans gebruik wordt als opbergplaats en hobbyruimte.
2de verdieping: Overige verdieping(en): Tuin: Op het perceel treft u rechts naast de woning op de bestrate oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de carport is afgesloten met een op afstand elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Het sierbestrate terras ligt direct achter de woning en is bereikbaar vanuit de tuinkamer middels de openslaande deuren, is gedeeltelijk overdekt en verwarmd.
Als gevolg van de ligging ( west ) heeft u hier een heerlijk zonnige zitplek.
De achtertuin is aangelegd met borders, beplantingen, sier- en fruitbomen en een gazon. In de tuin staat nog een stenen schuur, welke voorzien is van een beton vloer en elektra.
Bijzonderheden:
De Pluspunten:
• karakteristieke woonboerderij
• centrale ligging met extra p-mogelijkheden
• multifunctioneel
• Ammerzoden is gunstig gelegen t.o.v. A2, A15 en ‘s-Hertogenbosch
Al met al een woning met mogelijkheden. Laat u zich gerust verrassen door de sfeer en vele mogelijkheden, welke deze woning u biedt. Een bezoek is altijd vrijblijvend, maar u krijgt wel de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Makelaardij Bommelerwaard.
Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Makelaardij Bommelerwaard hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.
