Beschrijving
Exclusieve woonboerderij met vrijstaande praktijk/bedrijfspanden en garage op een groot perceel van ca. 2780 m² ! Met vrijgelegen (nieuwbouw) praktijkpand, ruime bedrijfsruimten en garage met zelfstandige oprijlaan. Fiscaal aantrekkelijk.
Gemoderniseerde rietgedekte woonboerderij met prachtige tuin en zwembad, gelegen in een rustige en ruime woonomgeving. Op wandelafstand van de uiterwaarden en het bosrijke gebied Loenen. Met behoud van het authentieke karakter is deze woning op luxe wijze verbouwd.
Gunstig in het midden van het land gelegen.
Indeling woning
Begane grond:
Gerenoveerd: entree/hal, toilet, royale woonkamer, moderne woonkeuken, bijkeuken, allen voorzien van vloerverwarming.
Oude staat: royale kamer met aparte doucheruimte en twee opslagruimten.
Eerste verdieping:
Overloop, (3) slaapkamers, was-/ strijkruimte, badkamer, voorkamer (meerdere vertrekken te realiseren).
Tweede verdieping: Bergzolder.
Woonkamer
Zeer ruime sfeervolle zongerichte woonkamer met orginele Spaanse handgemaakte terracottategels.
De woonkamer biedt uitzicht op het binnenplein en op de met (fruit)bomen landelijk aangelegde tuin. Het terras en de tuin zijn bereikbaar via openslaande tuindeuren en bijkeuken. De bijkeuken heeft een aanrechtblok inclusief afwasmachine, vloerverwarming en duurzame plavuizen.
Tijdens de renovatie werd het oorspronkelijke achterhuis verbouwd tot woonkamer. De woning heeft zijn authentieke karakter weten te behouden en dit is terug te zien aan zowel de inrichting, raampartijen, deuren en de afwerking aan de binnen- en buitenzijde.
De gerenoveerde ruimten zijn perfect afgewerkt en voorzien van dubbelglas.
Woonkeuken
Moderne zeer ruime landelijke leef-/woonkeuken met apart eetgedeelte. Voorzien van notenhouten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: 6-pits gasfornuis met elektrische oven (Boretti), afzuigkap met schouw, koelkast, combi-magnetron en afwasmachine.
Naast de keuken is er een gang, die toegang geeft naar een tweede royale kamer met aparte douche en twee opslagruimten. Deze verkeren nog in oorspronkelijke (verouderde) staat. De doucheruimte en kamer zijn voorzien van c.v.
(Slaap)kamers
De 3 slaapkamers hebben proxivloeren met vloerwarming. Boven de slaapkamers en de badkamer bevindt zich een zolderruimte.
Aparte was-/strijkkamer met aansluiting voor de wasmachine, droger, wasbak en opbergkast.
De eerste verdieping biedt mogelijkheden om een ruime prachtige voorkamer met balusstrade/vide te realiseren.
Luxueuze badkamer
Sfeervol tempelachtig badhuis (Italiaans design).
Voorzien van ligbad, separate douchecabine, vloerverwarming, designradiator, 2 wastafels en tweede toilet.
Tuin
De landelijk aangelegde tuin heeft een veelheid aan fruitbomen en biedt veel privacy.
Omgeven door een taxushaag kunt u genieten van de natuurvijver en het zwembad.
Zwembad
Het zwembad heeft een filterinstallatie, een hydrofoorpomp en een ijzervrije waterplus (65mtr) t.b.v. eigen bronwater voorziening. Dit water is geschikt om te worden gebruikt voor het zwembad. Krachtstroom en waterleiding aanwezig.
Praktijk- en bedrijfsruimten met zelfstandige oprijlaan
De oprit voor het woonhuis is gescheiden van de oprit voor de praktijk-en bedrijfsruimten.
Fiscaal aantrekkelijke combinatie van wonen en werken.
Naar het bedrijfspand gaan gas, water, elektriciteit, telefoon en een tv-kabel.
Indeling (ligging voorzijde) praktijk- en bedrijfsruimten
Begane grond: Entree/hal, toilet, garage, werkruimte, kantoor en trapopgang naar verdieping.
Verdieping:
Overloop, archiefruimte, kantoorruimte met dakkapel.
Indeling (ligging achterzijde) bedrijfsruimten
Begane grond: Bedrijfsruimte (ca. 16 x 8mtr) met dubbele deuren is geschikt voor diverse doeleinden, zoals: paardenstallen, dierenverblijf, opslag.
Technische gegevens woning
Fundatie: twee stalen spanten voor dakondersteuning en tussenvloer.
De begane grond is afgegraven, betonnen ondervloer (20 en 60 cm), isolatie (12 cm) en afwerkvloer (6 cm) met vloerverwarming.
De verdiepingsvloer is een broodconstructie met daarop gewapend beton, vloerverwarming en een betonnen afwerkvloer.
De woning is afgewerkt met o.a: Hardhouten kozijnen, Zinken dakgoten en Rietgedekte kap 4/5 met "oude hole" dakpannen 1/5.
De woonboerderij is nog gedeeltijk in verbouw.
Nieuwe elektrische installatie in het verbouwde gedeelte.
Omschrijving praktijk-/bedrijfsruimten (nieuwbouw 1999)
Hardhouten kozijnen
Zinken dakgoten
Betonnen dakpannen
Geïsoleerde dakplaten
Geïsoleerde betonnen vloer
Kalkzandsteen metselwerk
Verdieping seperatie wanden
Stalen spanten
