Beschrijving
Klein Wolterink Vastgoed biedt u in het prachtige landelijke gebied van de gemeente Zevenaar aan een:
Woonboerderij geschikt voor woon-werk-combinatie of Rood-voor-rood.
Omschrijving
De locatie is vrij gelegen, op ca. 1 km van het dorp Angerlo (ca. 1.360 inwoners). Angerlo is gelegen aan de zuidelijke oever van de IJssel, ongeveer 3 km van Hanzestad Doesburg. De locatie ligt in het ruime en rustige buitengebied tussen Doetinchem en Arnhem, op enkele autominuten van de snelweg A12.
De locatie bestaat uit een ruime woonboerderij met aangebouwde berging, garage en diverse grote schuren, op een perceel grond van in totaal 15.897 m². De woonboerderij zelf (bouwjaar 1954) is in 1975 verbouwd en daarbij opgesplitst in twee wooneenheden. Met name het achterhuis is toen gemoderniseerd. In de jaren 1993-1997 is de bovenverdieping geheel en de begane grond vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De boerderij is in 2011 voorzien van spouwisolatie. De aanwezige schuren bieden ruime mogelijkheden voor nieuwe functies. Het voor de levering slopen van schuren opdat de koper nieuwbouw kan plegen, is onder voorwaarden bespreekbaar.
Woonhuis
Het woongedeelte heeft een inhoud van circa 1.000 m³. Het woonhuis is als volgt ingericht:
Voorhuis : Begane grond: hal, woonkamer, woonkeuken, kelder, werkkamer, achterhal met toilet en CV-ruimte.
Verdieping: overloop met vaste kasten, drie slaapkamers, badkamer met ligbad.
Achterhuis : Entree met vide en toilet, woonkamer, open inbouwkeuken (2006), bijkeuken.
Verdieping: overloop met inloopkast, drie slaapkamers met vaste kasten, badkamer met ligbad.
Het woonhuis is voorzien van alle in het buitengebied gangbare voorzieningen zoals gas, water, elektra en riool. De verwarming van de woning geschiedt door middel van CV (2005).
Bedrijfsgebouwen
Naast de woning en de moderne aangebouwde garage/berging (120 m²) staan nog diverse schuren op het erf. Twee gemetselde schuren met een oppervlakte van respectievelijk ca. 225 m² en 195 m², deze zijn toegankelijk middels grote roldeuren en zeer geschikt als werkplaats. Verder is een grotendeels houten schuur aanwezig met een oppervlakte van in totaal ca. 870 m². Deze is momenteel in gebruik als stallingsruimte voor o.a. caravans. Heeft u een eigen bedrijf, en zoekt u bij uw woning bedrijfsruimte of opslagruimte, deze locatie biedt die mogelijkheid.
Omliggende grond
Naast de gebouwen behoort ook een perceel cultuurgrond van ca. 1 hectare tot het geheel, dit maakt de locatie ook geschikt voor het houden van hobbyvee. Ook het oprichten van een kleinschalige campeergelegenheid behoort tot de mogelijkheden.
Rood voor rood
In overleg met de gemeente zijn er eventueel mogelijkheden om, ter vervanging van de aanwezige schuren, een extra woning te realiseren. Het voor de levering slopen van schuren opdat de koper nieuwbouw kan plegen, is onder voorwaarden bespreekbaar.
Kavelgegevens
De kavel heeft een totale oppervlakte van ca. 15.897 m² en is ontsloten op de Ganzepoelweg. Wat dit object bijzonder maakt is dat er binnen het gemeentelijk beleid mogelijkheden zijn om nieuwe functies te realiseren. Hierbij kan worden gedacht aan mogelijkheden zoals een werkplaats, recreatie, maar ook zorg, kantoor of atelier. Vraag ons naar de voorwaarden en mogelijkheden.
Omgeving
Tussen Arnhem en de Duitse grens liggen de Achterhoek en de Liemers. Omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en de Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en van Montferland, ligt een prachtig stukje Nederland. Het veelzijdige landschap van de Achterhoek en Liemers biedt vele mogelijkheden om te recreëren zoals bijvoorbeeld wandelen of fietsen.
De locatie ligt in de gemeente Zevenaar, in de Liemers. De gemeente Zevenaar grenst aan het natuurgebied De Gelderse Poort en de Oude Rijnstrangen. De gemeente bestaat uit 5 kernen (Angerlo, Babberich, Giesbeek, Lathum en Zevenaar) en telt in totaal ca. 32.000 inwoners. Zevenaar is een centrumgemeente en biedt daarom een goed voorzieningenniveau. Zowel op het terrein van onderwijs (basisscholen en voortgezet onderwijs), sport, gezondheidszorg als cultuur voorziet de gemeente in de behoeften. De gemeente kent een ruim winkelbestand en beschikt over een goede aansluiting op het openbaar vervoer (busverbinding en NS-station). Daarnaast is sprake van een actief verenigingsleven.
De locatie ligt dicht bij de Hanzestad Doesburg. Doesburg, het drielandenpunt op de grenzen van Achterhoek, Veluwe en Liemers, geniet grote bekendheid door haar prachtige gerestaureerde binnenstad en vestigingwerken. Als onderdeel van het historische Hanzeverbond is het roemrijk verleden nog steeds zichtbaar in het dagelijks leven. Doesburg heeft een mooie binnenstad waar gezellig gewinkeld kan worden, maar onderscheidt zich ook door de vele activiteiten op het gebied van kunst en cultuur. Daarnaast manifesteert Doesburg zich door haar ligging aan de IJssel en Oude IJssel als de stad aan het water.
De stad Doetinchem (ca. 10 autominuten van de locatie) vervult vanwege haar omvang (57.000 inwoners) een centrumfunctie op maatschappelijk, cultureel en economisch terrein in de Achterhoek. Doetinchem heeft voorzieningen als een ziekenhuis, bioscoop, muziekschool en theater. Ook sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig. Doetinchem profileert zich als onderwijsstad met basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs. Wat betreft het vervolgonderwijs is met name het MBO goed vertegenwoordigd.
Arnhem, op ca. 15 autominuten van de locatie, is een moderne stad en telt ca. 150.000 inwoners. Arnhem profileert zich als één van de groenste steden van Europa. De stad kent een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Bezoekers kunnen een keuze maken uit vele attracties, musea en parken. Arnhem kent vele grootstedelijke voorzieningen op economisch terrein, maar ook op het gebied van gezondheidszorg en sport. Daarnaast worden ruime onderwijsmogelijkheden aangeboden. Niet alleen basis- en voortgezet onderwijs maar ook instellingen voor MBO- en HBO-onderwijs zijn aanwezig.
Meer informatie
De aangeboden locatie aan de Ganzepoelweg 7 te Angerlo vormt een ideale combinatie voor wonen en werken. Wonen in een prachtig landelijke omgeving, gecombineerd met verschillende mogelijkheden voor bedrijvigheid. En dat in goed ontsloten gebied, waarin binnen een straal van 15 kilometer steden met vele voorzieningen prima bereikbaar zijn.
Wenst u meer informatie over deze locatie, of wenst u een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.
