Beschrijving
STATIG TWEE-ONDER-EEN-KAP-HERENHUIS MET VRIJSTAANDE GARAGE EN (BUITEN-)LOUNGERUIMTE, gelegen nabij het dorpscentrum op 8 autominuten van het centrum van Nijmegen.
Tevens kunt u genieten van het fraaie natuurgebied de Ooijpolder, recreatieplas Wylerbergmeer alsook de Waal is binnen handbereik.
Bouwjaar 1929, perceeloppervlakte 545 m², woonoppervlakte ca. 195 m², inhoud ca. 800 m³.
Indeling:
Begane grond: hal (voorheen een kamertje) met garderobe, wastafel en toilet, toegang tot kelder, doucheruimte (het vroegere toilet), woonkamer-en-suite met massief eiken vloerdelen, een vierkante erker in de voorkamer met open haard, in de achterkamer dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin met overdekt terras.
Eetkeuken (2000) met originele inbouwkast en 2 designradiatoren en voorzien van diverse RVS (Siemens) inbouw-apparatuur, zoals keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron/grill, koelkast, heteluchtoven en vaatwasser (Miele). De keuken is voorzien van een hardstenen blad. Aangrenzend achter de keuken bevindt zich een zeer praktische bijkeuken met tegelvloer, alwaar een aanrecht, de was- en drogeraansluiting, de grote gasboiler, veel kastruimte en de meterkast te vinden zijn. Vanuit deze bijkeuken kunt u ook de vrije achtertuin in lopen.
1e verdieping: royale en lichte overloop, voorzien van een vaste kast. 3 Slaapkamers (17.8, 15,6 en 6,5 m2), waarvan 1 voorzien van een balkon en 1 voorzien van twee ruime inbouwkasten. Badkamer met deur naar het platte dak op de (bij)keuken, waarop eventueel een dakterras te realiseren is. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, radiator en een wastafel.
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met dakkapel, op de aangrenzende open zolder de stookruimte met cv-ketel (Remeha '76), zeer grote bergruimte met dakraam en dakkapel. Hierboven in de hoge en fraaie kap(constructie) bevindt zich de reeds beplankte vliering met nog (veel) meer bergruimte.
Buitenzijde:
In deze grote, vrij gelegen, beschutte en aantrekkelijk beplante achtertuin met niveauverschillen, zijn de gehele dag zowel zon als schaduwplekken te vinden.
Net achter de prachtige en gezonde vijver staat de gezellige loungeruimte in de achtertuin. Al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kan hier van de zon worden genoten. Een heerlijke plek om te genieten van een glas wijn of barbecue. Deze ruimte is voorzien van een (nog niet aangesloten) buitenkeukenblok, een extra schuurtje, bergruimte, verlichting en elektra.
Bijzonderheden:
- originele paneeldeuren en enkele glas-in-lood aanwezig:
- gedeeltelijk dubbel glas;
- dak- en muurisolatie;
- vrijstaande ruime (deels geisoleerde) en extra hoge stenen garage;
- heerlijke (houten) loungeruimte achter in de tuin;
- goten gehele woning en hwa vernieuwd (2005);
- diepe achtertuin op het noord-oosten van 32 x 9,5 meter;
- buitenschilderwerk is steeds gefaseerd bijgehouden;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aanvaarding in overleg.
