Beschrijving
Het betreft een royaal landhuis, gerenoveerd en goed onderhouden gesitueerd op een ruim perceel groot 6.909 m2. Het perceel is voorzien van een fraaie siertuin en dubbele garage en kas en tuinhuis. De aangrenzende grond groot 5.000 m2 is eventueel af te splitsen waardoor de oppervlakte alsdan kan worden gereduceerd tot 1.909 m2.
Het pand is uniek gelegen aan de rond van het dorp in een oase van rust maar toch centraal nabij knooppunt van snelwegen en slechts 20 minuten rijden naar het centrum van Nijmegen.
Het nabij de rivieren Maas en Waal gesitueerde dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp is voorzien van diverse winkels, basisschool, middelbare school, sportaccomodaties en zwembad. De steden Oss, ‘s-Hertogenbosch, Tiel en Nijmegen zijn prima bereikbaar vanaf deze centrale locatie in Nederland.
Woonhuis:
De oorspronkelijke boerderij is gebouwd omstreeks 1900. Het geheel is opgetrokken uit steensmetselwerk, houten gebinten en de kap is gedekt met riet en gedeeltelijk pannen. Sedert 1993 tot en met heden is het landhuis in diverse fasen volledig gerenoveerd. De kozijnen zijn vervangen in de periode 2006-2010. In 2005 is er een dakkapel gerealiseerd in 2007 is het riet van het achterhuis vervangen. De laatste aanpassingen (rieten kap en voegwerk voorhuis en diverse kozijnen) hebben in 2010 plaatsgevonden! De beglazing betreft voornamelijk isolatieglas. De elektra is in 1993 volledig vervangen alsmede een groot deel van de waterleiding. Een gedeelte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De buitengevels zijn aan binnenzijde grotendeels geïsoleerd met voorzetwanden, de woonkamer is voorzien van een extra houtkachel. De woning wordt centraal verwarmd middels een combi-ketel van Nefit HR (2007). De bouwkundige inhoud bedraagt ca. 825 m3. De onderhoudstoestand is uitstekend te noemen.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, woonkamer met tuindeuren, extra woon/werkkamer, keuken, toilet met fontein, badkamer, separate ruimte voor witgoed en deel met viertal inbouwkasten (deze ruimte is zeer geschikt voor realisatie van kantoor/praktijkruimte).
Verdieping: overloop met viertal slaapkamers, toilet en douche en ruime bergzolder (deze zolder is eventueel om te vormen tot een ruime slaapkamer).
Met betrekking tot de indeling en inrichting van de woning wordt verwezen naar de uitgebreide fotodocumentatie in de verkoopbrochure, bij verkopend makelaar verkrijgbaar en opvraagbaar (www.agrivesta.nl).
De dubbele garage is gebouwd in 1997 en voorzien van elektrisch kantelbare deuren, luxe uitgevoerd.
Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend gemeente Wamel, sectie H, nummer 683 en 671, groot 6.909 m2.
Het pand is omgeven door een fraaie siertuin en aan achterzijde een ruim perceel met parkachtige sfeer.
Aanvaarding, betaling en levering: In overleg.
Belastingen en kosten:
Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper.
Vraagprijs: € 845.000,-- k.k.
De aangrenzende kavel van 5000 m2 kan ook worden afgesplitst en het perceel is alsdan groot 1.909 m2 en de vraagprijs voor deze kavel bedraagt € 745.000,-- k.k.
Inlichtingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:
Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158
postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-47018, bekijk de uitgebreide verkoopdocumentatie op www.agrivesta.nl.
