Beschrijving
Inruil eigen woning mogelijk, vraag naar de voorwaarden. Rustig in de vrije natuur gelegen luxe vrijstaand landhuis (800 m³), met parkachtige tuin, twee grote schuren en een kantoor met wc, de kavel is 9000 m² groot.
Zeer geschikt voor paardenhouderij ( er zijn 10 paardenboxen aanwezig ), of aan huis gebonden beroep of dubbele bewoning. Ook kunt u twee hectare aangrenzende grond met rijbak apart aankopen.
Bergharen is gelegen in de nabijheid van twee grote watersport en recreatiegebieden. Door de centrale ligging in het Land van Maas en Waal zijn de plaatsen Wijchen en Druten binnen 10 autominuten en Nijmegen en Oss binnen 25 minuten te bereiken ook bent u in vijf minuten op de A73/A50.
Bouwjaar 1970, woonoppervlak 300 m², kavel 9000 of 29000 m².
BEGANE GROND:
Entree, hal met garderobe, open stijlvolle trap naar eerste verdieping, grote lichte woonkamer (42 m²) met schuifpui naar zonterras, leefkeuken (24 m²) met kookeiland, voorzien van alle inbouwapparatuur, toilet, meterkast, badkamer met bad/douche en wastafel, ruime ouderslaapkamer met twee vaste kasten, slaapkamer 2 ook geschikt als kantoor.
SOUTERRAIN:
Inpandige garage, douche met wastafel, toegang naar de tuin, CV ruimte met HR ketel, boiler, was en droger aansluiting en 2 grote ruimtes om naar eigen keuze in te richten.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop, tussenkamer met twee vaste kasten (in deze ruimte kan een badkamer gerealiseerd worden), slaapkamer 3 met balkon, slaapkamer 4, er is veel bergruimte onder de dakschotten/kasten.
TUIN:
Ruime inrit naar garage en achterterrein, mooie draaitrap naar voordeur, parkachtige tuin met grasveld rondom het huis, groot terras aan de achterzijde van het huis gelegen, schaduwterras met toegang naar souterrain, tuinhuis met terras, verhard terrein voor de schuren aansluitend paarden/geitenwei, mestvaalt.
Hierachter ligt nog aangrenzend, twee hectare grond met rijbak, deze is apart te koop.
BIJZONDERHEDEN:
Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.
Keuken voorzien van magnetronoven, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast met diepvries.
Extra grote keukenkast in stijl van de keuken.
Zonwering achterzijde huis.
Woonhuis grotendeels voorzien van kunstof kozijnen met dubbelglas.
Dak voorzien van dakbeschot.
Luiken zijn onderhoudsvrij.
Meterkast voorzien van 14 groepen.
De tuin is geheel omheind met hekwerk.
Er zijn 8 paardenstallen en twee veulenstallen aanwezig.
In het Souterrain kunnen nog slaapkamers en een feestzaal gerealiseerd worden.
SCHUUR 1:
Bouwjaar 1971 verbouwd 1988, oppervlak 226 m².
In steen opgetrokken met eterniet golfplaten bedekt.
Twee veulenstallen, ruimte voor paardenstallen en opslagruimte.
SCHUUR 2:
Bouwjaar 1975, oppervlak 373 m².
In steen opgetrokken met eterniet golfplaten gedekt, in deze schuur zijn acht paardenstallen gerealiseerd, wasplaats voor de paarden en opslagruimte.
KANTOOR:
Bouwjaar 1976, oppervlak 44 m².
In steen opgetrokken met betonpannen bedekt.
Hal met wasbak, waterpompruimte, toilet, meterkast, kantine, kantoorruimte en zolder
NIET IN DE KOOP INBEGREPEN:
Twee hectare grond, deze kunt u apart kopen, prijs in overleg.
Op deze kavel is een rijbak gelegen.
BESTEMMING:
Bestemming veehandel.
Milieuvergunning voor 200 vleesvarkens, deze kan uitgebreid worden naar 1500 vleesvarkens.
Milieuvergunning kan omgezet worden naar een paardenhouderij, echter de aanvraag bij de gemeente Wijchen moet de koper zelf, of in overleg met ons aanvragen.
