Beschrijving
Elten Duitsland (bij Zevenaar/Arnhem) Te koop riante nieuwbouw twee onder een kap
Wilt u wonen in oost Nederland? Waarom dan niet 5 minuten over de grens in Elten, Duitsland, met alle voordelen van dien. Wij bieden aan: een ruim half vrijstaand woonhuis gelegen in een jonge woonwijk halverwege de Eltenerberg! De woning is gelegen in een modern kindvriendelijk woongebied met talrijke luxueuze huizen. Deze moderne half vrijstaande woning met 4 slaapkamers en extra grote garage die is voorzien van een kantoorruimte.
Vraagprijs: ? 249.500,-- plus kosten koper
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree, hal, hangtoilet met fonteintje, bijkeuken met wasmachine, condensdroger, diepvries en provisievoorraad, grote woon/eetkamer (± 40 m²), met rustiek eiken houtenvloer en schuifpui naar achtertuin. Moderne open keuken aan voorzijde met extra raam, U-vormige opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, grote koelkast en vaatwasser. Massief houten mahonie trappen tot aan de zolder!
1e Etage: overloop, drie slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van een vaste wastafel, lichte badkamer met groot ligbad, douche, wastafel en tweede hangend toilet. Badkamer voorzien van design radiator en vloerverwarming. Alle slaapkamers hebben een telefoon-, televisie-, en computeraansluiting.
2e Etage: grote zolder die evt. als slaapkamer te gebruiken is. Deze is bereikbaar via vaste mahonie trap. Deze volledig afgewerkte zolderslaapkamer heeft veel lichtinval en is te ook gebruiken als bergkamer met afgesloten cv ruimte. Deze kamer is eveneens voorzien van telefoon-, televisie-, en computeraansluiting.
Garage: grote garage van 3,5 meter x 11 meter lang inclusief separate kantoorruimte van 3,5 x 3 meter met inbouwkast. Tevens met toegang vanuit de woonkamer en de tuin. Garage is voorzien van Novoferm elektrische paneelgarage deur met afstandbediening. Voor de garage is een eigen parkeergelegenheid voor 2 of 3 personenauto?s. Naast de garage/kantoor met eigen ingang is het ook mogelijk om nog 2 parkeerplaatsen te maken mocht u meer parkeerplaatsen voor uw bezoek nodig hebben.
Tuin: deze is speels aangelegd met een ruim zonnig terras en nog een extra terras. De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden met ligging op het zuidoosten. De tuin is afschermd ten opzichte van de buren en biedt daardoor veel privacy!
Het huis biedt veel lichtinval en daardoor lichte ruimtes. De gehele woning is onderhoudsarm, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het huis is, waar mogelijk, volledig voorzien van (elektrische) rolluiken.
Bouwjaar: 2002
Grondstuk: ca. 388m²
Woonoppervlakte: 108m² en 38,5m² gebruiksoppervlakte, totaal 146,5 m².
Inhoud woning: ca. 540 m³
Aanvaarding: In overleg
Elten is een geliefde woonkern van Emmerich waar veel Nederlanders wonen en heeft een gezellige dorpskern met winkels en restaurants.
De lagere en middelbare scholen zijn op korte afstand in Nederland en Elten heeft goede verbindingen met openbaar vervoer en snelweg A3/A12. Binnen 3 minuten zit u op de snelweg richting Zevenaar en u bent in 17 minuten in Arnhem. Ideaal voor mensen die in Arnhem e.o. werken en toch betaalbaar goed willen wonen.
De woning is ideaal voor jong en oud, centraal op een mooie, rustige locatie gelegen. Op loopafstand van winkels, scholen, speelveld en diverse restaurants. Om de hoek van de woning begint het beschermde natuurgebied van Hoch Elten. De hoger gelegen Eltenerberg beschikt tevens nog over diverse restaurants en hotels.
Al met al een ruime uitstekend onderhouden woning op een prima locatie en voor de prijs van een rijtjeswoning/appartement in Nederland! Deze woning is gewoon te financieren met een Nederlandse hypotheek, met behoud van alle belastingvoordeel.
Wij helpen u van a tot z met betrekking tot de aankoop van deze woning. Dat wil zeggen van bezichtiging, financiering, notaris uitleg in Nederlands en wat er verder nog geregeld moet worden, zoals verzekeringen. Ook kunnen wij u helpen met alle aspecten die bij het emigreren komen kijken. Zo woont u snel en gemakkelijk goedkoop in Duitsland in een nieuwe woning waar u niets meer aan hoeft te doen.
Makelaarskosten voor de koper 3% van de aankoopprijs plus 19% BTW te voldoen aan GAB Tolkamp BV te lengel na het ondertekenen van het notariscontract.
Wij kunnen voor u ook een 100% financiering in Duitsland regelen. De banken in Duitsland berekenen geen afsluitprovisie en hanteren een lager rente percentage. Dit ligt in Duitland wel 1% lager dan in Nederland. 5 tot 10 jaar vast is mogelijk maar een flexibele rente ook. Deze ligt momenteel op 3,3% per jaar. Door een Duitse fianciering te nemen bespaart u jaarlijks veel geld en de rente blijft aftrekbaar van uw Nederlandse inkomen.
OVERDRACHT IS OOK MOGELIJK NADAT U UW EIGEN WONING HEEFT VERKOCHT MET EEN MAXIMUM VAN 1 JAAR!
Bezichtigingen:
Hievoor kunt u bellen vanuit Nederland naar 0314 ? 668024 of per mail info@gabtolkamp.nl
Adresgegevens:
Am Dudel 22a
46446 Emmerich/Elten / Duitsland
GAB Tolkamp BV
Contactpersoon M. Tolkamp
