Beschrijving
Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Wilt u het woongenot van deze unieke woning zelf ervaren? Wij nodigen u uit om te komen proefwonen.
Binnen een uniek woonproject aan de rand van het centrum gelegen ruimtelijk en multifunctioneel WOONHUIS (ca. 750 m³!) met serre, patio en dakterras. Deels met behoud van de oude Ludgerkerk zijn er in de kerktuin 16 volumineuze serrewoningen gebouwd. De oude kerkvloer is nu een gezamenlijk open binnenplein geworden.
Binnen is buiten en buiten is binnen!
Indeling
Begane grond: entree, royale en lichte serrekamer (ca. 32 m²) met toegang tot de patiotuin; atelier voorzien van een keukenblok; werkkamer; toiletruimte met hangcloset en fonteintje; bergruimte; technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en waterpunt.
1e verdieping: grote leefkeuken met toegang tot het dakterras; uitgebouwde zitkamer in serre.
2e verdieping: binnenterras; overloop; 2 ruime slaapkamers; moderne badkamer.
Van kerk tot woonhuis
De voormalige Ludgerkerk is omstreeks 2004 omgetoverd tot het Ludgerhof waar binnen letterlijk buiten is geworden. De oorspronkelijke architect van de Ludgerkerk, Gerard Schouten, heeft in de jaren ’60 geprobeerd zo veel mogelijk een plek in de natuur te creëren waar mensen samen kunnen komen. Het zicht op de kerktuin was daarbij heel belangrijk. Toen jaren later de kerk werd gesloten vanwege het teruglopende aantal kerkgangers en mogelijke sloop dreigde heeft een bevriende architect van Schouten, de heer Hans van Beek zich bekommerd om de kerk. Hij heeft de kerk binnenste buiten gekeerd. De voormalige kerk dient nu als een gezamenlijk binnenplein, een heerlijke plek om in alle rust te genieten en om samen te komen met buren. De woningen zijn gebouwd in de tuin van de kerk. De karakteristieke tuinmuur vormt de afscheiding van de woningen met patiotuinen aan de straatzijde.
Bij dit unieke woonproject zijn oud en nieuw duidelijk met elkaar verbonden. Deze bijzonder vormgegeven woningen hebben in 2008 de Gelderse Prijs voor Ruimtelijke Kwaliteit gekregen.
Nadere omschrijving
De comfortabele en moderne woning leent zich goed voor een woon-werkcombinatie. De verschillende vertrekken zijn flexibel in te delen.
De woning beschikt over een ruime en lichte serre van circa 4 meter breed, circa 9 meter diep en drie verdiepingen hoog. Dit geeft een bijzonder prettige lichtinval in de gehele woning. In de serre is een tegelvloer met vloerverwarming aangebracht waardoor deze ruimte ook in de winterperiode aangenaam is. In de serre kijkt men tegen de oorspronkelijke houten buitengevel van de kerk, waarbij zelfs het duivenluik bewaard is gebleven. De patiotuin kan geheel bij de serre worden betrokken door de glazen wand open te schuiven. Opvallend aan deze woning is dat het enorm licht is door grote glaspartijen. Elke leefruimte heeft middels een deur met een groot raam, een Frans balkon of een schuifpui toegang tot de serre, waardoor de lichtinval in de serre optimaal benut wordt. Hierdoor lopen binnen en buiten in elkaar over.
De begane grond beschikt naast de serre over twee kamers welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn. Te denken valt hierbij onder andere aan een kantoor of praktijkruimte aan huis, slapen op de begane grond, hobbyruimte, inwoning enz. Thans is de begane grond in gebruik als atelier en werkplek. Het atelier bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de patiotuin welke begrensd wordt door de prachtige authentieke tuinmuur. Het atelier beschikt over een keukenblok. Aan de voorzijde van de woning is een lichte werkkamer met fraai zicht op het binnenplein.
Op de 1e verdieping is een royale leefkeuken (ca. 36 m²!) gecreëerd met een nette inbouwkeuken voorzien van spoeleiland. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, heteluchtoven, keramische kookplaat, afzuigkap (recirculatie) en een vaatwasser. Via dubbele deuren is de zitkamer te bereiken: deze kamer is uitgebouwd in de serre. De leefkeuken geeft ook toegang tot het ruim opgezette dakterras welke verscholen is in het groen, en georiënteerd is op het zuidoosten.
Op de 2e verdieping is een ruimte uitgebouwd in de serre welke geschikt is voor meerdere doeleinden. Het kan bijvoorbeeld als een binnenterras, een speelplek, een werkplek, een hobbyruimte of als bergruimte gebruikt worden. Ook kan hier vrij eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Op de 2e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, hangcloset, wastafel en vloerverwarming.
Er bestaat een mogelijkheid om een liftinstallatie in te bouwen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
De woning is goed onderhouden, de buitenzijde is grotendeels in juni 2010 geschilderd. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen en het is keurig afgewerkt. De woning is goed geïsoleerd. De verwarming geschied middels een gasgestookte HR combiketel en de woning wordt van warm water voorzien middels een warmtepomp boiler. De mechanische ventilatie unit beschikt over een warmteterugwin systeem waarmee de boiler wordt opgewarmd.
Het binnenplein is gezamenlijk eigendom van de omwonenden. Samen wordt er zorg gedragen voor het onderhoud daarvan: jaarlijks is men de Vereniging van Eigenaren een bijdrage verschuldigd van € 325,-. In de dubbele tuinmuur is een gezamenlijke fietsenberging en containerberging, buiten de muur zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
Om een juiste indruk te krijgen van deze bijzondere woning moet u deze beslist van binnen gezien hebben, u zult verbaasd zijn over de ruimte, licht en ook de privacy die deze woning biedt!
Omgeving
Het woonhuis is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het centrum nabij diverse uitvalswegen. Lichtenvoorde is een gezellig dorp midden in het Achterhoeks coulisselandschap gelegen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen. Op onderwijs gebied is Lichtenvoorde goed voorzien. Zowel voor het basisonderwijs als voortgezet onderwijs in alle facetten kan men er terecht. Ook zijn er diverse sportverenigingen. Het centrum is de laatste jaren heringericht. Het beschikt over een leuk winkelbestand en rondom de markt zijn diverse gezellige terrasjes te vinden waar het met goed weer goed vertoeven is. De groene leefomgeving leent zich ook uitermate goed om heerlijk te fietsen en te wandelen. Lichtenvoorde is in 2002 uitgeroepen tot “de groenste gemeente van Nederland”.
Voor meer informatie over deze woning kijk op: www.woonruimtelijk.nl
Beknopte kerngegevens
- bouwjaar 2004
- woonoppervlakte circa 180 m²
- inhoud circa 750 m³
- perceelgrootte 120 m²
- overbruggingsgarantie is bespreekbaar
