Beschrijving
Sublieme woonlocatie op de hellingen van de Paaschberg net buiten Lochem met fantastische uitzichten over de landerijen, houtwallen en de aangrenzende beboste Lochemerberg (171 hectare natuur in eigendom en beheer van Stichting Geldersch Landschap). Via twee statige oprijlanen die worden omzoomd door monumentale bomen bereikt u de karakteristieke villa (huisnummer 94, inhoud circa 1000 m³) met links van de villa het koetshuis (huisnummer 94A, inhoud circa 315 m³) dat als het perfecte gastenverblijf kan worden bestempeld. Rechts van de villa bevindt zich de voormalige paardenstal (opp. circa 150 m²), thans te gebruiken als volledig uitgeruste kantoor-/hobbyruimte met aangrenzende dubbele garage.
Resumerend: stijlvol wonen en werken op een absolute toplocatie omgeven door natuur met alle voorzieningen onder handbereik is wat dit unieke complex u te bieden heeft!
De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 2.13.80 hectare met aan de voorkant tussen de oprijlanen een prachtig glooiend weiland dat het geheel extra aantrekkelijk maakt voor kandidaten die ook paarden en/of hobbydieren willen houden.
Indeling villa:
Begane grond:
- entree/ontvangstkamer voorzien van granieten vloer waaronder vloerverwarming, garderobe, openslaande terrasdeuren, schouw met houtkachel, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot provisie-/wijnkelder;
- royale eetkamer voorzien van parketvloer, openslaande terrasdeuren en fraaie erker;
- serre met schuifpuien;
- serre/livingroom voorzien van parketvloer waaronder vloerverwarming, dubbele openslaande tuindeuren en schouw met gashaard;
- grote woonkeuken voorzien van leisteenvloer waaronder vloerverwarming, terrasdeur en Poggenpohl inbouwkeuken met granieten aanrechtbladen, eiland en inbouwapparatuur: keramische kook-/grillplaat,heteluchtoven, combi-magnetron, steamer, vaatwasser, koelvries combinatie naar Amerikaans model en schouw met afzuigkappen;
- bijkeuken met zijentree, garderobe, grote bergkast en aansluitingen wasmachine/droger.
1e verdieping:
- overloop met Afzelia parketvloer, trapopgang naar 2e verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- masterbedroom met toegang tot dakteras;
- 2e slaapkamer;
- luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, stoomdouchecabine, groot bubbelbad en designradiator.
2e verdieping:
- 3 (slaap)kamers met dakramen
Indeling koetshuis:
Begane grond:
- entree/hal met garderobe en trapopgang naar verdieping;
- woonkamer met serre en openslaande tuindeuren;
- dichte keuken met aanrechtblok voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap;
- slaapkamer;
- badkamer met douche, toilet en wastafel.
Verdieping:
- hobby-/werkkamer met dakraam;
- slaapkamer met dakraam.
De voormalige paardenstal (opp. circa 150 m²) bestaat uit een kantoor-/hobbyruimte (opp. circa 100 m²) en een aangrenzende dubbele garage (opp. circa 50 m²).
Indeling kantoorruimte:
- kantoor-/hobbyruimte voorzien van vloerverwarming en speksteenkachel;
- keuken/pantry met 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast en schouw met afzuigkap;
- 2 werkkamers.
Technische gegevens:
De villa is traditioneel gebouwd in 1902, opgetrokken uit steen (anderhalfsteens-, steens- en spouwmuren) en de fraaie kap is gedekt met keramische Tuile du Nord dakpannen waaronder een nageïsoleerd houten dakbeschot.
De (anderhalf)steensmuren zijn aan de binnenkant grotendeels voorzien van een regelwerk, nageïsoleerd, bekleed met gipsplaten en afgewerkt met stucwerk. De spouwmuren zijn geïsoleerd en dat geldt ook voor het grootste gedeelte van de vloeren van de begane grond.
In de loop van de tijd is de villa uitgebouwd/verbouwd en aangepast aan de eisen van die tijd, voor het laatst in de periode 1995 tot 2005. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van enkele beglazing (met voorzetramen).
Naast vloerverwarming zijn er radiatoren voor de centrale verwarming van de villa, aangestuurd via een HR combi-ketel (bouwjaar 2002). Een boiler zorgt voor de warmwatervoorziening van de villa.
Het koetshuis is opgetrokken uit steen (steens-, halfsteens- en spouwmuren) en het zadeldak is gedekt met keramische Tuile du Nord dakpannen waaronder een nageïsoleerd houten dakbeschot. De steens- en halfsteensmuren zijn aan de binnenkant voorzien van een regelwerk, nageïsoleerd, bekleed met gipsplaten en afgewerkt met stucwerk. De spouwmuren zijn geïsoleerd. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van enkele beglazing.
Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van het koetshuis, aangestuurd via een HR combi-ketel (bouwjaar 2008) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van het koetshuis.
De voormalige paardenstal is opgetrokken uit halfsteensmuren waarvoor gepotdekselde houten planken zijn aangebracht met daartussen isolatiemateriaal. Het zadeldak is gedekt met keramische dakpannen waaronder een geïsoleerd dakbeschot. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
De kantoor-/hobbyruimte is geheel voorzien van vloerverwarming, aangestuurd via een HR combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de kantoor-/hobbyruimte.
De dubbele garage is voorzien van elektrisch bedienbare roldeuren.
De villa, het koetshuis en de voormalige paardenstal zijn aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk.
Bestemming:
De villa (en de voormalige paardenstal) liggen in het bestemmingsplan Paasberg 1991 en de villa heeft de bestemming woondoeleinden.
Het koetshuis ligt in het bestemmingsplan Buitengebied 1991 en wordt aangemerkt als bijgebouw.
Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan de brochure.
