Beschrijving
Karakteristieke rietgedekte TURN-KEY WONING op een perceel van 31.20 are.
Schitterende vrijgelegen woonboerderij gebouwd in karakteristieke stijl. Afgelopen jaren geheel gerenoveerd tot een sfeervolle rietgedekte dijkwoning met een charmant uiterlijk.
Vanaf deze locatie is een mooi uitzicht over de Maas en het polderlandschap van Maas en Waal. Veel privacy,een schitterende tuin,leven midden in de natuur,een absoluut unicum om zo te wonen.
Maasbommel is een dorpje dat aan de Maas ligt tussen Nijmegen,Tiel en Oss. Het grenst naast het uiterwaardengebied ook aan het Watersportgebied De Gouden Ham en het recreatiegebied De Maaslanden.Goede ontsluiting op het Rijkswegennet A73-A50 en A15. Centraal gelegen met prima verbindingen met de Randstad.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree met meterkast,een L-vormige living met marmeren vloer(vloerverwarming)
schuifpui naar terras, spanplafond, tunnelhaard, glas in looddeuren en elektrisch
zonneluifel. Vanuit de keuken toegang tot kelder en ruime hal met garderobe en
trapopgang, gastentoilet, badkamer met whirlpool (gedeeltelijk vloerverwarming).
Via klompenhok toegang tot ruime inpandige garage met sectionaaldeuren
(afstandsbediening), loopdeur en dubbele tuindeur, tevens toegang tot;
Gastenverblijf:
woonkamer met vlizotrap naar ruime zolder,hal met toegang naar doucheruimte met
toilet en vaste wastafel,via trapje naar ruime keuken,eigen cv installatie en bergruimte
met bronwatervoorziening (wateronthardingsvat, heerlijk zacht water voor bad, douche,
toilet en wasmachine). Het gastenverblijf is voorzien van rolluiken.
Eerste verdieping:
2 slaapkamers, ouderslaapkamer met uitzicht op de Maas, vaste kastenwand.
Ruime overloop met meerdere mogelijkheden, toegang tot open zolder, bergruimten
en cv ruimte. De bovenverdieping is voorzien van een 2 cm. dikke massieve eikenvloer.
Bijgebouwen:
Achter de woning staat een houten tuinhuis 6x5 meter ingericht als garage/werkplaats,
voorzien van gas,water en stroomaansluiting,gevelkachel en sectionaaldeur (afstandbedienig) geschikt voorcamper/boot/caravan.
Tuinkas 4.50x3.15 meter en een Pipo-wagen.
Tuin:
Rondom de woning is een prachtige siertuin aangelegd met diverse terrassen, gazon,
borders, moestuin, boomgaard, oprijlaan, tuinverlichting en beregeningsinstallatie.
Midden in de tuin staat een sfeervolle oude boom (treurwilg) een echte blikvanger.
De sloot in de siertuin is onlangs vervangen door filtratie-duikers.
Toegang:
Het gehele complex is omheind, aan de voorzijde met sierhekwerk, 2 op afstand
bedienbare ruime toegangspoorten met intercom en looppoortjes,
Opzij en achter met origineel gaashekwerk met 2 looppoortjes.
Souterrain:
Onder het gastenverblijf is een eenvoudige bergruimte met pomp voor
bronwatervoorziening en beregeningsinstallatie.
Bijzonderheden:
De Gouden Ham is een uniek recreatiegebied in een voormalige bocht van de Maas.
Stille kreken en ooibossen,een natuurgebied waar talloze dieren een verblijfplaats
vinden. Wandelen, struinen (er zijn diverse routes uitgezet) fietsen of varen.
Door de uitgestrektheid is het er nooit echt druk.
