Beschrijving
Op unieke locatie gelegen, midden in de kern en grenzend aan het buitengebied, charmant uitgevoerde Limburgse hoeve bestaande uit een woonhuis, fraaie binnenplaats, stal, siertuin en huisweide/ boomgaard met achteringang en open schuur.
Tevens bestaat er de mogelijkheid om deze woning met MINDER GROND aan te kopen. Vraagprijs van het (deel)object, woning zonder huisweide en met 653 m² grond, bedraagt dan € 335.000,- k.k. > Zie voor meer details de andere aanbieding van Bredeweg 9.
Algemeen:
Oppervlakte perceel: ca. 4.000 m²
Inhoud woonhuis: 766 m³
Inhoud stalruimte: 862 m³
Aanvaarding: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig
Centrale verwarming: Remeha HR c.v.-ketel (bouwjaar 2007, in eigendom)
Gasnetaansluiting: aanwezig
Warm watervoorziening: boiler op huurbasis
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig
Indeling
Souterrain:
Gewelfde provisiekelder van ca. 26 m², ideaal te gebruiken als wijnkelder.
Begane grond:
Klassieke indeling, statige en representatieve hal afgewerkt met kloostervloer, schoonmetselwerk wanden en voorzien van houten verdiepingstrap naar vide en stenen trap naar kelderruimte. Tevens biedt de hal toegang tot de binnenplaats, het gastentoilet en een voormalige doucheruimte, nu in gebruik als bergruimte.
Vanuit de hal is de rechtsgelegen voorkamer van ca. 21 m² bereikbaar met aansluitend een eenvoudige voormalige keukenruimte van ca. 5 m² voorzien van terrazzo aanrecht en c.v.-opstelling.
Aan de linkerzijde van de hal zijn de overige leefruimten gelegen zoals de sfeervolle woonkamer verdeeld in zitkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en een charmant ingerichte eetkamer met zicht op de binnenplaats. De totale woonkamer kent een oppervlakte van ca. 41 m², zijn beiden voorzien van schouwen (mogelijkheid kachel aanwezig) en afgewerkt met plavuizenvloeren (eetkamer met vloerverwarming).
Aansluitend is de leefkeuken gelegen van ca. 20 m² welke is voorzien van een klassieke keukenopstelling met Veldbrandsteen en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuiging, dubbele spoelbak en koelkast. Deze ruimte is eveneens afgewerkt met plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is tevens de 1e verdieping bereikbaar en de ruime achtergelegen bijkeuken van ca. 25 m² met fraai troggewelfd plafond, handige gootsteen en warmwatervoorziening (boiler op huurbasis).
Vanuit de bijkeuken is de voormalige koeienstal bereikbaar welke multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld ambachtelijk bedrijf, atelier aan huis, hobbyruimte of ter vergroting van het woonoppervlak. Deze ruimte bestaat uit 2 verdiepingen van respectievelijk 68 m² en 90 m² en is voorzien van betonnen vloeren en een zadeldak gedekt met keramische pannen. Vanuit deze multifunctionele ruimte is tevens de achtertuin met huisweide als de binnenplaats bereikbaar.
1e verdieping:
De eerste verdieping is zowel bereikbaar via de hal als via de keukenruimte en biedt toegang tot de volgende vertrekken. Vanuit hal: overloop met vide en toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk 22 m² en 20 m² groot. Vanuit keuken: overloop met geheel betegelde badkamer voorzien van douche, toilet, vaste wastafel en bidet alsmede 2 slaapkamers van respectievelijk 21 m² en 7 m² groot.
2e verdieping:
De gehele woning is voorzien van een niet afgewerkte zolderverdieping met voldoende stahoogte en voldoende potentie. De zolderruimte is momenteel uitsluitend te bereiken via de stalruimte.
Tuin:
Achter de woning is een fraai aangelegde siertuin gelegen met mooie aanplant, diverse borders en kronkelige paden. In het verlengde van de achtertuin is de boomgaard gelegen welke zowel ontsloten is vanuit de Bredeweg als via de “Hollenter”. De boomgaard is goed te gebruiken als paardenweide (ca. 2.500 m², totale perceelsoppervlakte bedraagt ca. 4.000 m²). Tevens is hier een open schuur geplaatst van ca. 14 x 5 m, te gebruiken als o.a. stallingruimte, paardenstal of tuinschuur/berging.
Overig:
- Gunstig gelegen royaal opgezette Limburgse hoeve met veel gebruiksmogelijkheden.
- Geschikt voor dubbele bewoning of combinatie wonen – werken.
- Fors perceel van ca. 4.000 m² met boomgaard en schuur.
- Geschikt voor paarden of kleindier liefhebber.
- Gelegen in de kern van Banholt (beschermd dorpsgezicht), gemeente Eijsden-Margraten en aan achterzijde grenzend aan natuur en landerijen.
- Indicatie woonoppervlakte ca. 200 m².
- Bouwjaar 1860, laatste verbouwing uitgevoerd in 1983.
- Enige modernisering wenselijk.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
