Beschrijving
Aan de rand van Beesel in het nieuwbouwplan ?De Kleine Solberg? ligt dit met hoogwaardige materialen afgewerkte en goed onderhouden vrijstaand landhuis met garage, riante oprit en tuin. De woning is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Vorstelijk wonen nabij de Maas en op loopafstand van het nostalgische en recent gerenoveerde centrum van Beesel met al zijn voorzieningen zoals de school, winkels en diverse horecagelegenheden. De in de buurt gelegen autosnelweg A73 zorgt voor een goede en snelle verbinding richting Venlo en Roermond.
Indeling:
Begane grond:
De ruime entree van ca. 2,50 x 3,20 mtr. geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de verdieping, het toilet en de meterkast die is uitgerust met 11 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en een hoog/laag stroomaansluiting. Schoon metselwerk wanden in lichte kleur geven de woning een nostalgische uitstraling.
De gehele begane grond is uitgerust met basalt natuurstenen vloertegels en plinten en voorzien van vloerverwarming.
Het toilet van ca. 1,00 x 1,50 mtr. is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.
Rechts van de entree bevindt zich de deur naar de zeer ruime woonkamer van ca. 40 m². De raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Een ingebouwde gashaard zorgt voor een zeer behaaglijk en comfortabel gevoel in de wintermaanden. Inbouwspotjes in het plafond maken het geheel compleet. Alle wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en voorzien van een ringleiding waardoor zeer eenvoudig extra stroompunten gerealiseerd kunnen worden op iedere gewenste plek.
Middels een open boog staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken van ca. 3,40 x 3,40 mtr. De aanwezige apparatuur bestaat uit: 5-pits gascomfort, vaatwasser, koelkast, oven en schouw. Mocht de voorkeur uitgaan naar elektrisch koken is dit geen probleem: de aansluitingen om elektrisch te kunnen koken zijn reeds aanwezig. Inbouwspotjes zorgen voor een goede verlichting in de keuken.
Achter de keuken is de praktische berging van ca. 2,50 x 3,40 mtr. annex bijkeuken gesitueerd. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Middels een goed afsluitbare deur is de aangrenzende garage van ca. 4,20 x 7,20 mtr. toegankelijk. De vloeistofdichte twee componenten vloer, met vloerverwarming, zorgt ervoor dat deze ruimte zeer geschikt is om te klussen danwel als hobby- c.q. praktijkruimte kan worden aangewend. Aan de voorzijde is de garage middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur bereikbaar. Naast een 400 Volt krachtstroom aansluiting is de garage voorzien van een wateraansluiting. In een aparte hoek van de garage staat de Nefit Ecomline HR ketel (2006) opgesteld. Daarnaast staat hier nog een extra Nefit boiler opgesteld die ervoor zorgt dat altijd voldoende warm water voorhanden is voor de regendouche in de badkamer.
Een deur aan de achterzijde zorgt ervoor dat de tuin ook via de garage bereikbaar is.
De bestrating van de diverse paden en de oprit is van gebakken klinkers met daarin verwerkt hardstenen tegels. Een mooie sierpoort zorgt voor een afscheiding tussen oprit en achterliggende tuin. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's, die naast elkaar geparkeerd kunnen worden, en laat nog meer dan voldoende ruimte over om met fietsen achterom te kunnen.
In de tuin staat een houten tuinhuis met daarin stroom aangelegd en waarin een eigen waterput is gerealiseerd. Op diverse plaatsen in de tuin zijn stroom- en waterpunten aangelegd.
Het terras aan de achterzijde van de woning is in 2011 met een overkapping uitgebreid. Het dak hiervan is geisoleerd, op roestvrijstalen staanders geplaatst en uitgerust met inbouwspotjes. Vrij eenvoudig kan deze overkapping worden verbouwd tot een extra kamer danwel uitbreiding van de woonkamer.
De tuin is omheind met een hekwerk dat een halve meter in de grond is ingegraven waardoor de ontsnappingsmogelijkheden van uw huisdier tot een minimum beperkt blijft. Groenblijvende Leilaurier in de tuin zorgt voor voldoende privacy.
1ste verdieping:
Via een eiken houten trap wordt de ruime overloop van ca 3,40 x 2,94 mtr. bereikt. De overloop is voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrind vloer en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer.De wanden van de gehele bovenverdieping zijn gestuukt.
Aan de rechtervoorzijde ligt een slaapkamer van ca. 3,60 x 4,26 mtr. Deze is uitgerust met een massieve eiken houten vloer. De tweede slaapkamer van ca. 3,40 x 2,76 aan de linkervoorzijde is thans in gebruik als kantoor en deze is eveneens met een massieve eiken houten vloer uitgerust. Via een vlizotrap is de bovenliggende zolderruimte van ca. 3,40 x 10,00 mtr bereikbaar. Een zeer praktische en riante bergruimte waar de AWB ventilatie unit staat opgesteld.
De derde slaapkamer van ca. 3,60 x 4,94 mtr is aan de rechterachterzijde gesitueerd en de raampartijen aan de rechter- en achterzijde zorgen ervoor dat deze ruimte zeer licht is. Ook deze slaapkamer is met een massieve eiken houten vloer uitgerust. Boven de garage, links achter, is de vierde slaapkamer van ca. 4,20 x 4,80 mtr. (incl.kastruimte) gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een siergrind vloer. Onder de schuinte van het dak zijn aan beide zijden praktische kastenwanden gerealiseerd.
Iedere slaapkamer is uitgerust met loze leidingen waardoor op iedere plek een extra stroompunt of internet-verbinding/CAI kan worden gerealiseerd.
Tussen de derde en vierde slaapkamer ligt de riante en luxe badkamer van ca. 3,40 x 3,40 mtr. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een hoek ligbad, grote wastafel, wandcloset, inloopdouche met regendouche, en designradiator.
Algemeen:
Perfecte staat van onderhoud.
Hoogwaardige kwaliteit materialen gebruikt.
Rondom aluminium kwaliteits kozijnen met HR++ beglazing.
Binnen deuren met hardhouten kozijnen.
Nefit Ecomline HR ketel (2006)
Geheel omheinde tuin.
Bouwjaar 2006
Inhoud ca. 650 m³ (incl. garage)
Woonoppervlakte ca. 120 m².
Perceel 471 m².
Aanvaarding in overleg.
