Beschrijving
Riante vrijst woning met authentieke elementen en statige uitstraling gelegen in het centrum van het maasdorp. De woning heeft een luxe woonkamer met openhaard, mooie leefkeuken, een riante tuinkamer met openhaard, grote garage, tuin met zwembad, 4 slaapkamers, badkamer, kantoor- atelierruimte.BEGANE GROND:Een fraaie vestibule ( 3.60m x 2.65) met authentieke elementen zoals de massieve eiken voordeur met glas in lood venster, een mooi bewerkte trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe ombouw, en originele vloertegel.De luxe woonkamer (7.00m x 8.20 x 4.50m) toegankelijk via de hal is gelegen aan de linkerzijde van de woning, is L-vormig en heeft een ruime erker met glas in lood elementen. De ruimte is voorzien van een massief mahonie houten mozaïek parket, een fraaie haardpartij met zwart marmeren plateau en rondom afgewerkt met zwarte plavuis.Aan de linkerzijde van de bevinden zich twee massief houten vensters met geïsoleerde beglazing, de deuren zijn uit massief eiken, de wanden en plafond zijn gestuct. In de hoek van het eetkamer gedeelte bevindt zich de toegang tot een heuse wijnkelder. De achtergelegen woonkeuken is zichtbaar via een venster met glas in lood en is toegankelijk via een massief eiken deur.De leefkeuken (6.40m x 4.20m ) ligt achter de woonkamer maar staat tevens in verbinding met de tuinkamer/serre en de achterom via de garage. De ruimte is het middelpunt van de woning, is licht, de wanden zijn van grof sierpleister en het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots, de vloer is afgewerkt met een fraaie plavuis. In het midden van de leefkeuken staat een kookeiland voorzien van een keramische kookplaat (Miele), met daarboven een RVS afzuigkap (ITHO), en afwasmachine (Miele). Het kookeiland is betegeld, heeft een RVS wasbak met afneembaar handkraan, daaronder kastruimte. Aan de rechterzijde van de keuken een ruime keukenwand met kastruimte, de grote koelkast en oven.De tuinkamer cq. serre (10.00m x 5.15m ) ligt direct achter de woonkeuken en is toegankelijk via een dubbel openslaande massief eiken klapdeuren met glas doorkijk. De ruimte over de volle breedte van de woning is als het ware verdeeld in twee compartimenten dmv een splitlevel, waarbij beide delen een schuifpui hebben naar de riante tuin en het bovenste gedeelte bovendien is voorzien van een fraaie openhaard. In het eerste gedeelte van de ruime achterkamer bevindt zich de luxe toilet met fonteintje, en tevens de toegang tot de tweede kelder middels een fraai gemetselde trap met schoonmetselwerk wand.De ruime kelder (5.51m x4.70m) is betegeld en gedeeltelijk gestuct. De gehele tuinkamer is afgewerkt met sierpleister en gestuct plafond met inbouwspots en plavuizen op de vloer. Over de volle breedte van de serre achterbouw bevindt zich een glaspui voorzien van grote schuifdeuren. Vanuit het ondergelegen gedeelte komt men direct op het buiten terras, vanuit het bovenste gedeelte komt men direct op het overdekte terras (5.10mx3,35m) met uitzicht op het zwembad. Tevens via dit bovenste gedeelte de opgang tot de bovenverdieping middels een massief eiken open trap.De garage (6.00m x 5.30m ) ligt aan de linkerzijde van de woning en is bereikbaar via een lange oprit. De garage is voorzien van twee stalen kanteldeuren, een aan de voorzijde en een aan de tuinzijde achter, de voorzijde is voorzien van elektrische bediening, hiermee is de tuin in ruime mate toegankelijk. De inpandige garage staat in verbinding met de keuken, heeft twee venster aan de tuinzijde en een dakkoepel, de vloer is afgewerkt met een plavuis en de ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en heeft tevens een wastafel.VERDIEPING:De opgang via de vestibule naar het ruime portaal met venster met glas in lood geeft toegang het portaal. Het portaal is verdeeld in twee gedeelte, vanuit het voorste gedeelte zijn de ouderslaapkamer, badkamer, zolder en platdak bereikbaar en heeft tevens twee muurkasten. Het achterste gedeelte herbergt de kantoorruimte, en de overige drie slaapvertrekken.Slaapkamer 1 ( 8.35m x 4.25m ) ligt aan de linkervoorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van drie venster, de wanden en plafond zijn gestuct, de vloer is gestoffeerd, en er is een vaste wastafel aanwezig.De badkamer (2.65m x 1.80m) is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning. De ruimte is eenvoudig, geheel betegeld voorzien een ligbad met douche, toilet, en een vaste wastafel met spiegel.De opgang naar de zolder middels een deur met daarachter de trap naar boven.Via een opstap en gescheiden door een deur bereikt men het achtergelegen portaal.Het kantoor (4.10m x 2.70m ) ligt boven het voormalige bedrijfsgedeelte aan de rechtervoorzijde van het aangrenzende gedeelte. De ruimte is voorzien van drie kunststof vensters met geïsoleerde beglazing.Slaapkamer 2 ( 4.10m x 2.70m) ligt aan de achterzijde van het kantoorgedeelte en heeft een kunststof venster met geïsoleerde beglazing en een lichtkoepel.Slaapkamer 3 ( 4.10m x2.50m) is gelegen achter slaapkamer 2, heeft een kunststof venster met geïsoleerde beglazing en een lichtkoepel..Slaapkamer 4 ( 5.85m x3.95m) ligt aan de achterzijde van de woning, is geheel afgewerkt met houten stroken en heeft een muurkast en een vaste wastafel.Vanuit dit gedeelte van het portaal is de tuinkamer annex serre bereikbaar middels een massief eiken trap.2E VERDIEPING:Via het portaal met een dichte vaste houten trap naar de bovenste verdieping de zolder. De ruimte heeft een betondek, en ligt onder de schuinte van de nok en heeft aan beide zijde een venster. Hier bevindt zich de CV- installatie, een S.HR.51T ketel van ATAG uit 2001.TUIN:De tuin aan de voorzijde kenmerkt zich vooral uit de typische mozaïek met maaskeien ingelegde vlakken en oprit gedeelte, speels voorzien van een grote Ginko en Cypres.De tuin gelegen op het zuiden aan de achterzijde over de volle breedte van het perceel 22 meter en is 26m diep is geheel omgeven door taxus haag of een gemetselde muur. De onder architectuur aangelegde tuin is een fraai uitgebalanceerde sfeervolle border tuin met diverse heesters, diverse terrassen, en een grootse kersenboom. De ‘eye-catcher’ in de goed verzorgde tuin is het grote zwembad (12.7m x 4.5m x 1.75mdiep) gelegen aan het overdekte terras.VOORMALIG BEDRIJFSGEBOUW:Het voormalige bedrijfsgedeelte ligt aan de rechterzijde van de woning en ligt iets terug. Het bedrijfsgedeelte is toegankelijk via een fraaie oprit, heeft een dubbele metalendeur en twee vensters. De bedrijfsruimte (8.50m x 5.80m) ligt als het ware onder het huidige kantoorgedeelte, en heeft een betonnen vloer.Rechts hiervan ligt nog een grote garage met stalen kanteldeur, de hoge garage loopt over de gehele diepte van het pand (16.50m x 3.30m). Hier bevindt zich nu de installatie van het zwembad. De beide ruimtes moeten worden gerenoveerd en aangepast aan de huidige maatstaven maar bieden gelegenheid tot een aan huis gebonden beroep of wellicht een ?bed and breakfast?. Vrije doorgang cq. achterom aan de rechterzijde van de woning is mogelijk.OVERIGE INFORMATIE:Aanvaarding:De aanvaarding geschiedt in overlegStaat van onderhoud:De algemene staat van onderhoud is goed, het verfwerk aan de buitenzijde behoeft een onderhouds beurt, echter het houtwerk is goed. De wand van de hoge garage aan de rechterzijde van de woning bestaat uit asbest houdende golfplaten. Het voormalige bedrijfsgebouw is gedateerd, en moet worden aangepast aan de huidige maatstaven. De badkamer is gedateerd maar functioneel.Verwarming:De verwarming geschiedt door een gasgestookte CV installatie van ATAG, de S-HR 51T uit circa 2001, de ruimtes worden verwarmt dmv radiatoren.Bereikbaarheid:De woning ligt aan een doorgaande weg. Er minimaal 3 parkeerplekken op het eigen perceel.Nutsvoorzieningen:De woning is aangesloten op riool-, gas-, water-, en elektranetwerk, en de CAI.Overig:Opvallend is de ruime opzet en luxe uitstraling van de beneden verdieping, een fraaie woonkeuken, een ruime lichte tuinkamer/serre. Een mooi aangelegde tuin geheel omgeven door heggen en een muur zodat de privacy gewaarborgd is, daarnaast een groot zwembad. Geschikt te maken als woonhuis annex bed & breakfast. Mogelijkheid voor inbouw van een tweede woning, praktijk of atelier.
