Beschrijving
VRIJSTAAND, RUIM EN DEGELIJK GEBOUWD WOONHUIS MET CARPORT EN BERGING.
TUIN OP HET ZUIDEN!
Begane grond: Gelegen op een kavel van circa 755 m2 in een rustige woonomgeving, genaamd Op de Spekt en Op de Kamp,
een uitbreiding van de jaren ’90.
Deze omgeving met een diversiteit aan woningen is gelegen langs de karaktervolle kern van Broekhuizenvorst.
Broekhuizenvorst is van oudsher een “Maasdorp” en kent eenvoudige voorzieningen. De basisschool is binnen
enkele minuten loopafstand gelegen en het wonen is er aangenaam. Tevens vele mogelijkheden op sociaal,
cultureel en sportief gebied. Goede ontsluiting via A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en
Venray zijn 15 autominuten verwijderd. Richting Horst is het Schuitwater met het Broekhuizer Brook gelegen,
terwijl de meanderende Maas aan de Westzijde een prachtige corridor vormt in een natuurlijke omgeving.
De maas met de uiterwaarden, kasteel Ooijen, en de natuurgebieden het Broekhuizer Brook,de Swolgense hei,
het Schuitwater, allen met een zeer mooi afwisselend landschap, liggen op loopafstand. Aan de overzijde van
de Maas ligt het uitgestrekte natuurgebied Maasduinen. De omgeving is geweldig om er te voet of met
de fiets op uit te trekken. Vanuit deze locatie loopt u direct de uiterwaarden in met prachtige vergezichten
en de Maas in al zijn facetten…
Algemeen
Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De woning met de tuin, gesitueerd
op het Zuiden biedt zeer goede privacy en mogelijkheden. Deze woning is zeer goed en degelijk
gebouwd in 1990 en sindsdien zeer goed onderhouden.
Tevens is verblijf op de begane grond zeer goed mogelijk. Er is voldoende ruimte, en eenvoudig,
om op de begane grond alle voorzieningen te treffen.
Deze vrijliggende woning met ruime woonvertrekken en een achtertuin en terras op het Zuiden
biedt u zeer veel leefgenot en privacy!
Constructie
bouwjaar : woonhuis, berging en carport 1990
dak : woonhuis: zadeldak opgaande muren en houten gordingen beschoten met
geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen
berging : houten balkwerk, isolerende platen, mastiek gedekt.
wanden : muren zijn opgetrokken in spouw met isolatie. De berging is eveneens
in spouw opgetrokken.
kozijnen : De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met thermopane glaswerk
met grotendeels rolluiken. De binenkozijnen zijn eveneens in hardhout uitgevoerd met stompe deuren.
begane grond vloer : betonnen vloer, geïsoleerd
1e verdieping : betonnen dek, breedplaatvloer
2e verdieping : houten balken, voorzien van houten planken, dient als zolder
carport : voorzien van enkele stalen staanders. Het dak wordt gedragen
door stalen liggers met houten gordingen en is mastiek gedekt.
cv installatie : cv-ketel Nefit HR- combi 2010, verwarming middels vloerverwarming en radiatoren.
inhoud: : woonhuis 615 m3
Indeling woonhuis begane grond:
hal : deze ruime hal is voorzien van vide en garderobe en biedt toegang, middels
een hardhouten trap, tot de verdieping. Tevens toegang tot het toilet, meterkast,
en keuken. De begane grond is grotendeels voorzien van een doorlopende
leistenen vloer met vloerverwarming.
toilet : voorzien van hangcloset
meterkast : kwh-meter met dag/nachtstroom, stoppenverdeelkast met aarlekschakelaar,
watermeter en gasmeter
woonkamer : woonkamer 32 m2 welke voorzien is van veel lichtinval en een leistenen vloer.
Via de schuifpui heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde.
Vanuit de woonkamer is er optimaal contact met de tuin mogelijk.
keuken : de keuken (16 m2) is uitgevoerd met een aanbouwkeuken met
keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser.
bijkeuken : deze ruimte (10 m2) is ingericht met aansluiting wasmachine en droger en
voorzien van een wastafel. Tevens cv-installatie.
Vanuit deze bijkeuken bereikt u de werkkamer en het terras.
werkkamer : deze kamer (22 m2, voorheen garage) is eveneens uitgevoerd met
vloerverwarming en een tegelvloer
1ste verdieping: overloop : deze is ruim en biedt u toegang naar de slaapkamers, zolder en badkamer.
Tevens veel lichtinval, waardoor een lichte hal en verdieping.
slaapkamer 1 : 12 m2 met toegang zolder via verstelbare trap
slaapkamer 2 : 10 m2 met dakkapel
slaapkamer 3 : 32m2, voorzien kastenwand en kurkvloer
badkamer : 14 m2 voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
2de verdieping: zolder : deze zolder is te bereiken via een verstelbare trap en dient als bergruimte.
Overige verdieping(en): Tuin: Tuin:
De achtertuin is op het Zuiden georiënteerd. Vanuit de woonkamer is het terras aan de achterzijde
te bereiken. Dit terras is,evenals de oprit, voorzien van gebakken klinkers en een uitklapbaar
zonnescherm. U kunt er volop genieten van de zomerse dagen.
Deze tuin met gazon en borders is aan de achterzijde begrensd door een watergang en deels
bomen, waardoor een goede privacy is ontstaan.
Carport en berging:
De carport is degelijk gebouwd en biedt voldoende ruimte voor de auto.
De berging is circa 16 m2 en zeer degelijk gebouwd van steen met spouwmuur. De afwerking is
eveneens zeer goed. Deze ruimte is bedoeld voor opslag, werkplek en fietsenstalling.
Tevens bron en pomp voor tuinberegening, waarvoor de leidingen in de tuin zijn aangelegd.
Bijzonderheden: Algemeen
Dit woonhuis is degelijk gebouwd met gebruik van kwalitatief goede materialen en wat
voorzieningen betreft geheel van deze tijd.
Deze locatie, rustig gelegen binnen de kern van Broekhuizenvorst, doch ook op korte afstand
van de uitgestrekte velden en de Maas, is een prima plek om het wonen te gaan beleven!
Indien uw belangstelling is gewekt, is het zeker de moeite waard
om een bezichtiging te maken. info: 077 4633987
