Beschrijving
Halfvrijstaande woning uit 1990 gelegen in Eckelrade, een kerkdorp van de gemeente Eijsden-Margraten. Eckelrade ligt op een afstand van ongeveer 5 kilometer van Maastricht. De woning ligt in een rustige buurt in een doodlopende weg waar kinderen vrij kunnen spelen, tevens bevinden zich basisschool en openbaar vervoer op korte afstand.
De woning is gebouwd in 1990 en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbel isolerend glas. De vaste trap naar de zolder zorgt voor een extra mogelijkheid voor het uitbreiden van het aantal slaapkamers. De verrassende ruimte, de garage met vliering, de grote tuin en de gunstige prijs maken deze woning een interessant object voor een woningzoeker.
Indeling
Souterrain
Droge kruipruimte.
Begane grond
- Hal (3.5 m x 2.5 m) met witte tegelvloer, complete meterkast en toegang tot woonkamer, keuken, toilet en open trap naar eerste verdieping.
- Toilet (1.4 m x 1.1 m) met closet, fonteintje, radiator, mechanische ventilatie en raampje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleur.
- Woonkamer (8.3 m x 3.7 m) met schuifpui uitkomend op het grote terras en tuin. Deze doorzon woonkamer heeft een breedte van maar liefst 3,75 meter waardoor gemakkelijk een grote zithoek, eethoek en kasten geplaatst kunnen worden. Naast de woonkamer ligt de gesloten keuken.
- Keuken (3.3 m x 2.5 m) met eiken boeren keukenblok in L-vorm voorzien van koelkast, diepvries, magnetron en 4 pits gaskookplaat. De achterdeur komt uit op het terras.
- Garage (6.9 m x 3.0 m) met vliering hoogte 2.4 mtr. De garage is voorzien van een elektrische kantelpoort, radiator en wateraansluiting. De garage is volledig geïsoleerd.
Eerste verdieping
- Ruime overloop (2.5 m x 2.4 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
- Badkamer (2.5 m x 2.2 m) is geheel betegeld in een lichte kleur en voorzien van ligbad, douchecel, wastafel en draai kiepraam.
- Slaapkamer 1 (4.3 m x 3.7 m) ligt aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer, radiator en twee draai kiepramen.
- Slaapkamer 2 (3.7 m x 3.7 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van laminaatvloer, radiator en twee draai kiepramen.
- Slaapkamer 3 (3.2 m x 2.5 m) ligt aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer, radiator en twee draai kiepramen.
Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot zolderkamer, bergruimte en CV ruimte met CV ketel uit 1991 merk Rapido (eigendom) en gehuurde geiser merk Bosch.
- Zolderkamer (5.4 m x 3.8 m) hoogte tot nok bedraagt 3.3 mtr. In het geïsoleerde dak bevindt zich een Velux dakraam. Van deze ruimte kan makkelijk een slaapkamer extra gecreëerd worden.
Tuin
- Ruime voortuin met lange oprit (22.6 m x 2.9 m)
- Achtertuin met terras, gazon enkele bomen. De ruime achtertuin biedt veel privacy.
Bijzonderheden
- Grote tuin met veel privacy op zuiden gelegen
- Rustige ligging
- Op korte afstand gelegen van Maastricht en natuurgebied
- Vaste trap naar zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamers
- Kunststof kozijnen met dubbel isolerend glas
Oplevering In de huidige staat, is direct opleverbaar.
Kadastraal Gemeente Margraten sectie C nummer 1222, groot 4 are
BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
