Beschrijving
Fraai vrijstaand landhuis met ruime garage en een apart gelegen atelier- / werkruimte met zolder en overdekt terras. De woning heeft een ruime hal, een L-vormige woonkamer met schuifpui naar het terras, open keuken, één slaapkamer met de badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers op de verdieping.BEGANE GROND:De gehele begane grond geeft een luxe uitstraling, massief eiken houten deuren en deurkozijnen, hard houten raamkozijnen met geïsoleerde beglazing en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.De entree (4.50m x 2.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, de dubbele deuren geven toegang tot de ruime lichte hal met een toegangsdeur tot de bovenverdieping, de keuken, de slaapkamer, de meterkast, een bergingskast en een garderobe nis.De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, de vloer is voorzien van een vloertegel met vloerverwarming.De woonkamer ( 8.40m x 4.35m x 5.30m) is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en een schuurwerk plafond.De kamer heeft 3 vensters aan de voorzijde en een grote schuifpui gelegen aan de tuinzijde grenzend aan het terras en tevens een gezellige haardpartij met voorzet haard. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken.De keuken ( 3.80m x 3.30m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer, de hal en de bijkeuken. De aanbouwkeuken is opgesteld in een L-vorm en uitgevoerd in een beige essen structuur. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, een keramische kookplaat, een magnetron met hete lucht oven en een afwasmachine. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van een neutrale grijze vloertegel met vloerverwarming.De bijkeuken ( 3.70m x 2.10m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, hier bevindt zich het toilet, half betegeld met hangcloset en inbouwreservoir en fonteintje, de toegang tot de badkamer en de keuken, de doorgang naar de garage, en de achterom van de woning. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wand afwerking. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.De badkamer ( 3.20m x 2.50m) is toegankelijk via de bijkeuken en staat tevens in verbinding met de slaapkamer. De ruimte is geheel betegeld met een neutrale grijze wandtegel en verder voorzien van een douche met glazen schuifdeur, een ligbad met thermosstatische mengkraan, wastafel en inbouw linnenkast.De slaapkamer ( 4.90m x 4.00m) is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, is toegankelijk via de hal en staat in verbinding met de badkamer. De levensloopbestendige slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is gestuct.VERDIEPING:De verdieping is toegankelijk via de hal, de massief hardhouten trap geeft toegang tot een ruime overloop met dakkapel. De bovenverdieping heeft twee ruime slaapkamers aan de linker ? en de rechterzijde van de woning, een toilet, half betegeld met fonteintje, en een berging waar de CV-installatie zich bevindt, een Nefit HR combi ketel uit 1990, en tevens de mechanische afzuiging.Slaapkamer 2 ( 6.00m x 4.35m) ligt aan de linkerzijde, met twee hardhouten vensters, met draai- klap functie, geïsoleerde beglazing en voorzien van een rolluik. De kamer heeft over de gehele breedte een wandkast, en is tevens voorzien van een vaste wastafel.Slaapkamer 3 ( 6.00m x 4.90m) aan de rechterzijde met tevens twee vensters, verder voorzien van vloerbedekking en een kunststof schroten plafond.GARAGE:De ruime garage (8.40m x 3.90m) is aangrenzend aan de rechterzijde van de woning en is bereikbaar via een dubbel oprit. De garage heeft twee houten deuren en een aparte loopdeur aan de voorzijde, en aan de tuinzijde een aparte toegangsdeur met venster, via de garage is de bijkeuken inpandig bereikbaar. De garagevloer is geheel betegeld, de wanden zijn afgewerkt met betonsteen, het plafond is voorzien van schroten. Er is een gasgestookte gevel kachel en een extra aanrechtblad met warm & koud wateraansluiting aanwezig. Middels een bergingsluik is de bovenliggende zolder bereikbaar.ATELIER- WERKRUIMTE:De atelier ruimte (11.00m x 8.00m) is gelegen rechts achter de garage en is bereikbaar via de dubbele oprit. Het gebouw met zadeldak heeft een stalen kanteldeur, diverse vensters en een aparte loopdeur, en een heus overdekt terras met schouw. De ruimte is thans in gebruik als werkplaats voorzien van krachtstroom, maar kan door zijn aparte ligging en toegankelijkheid diverse functies dienen. De ruimte heeft tevens een ruime bergzolder bereikbaar via een vaste trap aan de binnenzijde.TUIN:De tuin aan de voorzijde is voorzien van een ruim bestrate entree, een rozenperk, en enkele borders met heesters en een gazon.De achtertuin is toegankelijk via de dubbele oprit aan de rechterzijde van de woning én via de linkerzijde. De achtertuin gelegen op het zuiden heeft een ruim terras met breed zonnescherm aangrenzend aan de woonkamer, daarnaast is er nog een overdekt terras gelegen onder de aangrenzende atelierruimte met schouw voor de gezellige avonden. De tuin kenmerkt zich verder door een kleine vijverpartij, diverse borders met heesters, en verzorgde bestrating. Er is een eigen grondwater put met diverse aansluitingen aanwezig.OVERIGE INFORMATIE:Aanvaarding:De aanvaarding geschiedt in overleg.Staat van onderhoud:De woning verkeerd in een goede van onderhoud en is zeer praktisch ingedeeld. De deuren en deurkozijnen op de gehele beneden verdieping zijn van eiken wat de woning een zeer luxe karakter geeft. Het verfwerk aan de buitenzijde dient plaatselijk een onderhoudsbeurt.Verwarming en isolatie:De verwarming geschiedt doormiddel van een Nefit Combi ketel uit 1990, de woonkamer kan tevens worden verwarmd dmv een houtkachel. De raamkozijnen zijn van hardhout en voorzien van geïsoleerde beglazing en deels voorzien van rolluiken. Er is dak-, vloer- en spouwisolatie aangebracht.Bereikbaarheid en ligging:De woning is op de hoek gelegen en heeft een ruime dubbele oprit welke voorziet in voldoende parkeer gelegenheid. De rustige ligging ten opzichte van de grotere woonkern Panningen met de diverse faciliteiten, scholen en verdere voorzieningen is uitstekend.Nutsvoorzieningen:De woning is aangesloten op riool-, gas-, water- en het electra netwerk en op de CAI.Overig:Het ruime landhuis is gelegen op een riant hoek perceel met een fraaie uitstraling en een goede indeling van de ruimtes. De badkamer en de slaapkamer bevinden zich op de begane grond wat de woning een levensloop bestendig karakter geeft.Lijst roerende zaken:De lijst van roerende zaken is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag bij ons kantoor verkrijgbaar.Kadastrale informatie:Voor de kadastrale situatie wordt verwezen naar de bijgevoegde kadastrale kaart waarbij de kadastrale grenzen van het perceel met op de ondergrond de grenzen van bebouwing, water en overige aspecten, waaronder parken en straten.De gegevens zijn verkregen via Kadaster-on-line, de internetdienst van het Kadaster.Dit betekent dat de gegevens zoveel mogelijk actueel zijn, doch dat hier geen rechten aan ontleend kunnen worden.Bouwtekeningen:Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar(Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)
