Beschrijving
In de verkoop deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de gemeente Eijsden. De woning is gebouwd in het jaar 1981. De woonkamer is in 1996 uitgebreid met een tuinkamer gelegen op het zuiden. Deze woning is opvallend ruim van opzet, mede door de woonkamer met half open keuken met een totaal oppervlak van 50 m2 en de zolderverdieping met vaste trap waar zich de vierde slaapkamer bevindt. De bereikbaarheid van scholen, winkels en openbaar vervoer is optimaal door de centrale ligging van de woning in Eijsden. Uitvalswegen naar Maastricht en A2 liggen op korte afstand.
Indeling:
Begane grond
- De hal (6 m2) is ruim doordat deze uitgebouwd is. Door de grote melkglasruiten is er veel daglichttoetreding. In de hal bevindt zich een garderobe, een opbergruimte, toilet en een meterkast met aardlekschakelaar en dubbel tariefmeter.
- Het toilet is voorzien van een duoblok wc, fonteintje, mechanische afzuiging en radiator.
- De woonkamer (45 m2) is in 1996 uitgebouwd met een tuinkamer. Door de dubbele tuindeur en twee lichtkoepels is er veel daglichttoetreding. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer.
- De halfopen keuken (9m2) is opgesteld in een U-vorm. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur en is voorzien van veel opbergruimte, 4 pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Eerste verdieping
De ruime overloop en houten trap zijn voorzien van stoffen vloerbedekking.
- Slaapkamer 1 (4,5 x 2,8 m) is voorzien van een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van draai/kiep/kantel mogelijkheden.
- Slaapkamer 2 (3,0 x 2,0 m) is voorzien van een laminaatvloer en een muurkast.
- Slaapkamer 3 (4,5 x 2,8 m) is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de zolder.
- De badkamer (3,0 x 2,0 m) is voorzien van een lichte tegel, ligbad en een wandmeubel met twee wastafels.
Tweede verdieping
- Vaste trap naar de zolder. Deze grote ruimte is voorzien van een laminaatvloer en 3 grote Velux dakramen. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, de witgoedaansluiting en de VHR-Cv ketel, merk Vaillant (eigendom)
Tuin
De tuin met tuinhuisje en achterom bevindt zich op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Bijzonderheden
- Starterwoning
- Tuinkamer aangebouwd
- Vaste trap naar zolder
- Verrassend veel ruimte
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Deels voorzien van rolluiken
- Achterom aanwezig
- Kindvriendelijke buurt
Oplevering
In huidige staat, in overleg opleverbaar.
Kadastraal
Gemeente Eijsden sectie D 5335, groot 1 are 58 ca.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
