Beschrijving
Goed onderhouden vrijstaande woning uit 1995 gelegen in de gemeente Eijsden. De woning ligt in het oostelijk deel van Eijsden in de jonge wijk Poelveld. De omgeving karakteriseert zich door vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime percelen grond. De woning ligt gunstig ten opzichte van de nieuwe basisschool en kinderopvang, sportaccommodaties, natuur- en wandelgebied Savelsbos, winkelcentrum en uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Luik.
De woning is gebouwd in 1995 en is zodoende asbestvrij en volledig geïsoleerd. Tevens zijn er duurzame materialen gebruikt waaronder hardhouten kozijnen. De moderne bouwstijl komt de ruimte van de kamers ten goede, zo heeft de woning een woonkamer met halfopen keuken van maar liefst 50 m2, drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer en badkamer gelegen op de begane grond zijn een groot pluspunt aan deze woning. Dit is een mooie woning op een goede locatie.
Indeling:
Souterrain
- Kruipruimte
Begane grond
De gehele benedenvloer is betegeld in een lichte kleur en voorzien van vloerverwarming.
- De entree (3.5 m x 2.1 m) geeft toegang tot de complete meterkast, toilet, woonkamer, eerste verdieping en hal (slaapkamer, badkamer en garage).
- Het toilet (1.6 m x 0.9 m) is voorzien van closet, fonteintje, mechanische afzuiging en is half betegeld in een neutrale kleur.
- Woonkamer (4.8 m x 3.5 m + 4.7 m x 4.2 m) en half open keuken (4.2 m x 2.9 m) zijn voorzien van grote ramen en dubbele tuindeur naar achtertuin waardoor er veel zonlicht toetreed.
- In de ruime woonkamer 50 m2 kunnen gemakkelijk een grote zithoek, eethoek en computerhoek geplaatst worden.
- De L-keuken is voorzien van voldoende opbergkastjes in een lichte kleur, 4 pits gaskookplaat, combioven, koelkast en mechanische afzuiging. Vanuit de keuken heeft men direct contact met de tuin.
- De bijkeuken (3.5 m x 1.0 m) die naast de keuken ligt is voorzien van de witgoedaansluiting.
- De hal (4.0 m x 1.0 m) geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en garage.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 3.5 m) is voorzien van vloerbedekking en draaikiep deur naar de tuin.
- De badkamer (3.3 m x 1.9 m) is voorzien van een ligbad, wandmeubel met wastafel en mechanische afzuiging. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleur.
- De inpandige garage (5.5 m x 3.2 m) is voorzien van een tegelvloer, rolpoort en wateraansluiting.
Eerste verdieping
De bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking.
- Overloop (4.0 m x 1.0 m) geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en CV kast.
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 3.3 m) heeft een draaikiep deur uitkomend op het dakterras. De mogelijkheid bestaat op dit dakterras uit te bouwen.
- Slaapkamer 3 (3.6 m x 3.3 m) heeft ook hier voldoende ramen met veel lichtinval.
- Badkamer (2.1 m x 2.1 m) met closet, douchecabine, wastafel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.
- In de CV kast staat de HR Combiketel uit 1995 opgesteld. Merk AWB Thermomaster. Eigendom met onderhoudscontract.
Tuin
- De voortuin (16.0 m x 6.0 m) met ruime oprit ligt op het zuiden en is voorzien van gazon, cobblestones en groenvoorziening. Aan beide zijden van de woning is de achtertuin bereikbaar.
- Achtertuin (16.0 m x 14.0 m) met gazon, veel groenvoorziening en ruim terras van cobblestones ligt op het noordoosten. De grote tuin geeft voldoende plaats voor het tuinhuis. De afstand tot de aangrenzende woningen is zo groot dat men kan spreken van optimale privacy.
Bijzonderheden
- Aantrekkelijke locatie
- Badkamer en slaapkamer op begane grond
- Geheel geïsoleerd
- Ruime tuin
- Kindvriendelijke buurt
Oplevering
In de huidige staat, is direct opleverbaar.
Kadastraal
Gemeente Eijsden sectie D nummer 6239, groot 4 are 69 ca.
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
