Beschrijving
Vrijstaande woning uit 1974 gelegen in het centrum van Eijsden. De woning met open ligging ligt op korte loopafstand van de gezellige oude kern, het winkelcentrum, basisscholen met kinderopvang en openbaar vervoer. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Luik.
Deze ruime woning heeft maar liefst 4 slaapkamers met mogelijkheden voor een 5e slaapkamer op zolder. Verder is deze woning voorzien van twee garages en achterom, riante woonkamer met parketvloer en open haard, ruime gesloten keuken en kelder. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en rolluiken. Enkele onderdelen van de woning zijn gedateerd en dienen gemoderniseerd te worden.
Indeling
Souterrain
- Droge kruipruimte en kelder (3.8 m x 2.6 m)
Begane grond
- Hal (3.5 m x 1.5 m/2.6 m) met toegang tot complete meterkast, toilet, keuken en woonkamer. De hal is voorzien van een natuursteenvloer en open houten trap naar de eerste verdieping.
- Toilet (1.7 m x 0.9 m) met closet, fonteintje en ventilatieraam.
- Woonkamer (9.1 m x 3.7 m) met open haard en parketvloer en dubbele deur naar aanbouw aan de achterzijde. Door de behoorlijke lengte en breedte kan een zithoek en eethoek gemakkelijk geplaatst worden. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer.
- Gesloten keuken (3.9 m x 2.8 m) met boeren eiken keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, oven, 4 pits gaskookplaat en koelkast. Middels een tuindeur komt men in de aanbouw, verder is de kelder bereikbaar vanuit de keuken.
- Aanbouw / tuinkamer (5.5 m x 2.0 m) met grote ramen met enkel glas geven direct visueel contact met de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de tuin en garage.
- Garage (8.0 m x 3.3 m) met wasbak, radiator en kantelpoort.
- Tweede garage (8.0 m x 3.2 m) met kantelpoort. De beide garages zijn te bereiken vanuit de Sint Martinusstraat die parallel ligt aan de Kennedylaan.
Eerste verdieping
Overloop (3.5 m x 1.0 m) geeft toegang tot badkamer, 4 slaapkamers en vlizotrap naar zolder.
- Badkamer (2.3 m x 1.8 m) is voorzien van wastafel, ligbad, tweede toilet en radiator.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 3.7 m) met muurkasten en dubbele deur naar ruim balkon uitkijkend over achtertuin.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.7 m) met muurkasten. Deze ligt aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 (3.0 m x 2.8 m) ligt aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 4 (2.8 m x 2.3 m) ligt aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping
- Zolder (7.0 m x 4.2 m) hoogte 2.7 meter. Deze zolder is geschikt voor het creëren van een vaste trap en extra vijfde slaapkamer met dakkapel of dakraam. In deze ruimte bevindt zich de gehuurde Cv ketel Remeha.
Tuin
- Voortuin met achterom, gazon en het nodige groen. De brede tuin en ruime straat met parkeerplaatsen biedt een mooie open ligging.
- De achtertuin met gazon, bomen en struiken is bereikbaar middels de achterom en de toegangsweg vanuit de St. Martinusstraat.
Bijzonderheden
- Vrijstaand met twee garages
- Ruime zolder met mogelijkheid van vaste trap en dakkapel
- 4 slaapkamers
- Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en natuurgebied
- Dient op enkele onderdelen gemoderniseerd te worden
- ZEER GUNSTIGE PRIJS
Oplevering
In de huidige staat, is direct opleverbaar.
Kadastraal
Gemeente Eijsden sectie B 2497 groot 4 are en 8 centiare
BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
