Beschrijving
Jonge halfvrijstaande woning uit 2007 gelegen in de oude kern van Eijsden. De woning ligt in de nieuwbouwwijk De Soetegaerdt. De charme van deze wijk is het wonen in een landelijke, historische omgeving, maar wel met alle gemakken van onze tijd voorzien. Met uitzicht over de weilanden met fruitbomen, het wandelgebied rondom het nabijgelegen kasteel en op korte loopafstand van de oude dorpskern met gezellige cafés en goede restaurants is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning ligt gunstig ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht.
Het herenhuis is zeer riant van opzet en kent een perfecte afwerking. Het unieke aan de woning is dat ze levensloopbestendig is. Dat wil zeggen dat ze geschikt is om ook op oudere leeftijd zelfstandig in te wonen. Op de begane grond heeft u namelijk een extra slaapkamer en badkamer. De extra kamer is handig voor logés, maar ook te gebruiken als werk- of praktijkruimte of als speelkamer voor de kinderen. Naderhand kan deze weer gemakkelijk omgebouwd worden tot slaapkamer. De woning is afgewerkt met duurzame hoogwaardige materialen en optimaal geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Verder is de woning voorzien van twee luxe badkamers, twee moderne toiletten, ruime complete luxe keuken, 4 slaapkamers, garage met oprit en sfeervolle onderhoudsvriendelijke tuin. Deze woning moet gezien worden!!
INDELING
Souterrain
- Droge hoge kruipruimte.
Begane grond
- De gehele begane grond is voorzien van een massieve gerookte eikenhouten vloer.
- Hal (3.5 m x 2.2 m) met complete meterkast, toilet en toegang tot woonkamer, garage en eerste verdieping.
- Toilet (1.2 m x 0.9 m) met zwevend closet, fonteintje, mechanische afzuiging, donkere antislipvloer en strakke wanden afgewerkt met waterafstotende verf. De achterwand is passend afgewerkt met mozaïeksteentjes.
- Woonkamer (5.4 m x 5.4 m + 4.5 m x 3.0 m) is bijzonder ruim van opzet met een inbouw gashaard met schouw in het zitgedeelte en extra gashaard in het eetgedeelte. Een grote raampartij met dubbele openslaande deuren bieden optimaal tuincontact. Direct naast de woonkamer is er een slaapkamer (5.3 m x 3.0 m) met twee openslaande deuren uitkomend op het terras.
- De slaapkamer is zo gesitueerd dat deze ook gebruikt kan worden als studeerkamer, speelruimte voor kinderen, praktijkruimte of gewoon uitbreiding van de woonkamer. De ruime doorgang tussen slaapkamer en woonkamer is naar wens gemakkelijk te sluiten of open te laten.
- De mooi afgewerkte luxe badkamer (3.0 m x 2.2 m) die vanuit de slaapkamer bereikbaar is, is voorzien van een inloopdouche met regensproeikop en thermostaatkraan, zwevend closet, wandmeubel met extra brede wastafel, designradiator, mechanische afzuiging en donkere antislipvloer, ook hier zijn mozaïektegeltjes verwerkt in de gestuukte wanden, wat goed past bij deze designbadkamer.
- Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken (4.0 m x 3.0 m). Deze ruime keuken in U-vorm biedt veel opbergruimte en is verder voorzien van een hardstenen werkblad met twee geïntegreerde gootstenen, 5 pits gasfornuis met extra brede afzuigunit, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en apothekerskast. Vanuit de keuken heeft men direct contact met de mooie omgeving.
- De garage (4.4 m x 2.9 m) is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een kantelpoort, witgoedaansluiting en betonnen vloer.
Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
- Overloop (3.8 m x 2.2 m) met toegang tot tweede separate toilet, twee slaapkamers, tweede badkamer en vaste trap naar tweede verdieping.
- Het tweede toilet (1.2 m x 0.9 m) is mooi afgewerkt met zwevend closet, fonteintje, blauwe hardsteenvloer en gestuukte wanden met mozaïektegels op achterwand.
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 3.0 m) met internet en cai aansluiting.
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 3.0 m) met internet en cai aansluiting.
- Sfeervolle badkamer (2.2 m x 2.2 m) met inloopdouche, ligbad, wastafel, radiator, warmtestraler en mechanische afzuiging. De vloer is afgewerkt met blauwe hardsteen, de muren
zijn geheel betegeld in een lichte kleur. Ook hier is de lichtinval optimaal door het grote kiepraam.
- Deze verdieping is momenteel ingericht als tweede woonlaag met keuken, woonkamer en badkamer. de keuken is gemakkelijk terug te veranderen in een slaapkamer.
Tweede verdieping
- De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De moderne bouwstijl met hoge ramen zorgt voor veel lichtinval.
- Slaapkamer 4 (3.2 m x 2.6 m) met uitzicht over de groene weilanden en hoogstammen is voorzien van internet en cai aansluiting.
- CV-ruimte (3.0 m x 1.5 m) met HR Combiketel met 80 liter boilervat merk Agpo Ferroli (2007 eigendom) en warmte-terug-win installatie.
Tuin
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een terras van blauwe hardsteen. Verder is het nodige groen verwerkt in de borders en zorgen de platanenbomen voor
optimale privacy.
- De achtertuin is te bereiken middels een achterom.
Bijzonderheden
- Instapklare levensloopbestendige woning
- Riante woonkamer van 45 m2
- Geheel optimaal geïsoleerd
- Slaapkamer en badkamer op begane grond
- Twee badkamers, 4 slaapkamers
- Rustige ligging in oude kern van Eijsden
Oplevering
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.
Kadastraal
Gemeente Eijsden sectie D 6601, groot 2 are 5 ca.
Gemeente Eijsden sectie D 6602, groot 0 are 1 ca.
BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
