Beschrijving
Geheel te renoveren langgevelboerderij met bedrijfsgebouwen op een zeer ruim perceel van circa 3,7 hectare. Slechts op korte afstand van het centrum van Roermond gelegen, nabij de Maasplassen en vlakbij de aansluiting op de A73.
Voorzieningen
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: niet aangesloten (opslag in kelder)
TV aansluiting: aanwezig
Isolatievoorzieningen: voldoen niet aan huidige normen
Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing
Installaties
Centrale verwarming: aanwezig
Warm watervoorziening: aanwezig
Omschrijving
Het betreft een mooie vrijstaande langgevelboerderij op een riante kavel met een geweldige ligging nabij de Maasplassen. De boerderij is na de tweede wereldoorlog deels afgebrand en in 1947 herbouwd. Renovatie van deze boerderij is noodzakelijk!
Indeling
· Begane grond
Ontvangsthal, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en doorgang naar kelder en aanliggende stal.
· Eerste verdieping
Een drietal slaapkamers en badkamer met toilet.
Schuur
Aan het woonhuis vast ligt in de langgevel een grote schuur/voormalige rundveestal van 18 x 11 meter. Deze schuur is traditioneel gebouwd, met deels een betonnen zolder.
Overige bedrijfsgebouwen
Op het achterterrein staan een vijftal losse gebouwen, welke in gebruik zijn als rundveestalling en/of machineberging. De gebruikte materialen zijn zeer divers (hout, betonelementen, dakpannen, asbesthoudende golfplaten en damwand) en de staat van onderhoud is matig tot slecht.
Weiland
Een groot gedeelte van het aaneengesloten perceel is in gebruik als weiland, akkerland en groenstroken.
Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Herten, nabij de Maasplassen. De landelijke ligging in het rustieke Herten (Ool) biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en water(sport)recreatie. In Herten zijn twee basisscholen aanwezig alsook een supermarkt en diverse winkeltjes zoals een bakker, slager en bloemist. Voorts beschikt Herten over een voetbalclub en een luxe fitnesscentrum met zwembad.
Daarnaast is de veelzijdige stad Roermond met haar historische binnenstad, winkelmogelijk-heden en cultuuraanbod, op slechts enkele minuten bereikbaar. Roermond heeft veel te bieden. Het is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan cultuurhistorie, een gezellig winkelhart en een unieke ligging aan de Maasplassen. De stad aan Maas, Roer en Swalm met ruim 54.000 inwoners ligt zeer centraal in de Euregio Rijn-Maas-Noord. Zowel Duitsland als België liggen op nog geen 15 kilometer afstand. Het is een stad met een rijk verenigingsleven, talrijke culturele evenementen gedurende het hele jaar en veel voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs. De cultuur waarop mensen hier met elkaar omgaan maakt van Roermond een plezierige stad om in te leven.
Rondom Roermond ligt een uitgestrekte groene gordel, waarin het prachtig wandelen en fietsen is. Een grenzeloos natuurrijk gebied! Het bekende Pieterpad (het lange afstandspad van Pieterburen in Groningen naar de Pietersberg in Maastricht) loopt door deze omgeving. Daarnaast doorkruist ook het streekpad Maas-Schwalm-Nettepad de gemeente. In de landelijke omgeving van het stadsdeel Swalmen biedt Staatsbosbeheer (via bezoekerscentrum De Meinweg in Roerdalen) excursies aan. Daarbij kan het Swalmdal onder deskundige begeleiding niet alleen wandelend worden ontdekt, maar ook per fiets. Natuurgebieden als het nationaal park De Meinweg, het Leudal, de Beegderheide en de rivierdalen van de Roer en Swalm bieden een rijke variatie aan bos, heide, vennen en weidevelden. Gebieden die bekend staan om hun weelde aan flora en fauna. Niet voor niets is deze streek aangewezen tot Waardevol Cultuurlandschap!
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C, nummers 2502, 2569 en 3586, tezamen groot 3.72.80 ha (37.280 m2).
Voor de volledigheid willen we hierbij opmerken dat de kadastrale grens van perceel C 2502 door twee stallen heen loopt. Hierdoor staat een gedeelte van deze stallen op perceel C 2166, wat niet in eigendom van verkoper is.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Herten” van de gemeente Roermond. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object een dubbelbestemming, te weten “Woondoeleinden” en “Agrarische doeleinden”. Het object is gelegen in stroomvoerend waterbed.
De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
