Beschrijving
Eigenzinnige woonboerderij met apart atelier gelegen op een riant perceel van ruim 5900m2 en een fenomenaal uitzicht op het unieke natuurgebied ?Het Vlakbroek?. De woonboerderij is ruim van opzet en biedt een grote vrijheid voor wat betreft indeling. ALGEMEEN:Doordat de helft van de woonboerderij nog geen vaste indeling heeft en een ruime inpandige garage vertegenwoordigt biedt dit de nieuwe bewoners een grote vrijheid voor indeling.Het huidige woongedeelte bestaat uit een woonkamer, een aparte kantoor/ slaapkamer op de begane grond, zitkamer met dubbele deuren naar de tuin, keuken met inloopkast, douche en toilet, en boven drie slaapkamers.Het atelier ligt achter de woning en grenst aan de binnenplaats, achter het atelier bevindt zich nog een eenvoudige open veldschuur. Rondom de woning een siertuin, en een schapenwei. De woning en het atelier zijn recentelijk voorzien van een geheel vernieuwd dak (dmv geïsoleerde dakplaten) en nieuwe pannen. BEGANE GROND:Via de entree aan de voorzijde betreedt men de gang met aan de rechterzijde de woonkamer, links de extra (slaap) kamer, meterkast met karchtstroom, en aan de achterzijde de zitkamer.De woonkamer (3.90m x 7.35m) is voorzien van een massief eiken parket, de ruimte is gegranold, het plafond gestuct en voorzien van een sierrand. De kamer beschikt over vensters met dubbel beglazing en kijkt uit over de velden en de siertuin.De extra kamer(3.35m x 3.35m) is momenteel ingericht als een kantoor maar kan uitstekend dienst doen als 4e slaapkamer. De ruimte is gestoffeerd en behangen.De zitkamer (3.90m x 4.50m) ligt als het ware tussen de keuken en de woonkamer. Van hieruit is de boven verdieping bereikbaar. De ruimte heeft dubbel openslaande deuren naar de tuin, de vloer is afgewerkt met een geïsoleerde eiken laminaat, het plafond is vernieuwd, en de wanden zijn voorzien van een lambrisering.De keuken (3.40m x 3.10m) ligt aan de achterzijde van de woning kijkt uit over de tuin, staat in verbinding met de zitkamer, en het portaal met de achterom. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar, en tevens de aparte douche ruimte toegankelijk en de ruime inloopkast als berging. De L-vormige inbouwkeuken is eenvoudig en voorzien van een kunststof aanrechtblad en onderkasten en een 4-pits gastoestel met wasemkap.De douche, toegankelijk vanuit de keuken is eenvoudig, geheel betegeld, en voorzien van een inloopdouche en mechanische afzuigingHet portaal grenzend aan de binnenplaats verbindt de keuken met de inpandige werkplaats/garage. Hier bevindt zich tevens het toilet en de aansluitingen voor het witgoed. VERDIEPING:Vanuit de zitkamer is de bovenverdieping bereikbaar middels een open houten trap. Op de overloop bevindt zich een apart gedeelte ingericht met een wasbakje met spiegel en warm en koud water. De gehele verdieping is voorzien van grenen houten vloerdelen.De ouder slaapkamer (3.00m x 5.00m) is gesitueerd aan de linkerzijde over de volle breedte van de woning onder de schuinte van de nok, de kamer is gestuct en is voorzien van een Velux dakvenster.Slaapkamer 2 (3.90m x 2.50m) is gelegen aan de rechter voorzijde is voorzien van een wandkast en kijkt uit over de siertuin.Slaapkamer 3 (3.90m x 2.50m) ligt aan de rechter achterzijde en is voorzien van een wandkast.ATELIER:Aan de achterzijde van de woonboerderij grenzend aan de binnenplaats ligt een ruim atelier(400m3!). De ruimte is verdeeld in twee compartimenten, gescheiden door een aparte ?natte? ruimte voorzien van een keukenblokje, een ruime wasbak, design radiator en een toilet.Hier bevindt zich tevens de stroomverdeler (220/380v). Zowel de linkerzijde als de rechterzijde van het atelier zijn voorzien van dubbel openslaande deuren waardoor veel daglicht toetreedt.De rechterzijde heeft een kleine bergzolder alwaar zich de aparte cv-installatie bevindt, de beide ruimten worden verwarmd dmv. luchtverwarming. Het gehele atelier is geïsoleerd en voorzien van HR++ veiligheidsglas. GARAGE / WERKPLAATS:Ongeveer de helft van de woonboerderij is thans ingericht als garage/werkplaats en is toegankelijk via een ruime elektrische sectionaaldeur aan de linkerzijde van de boerderij.De ruimte is voorzien van stalen spanten, geïsoleerde dakplaten, een vloeistof dichte betonvloer en een geïsoleerde spouwmuur. Aan de voorzijde 4 vensters en aan de achterzijde een loopdeur naar de binnenplaats de ruimte is tevens inpandig bereikbaar vanuit het portaal.In de garage/werkplaats bevindt zich de cv.- installatie en de pomp (380v) installatie met hydrofoor voor de beregening. TUIN:De woning is toegankelijk aan de linkerzijde, via een ruime oprit naar een geheel beklinkerde binnenplaats. De binnenplaats verbindt het atelier en de woonboerderij.Aan de rechterzijde grenzend aan woning ligt de siertuin, geheel omgeven door een beukenhaag, en voorzien borders bestraatte paden en gazon en diverse zonneterrassen met daarnaast een schapenweide, speelweide en een moestuin.Aan de achterzijde van het atelier is een half open veldschuur (15 m x 9 m) gelegen, bedekt met pannen. OVERIGE INFORMATIE:AANVAARDING:De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.VOORWAARDEN:Financieringsvoorbehoud : 4 weken.Bankgarantie/waarborgsom : vereistENERGIELABEL:Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie.STAAT VAN ONDERHOUD:De woonboerderij en het atelier zijn recentelijk (2008) geheel voorzien van een nieuw dak, geïsoleerde dakplaten met nieuwe keramische pan. De woonboerderij is gedeeltelijk voorzien van stalen spanten. Het woongedeelte is deels voorzien van een spouwmuur, de tuindeuren en de voordeur zijn recentelijk vernieuwd.VERWARMING & ISOLATIE:De verwarming geschiedt dmv een gasgestookte cv-installatie, de Nefit de Ecomliner dateert uit circa 1995. De woning is deels voorzien van geïsoleerde spouwmuur en dubbel glas, evenals een geheel geïsoleerd dak.LIGGING:De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van de A-67 en de A-73, aan een doorgaande weg aan de rand van Koningslust en kijkt uit over de landerijen en het natuurgebied ?Het Vlakbroek?.NUTSVOORZIENINGEN:De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft aansluiting op het kabeltelevisienet.LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.BOUWTEKENINGEN:Van deze woning zijn beperkt bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar(Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)
