Beschrijving
LET OP!!! IEDER BOD ZAL SERIEUS WORDEN OVERWOGEN!!!!
Algemeen
Deze woonboerderij is 21 meter lang en ± 7 meter breed met overdekt terras, een speelweide, tuin (45 meter diep vanaf achterzijde), bijgebouw ( 4 m x 10 m) en een zwembad (8 m x 4 m).
Het geheel is omheind met een beuken haag en gedeeltelijk met een gemetselde stenen muur.
De tuin, het terras en het zwembad zijn gelegen op het Zuiden.
Deze schitterende woonboerderij, met Engelse dakconstructie, is geheel gerenoveerd van 2004 t/m 2007, zelfs de fundering is vernieuwd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1932.
Monfort is zeer centraal gelegen en heeft een zeer goede bereikbaarheid middels de autosnelweg A73 richting Nijmegen - Maastricht en de A2 richting Venlo - Eindhoven. Tevens is Roermond en Echt op slechts 10 min. afstand gelegen.
Montfort is een dorp gelegen in Midden-Limburg, ten oosten van de Maas en ten zuiden van Roermond. Het aantal inwoners is bijna 4000. Het was tot 2007 een van de drie kernen van de gemeente Ambt Monfort, nu een van de zes van de gemeente Roerdalen.
Materiaal gebruik
De begane grond en de eerste verdieping heeft een keramische, terracotta kleurige vloertegel. De wanden van de gehele woning zijn voorzien van een wit/crèmekleurige, korrelvormige spachtelputz. De plafonds op de begane grond zijn voorzien van glad, witkleurig stucwerk. De plafonds op de eerste verdieping zijn voorzien van witte gladde unidekplaten (isolatie), eveneens de balkenruimte, als de open zolderruimte van de woonkamer. Verder is de woning voorzien van paneeldeuren met glas-in-lood bovenlicht.
Technische omschrijving
• De 2 dakramen voorzien van afstandsbedienende dakramen en zonnescreens;
• Combiketel (Nefit HR Ecomline, eigendom, bouwjaar 2004);
• Muur en dakisolatie;
• Kunststof ramen met houtnerfstructuur en dubbel glas;
• Glas in lood bovenverlichting in binnendeuren;
• Electra- dag- en nacht tarief (cilindermeter);
• Gehele huis is aan binnenzijde voorzien van sunshutters (voor de zon, ter vervanging van gordijnen en tevens als raamdecoratie);
• De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.
Indeling: Souterrain
Kelder: (4.00 m x 3.00 m) de kelder is een welfkelder, bij de trap ingang is de gasmeter geplaatst.
Begane grond
Hal: (2.00 m x 1.10 m) wit/vanille wandtegeltjes 1.70m hoog, met daarboven spachtelputz sierpleisters
Toilet: Aangrenzend aan de hal, geheel betegeld met wit/vanille tegeltjes. Wit sanitair, hangtoilet en fonteintje.
1e Kamer met wachtruimte:(4.00m x 4.10m) aangrenzend rechts van het halletje, eventueel voor zakelijk gebruik als wachtruimte (aan huis gebonden beroep). Voorzien van inbouwspots.
2e Kamer/kantoor/speelkamer: (4.00m x 4.00m) aangrenzend links van het halletje, met tv-, telefoon- en wateraansluiting en een zwaar eiken planken deur. Tevens is er vanaf deze ruimte toegang tot de kelder en elektrakast.
Leefkeuken: (6.60m x 4.50m) deze is over de hele breedte van de woning, vanille kleurige mdf keukendeurtjes (gehele voorfront). Gehele keuken tot op 1.70m wit/vanille kleurige wandtegeltjes met daarboven spachtelputz (sierpleister), afgewerkt met rvs stootranden. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, afzuigkap met een bijpassende schouwruimte, vaatwasser met een bijpassende originele stoof, met 3 deksel opening en 2 ovens om te bakken en tevens als warmtebron te gebruiken (op hout). Ruime openslaande tuindeuren naar buiten met overdekt terras. Kamer en keuken is afgescheiden door middel van glas in lood ramen.
Bijkeuken: (2.80m x 2.10m) voorzien van keuken, identiek als leefkeuken, met gedeelte massief beukenblad, koelkast, inbouwspots en op 1.70m wit/vanille kleurige wandtegeltjes, met daarboven spachtelputz (sierpleister). Hier is ook een 2e toilet (privé) aanwezig (2.80m x 2.10m), geheel betegeld met wit/vanille kleurige tegeltjes. Wit kleurige hangtoilet. Tevens een aparte ruimte met CV ketel en bergkast
(1.80m x 1.00m).
Woonkamer/living: (6.60m x 7.00m) woonkamer geheel open zonder plafonds, met grote open vide, voorzien van een balustrade en een ruimte van 6.60m x 4.20m uitkijkend op de royale living. Deze is met een open trap, grote glazen raam met uitzicht op overdekt terras en witte unidek platen, de 2 houten spanten zijn in zicht gebleven met de nokbalken. Het is een warm aanvoelende speelse leefruimte met sfeer en heeft een nis wat je nog kunt decoreren met bijv. foto of beeldje. De open vide is bereikbaar via de open houten trap en living.
1e verdieping: Overloop: (1.70m x 3.30m) de overloop is bereikbaar via de open vide en biedt toegang tot de overige slaapkamers en badkamer.
Tevens is er een ruime 2e overloop aanwezig (1.60m x 5.10m), aan het einde van deze overloop is er een riante kastruimte (2-deurs), met wasmachine en droger en een afvoer leiding/putje.
1e Slaapkamer: (3.10 m x 4.00 m) voorzien van velux dakraam en screen, indirecte verlichting van uit een halve schaal tegen de wand.
2e Slaapkamer: (3.10 m x 4.00 m) idem als slaapkamer 1, tevens voorzien van open witte paneel platen dak.
Badkamer: witte tegelwanden met decoratie striptegel tot op 1.20m hoogte boven wastafel en een plateau van 20cm, met daarboven een bijpassende spiegel. Vloertegel hetzelfde als het gehele huis, maar in visgraat gelegd. Nostalgisch wit sanitair, met badkuip op pootjes,designradiator en aparte inloopdouche, geheel betegeld, wand zowel als vloer met beige/ terracotta mozaïek tegel.
Tuin: De tuin heeft een overdekt terras van 7.00m x 4.00m met 2 grote bogen naar een ruime speelweide/tuin.
Gehele oprit, binnenplaats en terras is beklinkerd op waalformaat.
Aan de voorzijde is een dubbele inrijpoort (3.00m), met aparte loopdeur. Geheel metselwerk en gedeelte erf afscheidingsmuur met aparte stenen berging, voorzien van 3 ingangen. Berging met tuingereedschap en magazijntje voor opslag.
Eigen waterputten, balihut met strooien dak en een kweekkastje van 2.50m x 4.00m.
Ook is er een huisje waar 30m² Solar zonnepanelen zijn gemonteerd, t.b.v. de verwarming voor het zwembad, verder is deze geheel betegeld, voorzien van stucwanden en het dakbeschot is van hout.
Het zwembad (8.00m x 4.00m) is voorzien van:
- Trappen in Romeinse stijl;
- Zandfilter systeem (Speck);
- Warmtepomp (Zodiac);
- Geautomatiseerde ozon behandeling ;
- Zwembad afdekking (kindvriendelijk en geschikt voor alle seizoenen);
- Geheel betegeld met chinees hardsteen (85 m²);
- Geheel omhaagd t.b.v. de privacy.
Er is nog een vergunning om een bijgebouw te bouwen met kelder/ begane grond en een 1e verdieping, deze kan eventueel als gastenverblijf functioneren.
Kortom het is een keurig afgewerkt boerderijtje en met zorg verbouwd tot in detail.
