Beschrijving
In een groenrijke omgeving op uitstekende, rustige, idyllische woonstand gelegen in zeer goede staat van onderhoud verkerend, riant BUITENSTATE landhuis, uitermate geschikt als woon-/praktijkhuis, dubbele bewoning en/of kantoor aan huis.
Voorzieningen
Elektriciteit: 16 groepen, krachtstroom en 4x aardlekschakelaar, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Centrale antenneaansluiting: aanwezig
Isolatievoorzieningen: dakisolatie en dubbele beglazing
Kozijnen: alle buitenramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing
Installaties
Centrale verwarming: via gasgestookte combiketel uit 2001 (Junkers)
Warm watervoorziening: via indirect gestookte gasboiler uit 2001 (Junkers, 200 ltr.)
Ventilatie: op badkamer en toilet
Alarminstallatie: aanwezig
Omschrijving
De woning heeft een landelijke uitstraling en is gebouwd met duurzame materialen. De bouwstijl is een combinatie van modern tot authentieke landhuisstijl. De ligging, in een bosrijke omgeving aan de rand van natuurgebied “Rozendaal”, maakt deze villa, in combinatie met de indeling, welke geschikt is voor dubbele bewoning of kantoor-/praktijkruimte, uniek!
Indeling
· Souterrain
Het souterrain is bereikbaar middels een eigen entree vanuit de oprit, alsmede middels het trappenhuis vanaf de begane grond. Twee inpandige garages, beiden voorzien van een elektrische kantelpoort. Conferentieruimte (ca. 45 m2) voorzien van een tegelvloer alsmede toegang naar de oprit. Royale entree voorzien van een tegelvloer. Hal/gang met meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van wc en fonteintje. Stookruimte met opstelling cv-ketel en boiler. Kantoorruimte (ca. 38 m2) voorzien van parketvloer, pantry met spoelbak en kastruimte en grote raampartijen met schitterend uitzicht over de tuin/vijverpartij. Atelierruimte (ca. 24 m2). Ontspanningruimte met douche en sauna.
· Begane grond
Middels fraaie trappartij heeft men toegang tot de overdekte entree. Hal voorzien van natuurstenen vloer, garderobenis, toiletruimte met toilet en fonteintje en hardhouten, open trap naar souterrain. Slaapkamer (ca. 21 m2) voorzien van tapijtvloer en separate betegelde badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Eetkamer (ca. 26 m2) voorzien van natuurstenen vloer en prachtig uitzicht over de achtertuin. Riante living (ca. 60 m2) voorzien van parketvloer en separate leeshoek (ca. 9 m2) met plavuizenvloer en open haardpartij. Halfopen keuken met complete keukeninrichting voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, grill (Gaggenau), 2,5 spoelbak, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, koelkast en diverse kasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasautomaat en droger. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de achtertuin.
· Eerste verdieping
Middels open trappartij vanuit de woonkamer bereikbaar. Riante overloop met zithoek/vide voorzien van parketvloer. Slaapkamer voorzien van parketvloer en dubbele dakkapel. Vanuit de slaapkamer heeft men middels openslaande deuren toegang tot de werkkamer/eventueel extra slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van een traditionele parketvloer. Twee slaapkamers voorzien van parketvloer. Betegelde toiletruimte met wc en fonteintje. Betegelde 2e badkamer voorzien van douche, bidet, wc en badkamermeubel met dubbele wastafel. Bergruimte. Royale slaapkamer met parketvloer.
Tuin
Schitterend aangelegde, privacybiedende tuin met diverse terrassen, vijverpartijen, gazon en beplantingen. De villa is gelegen midden in de bosrijke omgeving van Montfort. Door het open karakter van de tuin, kan men zowel vanuit de woning als in de tuin zelf genieten van de natuur en rust.
Ligging
De woning is gelegen aan de rand van Montfort in een groenrijke omgeving. De landelijke ligging in Montfort biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en sportrecreatie. In Montfort is een basisschool aanwezig alsmede een supermarkt en diverse winkels zoals o.a. een bakker, slager, drogist, kledingzaak en bloemist. Voorts beschikt Montfort over een voetbalclub, tennisclub en openbaar buitenzwembad. Het verenigingsleven in Montfort is zeer actief!
Montfort is een stad in Midden-Limburg, ten oosten van de Maas en ten zuiden van Roer. Het aantal inwoners is ruim 3.100. Het was tot 2007 een van de drie kernen van de gemeente Ambt Montfort, nu een van de zes van de gemeente Roerdalen (Montfort, Sint Odilienberg, Melick, Herkenbosch, Posterholt en Vlodrop). Het gehele bosgebied van de gemeente Ambt Montfort is overgedragen aan het Limburgs Landschap dat voor de ontwikkeling en onderhoud zorgdraagt.
Het kasteel van Ambt-Montfort was het zuidelijkste bolwerk van het hertogdom Gelre en is nooit veroverd, omdat het eerst als onneembaar beschouwd werd en na de opkomst van zware kanonnen aan betekenis verloor. Delen van het kasteel zijn nog bewoond geweest tot in de twintigste eeuw, maar verviel daarna snel. Montfort is vrijwel geheel platgebombardeerd in de Tweede Wereldoorlog. In de late Middeleeuwen was Montfort het bestuurlijk centrum (Meierij) van het Spaanse Overkwartier of Opper-Gelre. In 1713 kwam het, samen met enkele andere gemeenten, als Staats-Opper-Gelre bij de Verenigde Provinciën.
