Beschrijving
LET OP, PAARDENLIEFHEBBERS: 4 ROYALE PAARDENWEIEN, TRAININGSBAK, POETSPLAATS, ZADELKAMER EN 5 PAARDENBOXEN OP ROYAAL PERCEEL VAN RUIM 9100 M2!
OOK VOOR EEN GEDEELTE TE KOOP: MET EVENTUELE APARTE INGANG; VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN! VRAAGPRIJS VANAF € 595.000,- K.K.
Prachtige vrijstaande royale, grotendeels gerenoveerde authentieke langgevel boerderij (maar liefst 30 meter lang en een inhoud van totaal ca. 1600 m3!), afgewerkt met eerste klas materialen, waarbij originele elementen, zoals de karakteristieke dakspanten, fraai verwerkt zijn in het interieur. Compleet met inbouwzwembad! Extra perceel van 3775 m2 toegevoegd!
Royale originele paardenstal c.q schuur met 5 paardenboxen waarvan het voorste gedeelte tot praktische woon/verblijfsruimte is verbouwd. De woning is gelegen op een prachtig perceel van nu maar liefst 9100 m2 (1 perceel extra toegevoegd van 3775 m2) met diverse paardenweien en mooi aangelegde privacy biedende voortuin in Engelse stijl. Landelijke ligging met weids uitzicht over weilanden en akkerland. Geschikt voor dubbele bewoning!
Zeer geschikt voor de paardenliefhebber, of voor degene die graag van het vrije buitenleven houd. Het achterste originele gedeelte van het woonhuis is ideaal in te richten als kantoor/werkruimte aan huis.
De Limburgse gemeente Nederweert is gelegen op de grens van Limburg en Brabant. De regio kenmerkt zich door de landelijke omgeving met een prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietstochten. Het meest bekend is Nationaal Park de Groote Peel en het Weerterbos met uitstekende ruiterpaden. Gunstige en centrale ligging nabij de snelweg waar binnen een paar autominuten de A2 richting Maastricht-Eindhoven en de A67 richting Venlo-Eindhoven te bereiken zijn.
BEGANE GROND:
Entree/hal: Vanuit het afgesloten erf is de entree toegankelijk tot de woning. Royale hal met directe verbinding naar de keuken, bijkeuken en de kantoorruimte.
Keuken: Zeer fraaie en ruime woonkeuken in Engelse countrystijl (ca. 28 m2). Prachtige op maat gemaakte duurzame luxe houten keukeninrichting in dubbele opstelling. De mooie bijbehorende vaste servieskast maakt de landelijke uitstraling compleet. De keuken herbergt veel bergruimte door een vaste trapkast en een verdiepte manshoge kelderruimte, welke nog gerenoveerd moet worden. Ideaal te gebruiken als proviand- of wijnkelder. Tevens zijn vanuit de woonkeuken de luxe badkamer, praktische bijkeuken en de tweede entree naar buiten toe bereikbaar. De volgende luxe A-klasse apparatuur is aanwezig:
• 5 pits RVS gasfornuis
• Afzuigschouw
• Vaatwasser
• Koelkast
Badkamer: Luxe volledig betegelde badkamer in moderne lichte kleurstelling (ca. 9 m2) met A-klasse kranen. De badkamer is voorzien van een hangcloset, royaal hoekbad en fraaie designwastafel (Villeroy&Boch) met spiegel en verlichting.
Hal: Tweede entree vanuit de tuinkant met meterkast (krachtstroom en aardlek), trap naar de eerste verdieping en toegang naar de living.
Living: Sfeervolle ruime living aan de voorzijde van de woning met fraaie hardhouten plankenvloer. Verhoogd zitgedeelte welke als gezellige leeshoek kan worden ingericht.
In de living is een gasaansluiting aanwezig voor het plaatsen van een gashaard. De karakteristieke dakspanten komen hier volledig tot hun recht waarbij de ruimte een modern landelijke sfeer uit ademt van de 19e eeuw. Mooi uitzicht over de onder architectuur aangelegde Engelse tuin met kleurrijke beplantingen en terras.
Bijkeuken: Functionele bijkeuken met tegelvloer, opstelling Hr-ketel (Nefitt, Bwj. 2000), aansluiting wasapparatuur en pomp vloerverwarming (5 groepen). Toegang naar het kantoor en buitendeur naar het terras.
Kantoorruimte: Ideale ruimte voor kantoor aan huis met aparte buiten toegang naar het erf. Alle benodigde aansluitingen zoals internet, telefoon en fax aanwezig. Het kantoor verschaft tevens toegang tot het achterste onverbouwde gedeelte van de woning.
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een moderne natuurstenen vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd in strak stuukwerk.
Achterste (woon)gedeelte: Multifunctionele in originele staat verkerende ruimte ( 9m1x13 m1) van maar liefst ruim 700 m3 inhoud. De ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte maar biedt legio mogelijkheden om bijvoorbeeld het woongedeelte uit te breiden (vergunning voor woonbestemming) of een royaal kantoor aan huis.
De ruimte is eventueel geschikt voor splitsing, ideaal voor grote gezinnen of ouders met kinderen die bij elkaar willen wonen. Een gedeelte van de buitenmuur is ca. eind jaren 80 opnieuw opgetrokken.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop: Via hardhouten trap bereikbare zeer royale centrale verkeersruimte met diverse dakvensters, welke als werk/hobbykamer te gebruiken is. Vanuit deze mooie ruimte zijn de 2e badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar.
Slaapkamers: Royale sfeervolle masterbedroom over de volle breedte aan de voorzijde gesitueerd (ca. 35 m2) met prachtig wijds uitzicht over de akkerlanden. Moderne laminaatvloer en bergruimte onder de kapschuinte.
Buitengewoon ruime slaapkamer 2 van maar liefst ca. 55 m2! Ideaal voor het creëren van meerdere slaapkamers.
Deze ruimte bied tevens, middels een afsluitbare deur, toegang tot de vliering van het achterste onverbouwde gedeelte van het woonhuis. Moderne laminaatvloer en diverse Velux dakvensters.
Badkamer: Fraaie moderne gedeeltelijk betegelde badkamer in lichte kleurstelling met dakkapel. De badkamer is voorzien van een luxe douche met glazen wand, 2e wandcloset en vaste wastafel. Tevens bied de badkamer voldoende bergruimte onder de kapschuinte. Hoogwaardige afwerking met degelijke materialen.
De gehele verdieping is heel ruimtelijk ingedeeld door de hoge plafonds waarbij ook hier de karakteristieke dakspanten fraai zijn verwerkt in de strak gestuukte wanden en plafonds..
BUITEN:
Tuin: Entree van het perceel middels een fraaie elektrisch bedienbare dubbele poort met oprit voorzien van witte kiezels. Mooi aangelegde voortuin in Engelse stijl. Door de hoge haag biedt de zonnige tuin veel privacy. Gezellige boomrijke zijtuin met diverse terrassen. Gedeeltelijk beklinkerd erf.
Paardenwei: Een 4 tal omheinde weien, zeer geschikt voor het houden van paarden en kleinvee. Aparte bak voor trainingsmogelijkheden (recentelijk toegevoegd).
Schuur/paardenstal: Royale originele schuur (ca. 26 m1x12 m1) met grote dubbele schuifdeuren en 5 paardenboxen, ideaal voor de paarden liefhebber. Separate zadelkamer en aparte poetsplaats.
Het voorste gedeelte van de schuur is in 2003/2004 verbouwd tot verblijfsruimte voorzien van elektra, wateraansluiting en gedeeltelijk overdekte pui met mogelijkheid voor een gezellig zitje. Op deze verblijfsruimte zit gedeeltelijke woonbestemming en er bestaat de mogelijkheid om er een douche/toilet en keuken in aan te brengen.
Omgeving: Zeer vrije ligging in het buitengebied van Nederweert met fraai en wijds uitzicht over weilanden en akkerlanden. Prachtige natuur met fijne wandel, fiets- en ruiterpaden in de omgeving. Centrale ligging op korte afstand van de snelwegen richting Eindhoven en Maastricht.
ALGEMEEN:
• Grotendeels gerenoveerde woonboerderij
• Luxe afwerkingniveau
• Renovatiejaar 2005-2007
• O.a. nieuwe opgetrokken binnenmuren en vloeren, optimale isolatie
• Dakrenovatie en hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Nieuwe riolering vanaf de openbare weg
• O.a. nieuwe binnendeuren en hardstenen vensterbanken
• Karakteristieke dakspanten
• Ideaal voor de dierenliefhebber.
• Optimale mogelijkheden voor kantoor aan huis
• Splitsing in twee percelen mogelijk (geschikt voor dubbele bewoning)
• Twee luxe badkamers met alle voorzieningen
• Woonoppervlakte ca. 270 m2
• Totale Inhoud ca. 1600 m3 (gerenoveerd gedeelte ca. 900 m3, achterste gedeelte ca. 700 m3)
• Bouwjaar ca. 1909
• Prachtige ligging in het buitengebied
• Centrale ligging nabij snelwegen
• Nieuwe grootte nu totaal 91 a 75 ca (recentelijk extra perceel toegevoegd)!
• Kadastrale gegevens:
o Gemeente Nederweert;
o Sectie X;
o Nummer 434 en 435;
o Grootte 91 a 75 ca
