Beschrijving
U houdt van ruimte, rust en natuur? Dan is dit beslist een woning voor u!
Deze verrassend ruime goed onderhouden woning met grote inpandige garage is gebouwd omstreeks 1995.
Door zijn mooie ligging in het kleine kerkdorpje Nunhem en in de nabijheid van natuurgebied “Leudal” is het een ideale woning voor natuur- en rustliefhebbers
Nunhem behoort bij de gemeente Leudal en ligt pal naast Haelen. Haelen is binnen enkele minuten bereikbaar alwaar diverse winkels aanwezig zijn voor de dagelijkse boodschappen.
De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. Via de N273 en N280 zijn de autosnelweg A2 en A73 op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Weert, Eindhoven, Maastricht, Venlo en Heerlen zijn snel te bereiken.
Globale indeling:
Begane grond:
Middels de overdekte entree is de ruime ontvangsthal bereikbaar (12m2). Deze ontvangsthal is voorzien van een Canadees essen plankenvloer, hardhouten trap, garderobe, meterkast en een modern en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote, zonnige L-vormige woonkamer (48m2). Deze woonkamer is eveneens voorzien van een Canadees essen plankenvloer alsmede dubbele tuindeuren naar de tuin/terras.
Ruime gesloten en op de tuin georiënteerde eetkeuken (13m2) met Canadees essen plankenvloer en luxe inbouwkeuken. De inbouwkeuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
Portaal met tegelvloer, witgoedaansluiting en buitendeur.
Inpandig te bereiken garage (20m2) met betonvloer, buitendeur, stalen kantelpoort met loopdeur, elektra aansluiting, verwarming en wastafel.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie grote slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning is circa 18m2 groot (geteld vanaf 1,50m stahoogte) en voorzien van diverse bergkasten.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning is circa 18m2 groot (geteld vanaf 1,50m stahoogte) en voorzien van een grote schuifkastenwand.
Slaapkamer 3 is gesitueerd boven de garage en circa 19m2 groot (geteld vanaf 1,50m stahoogte) en voorzien van een dakraam.
De wit betegelde badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad/whirlpool, douchecabine, wandcloset en wastafel.
Bergkast met opstelling CV-combi installatie.
Tweede verdieping:
Via manluik te bereiken zoldervliering.
Overig:
Omsloten, privacybiedende en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van terras met elektrisch zonnescherm, gazon, verlichting en borders.
Naast de woning bevindt zich nog een fraai aangelegde tuin met gazon en borders.
Voor de woning ligt een beklinkerde oprit welke plaats biedt aan een drietal auto’s naast elkaar te parkeren.
Toegevoegde waarde:
- veel ruimte!
- woonkamer van maar liefst 48m2
- 3 grote slaapkamers van 18, 18 en 19m2
- aparte eetkeuken met luxe inbouwkeuken
- inpandig te bereiken garage
- recent geplaatste Hoog Rendement CV-installatie
- woning voorzien van alarminstallatie (ter overname)
- energiezuinig en volledig geïsoleerd
- voorzien van dak-, spouw-, vloerisolatie en isolerende beglazing
- begane grond voorzien van Canadees essen plankenvloer
- zonnige achtertuin op het zuiden
- goed onderhouden woning
- hardhouten trap
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- gelegen nabij natuurgebied “Leudal”
ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1995 door Bouwservice Roggel (www.bouwserviceroggel.nl)
Bouwaard
De woning is houtskeletbouw, te weten houten binnenwanden- en verdiepingsvloeren met een traditioneel metselwerk buitenspouwblad. De begane grond/fundering is van beton. De eerste- en tweede verdiepingsvloer zijn van hout. Het dak is voorzien van betonnen dakpannen. De kozijnen zijn van hout.
Isolatievoorzieningen
De woning is geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie.
De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing.
Houtskeletbouw woningen hebben een zeer korte opwarmduur doordat de isolatie aan de
warme kant zit van de constructie. De woning is zeer snel behaaglijk en dus energie zuinig.
Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede
aansluiting op het gemeentelijk riool.
Meterkast voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaar, elektra-, gas- en watermeter.
Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi CV-installatie, van het merk Bosch, geplaatst in 2007.
Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie.
Staat van onderhoud
Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.
